重慶最大的綜合體項目——重慶來福士將在今年9月開始分階段開業。在4月2日舉行的杭州來福士全業態落成暨凱德深耕中國25載啟動儀式上，負責中國業務的凱德集團總裁兼中國首席執行官羅臻毓表示：“凱德在中國形成了聚焦五大核心城市群的業務佈局，我們用‘更’致敬城市生活，將在重慶啟幕的全球最大來福士項目，是來福士系列的3.0級產品，將在城市更新中起到更大作用。”
儀式現場
負責中國業務的凱德集團總裁兼中國首席執行官羅臻毓（右二）
凱德集團（中國）商業管理董事總經理陳培進（左二）
凱德集團（中國）地產與城鎮開發董事總經理錢亦奇（左一）
雅詩閣中國區董事總經理陳志商（右一）
從1.0到3.0
從1986年在新加坡誕生，到2004年首次進入中國，發展至今，全球共有10座來福士，總價值近900億人民幣（截至2018年12月31日），總建築面積近280萬平方米，其中9座位於中國。
按照凱德的解釋，1.0版本，是創新出了商業綜合體這個概念，也就是現在大家現在常見的商業綜合體的“原型”，比如肇始者上海來福士，又比如北京、成都、寧波來福士；2.0版本，是引領時代的社群聯合體，嫁接了互聯網基因，融合線上線下，引領智慧城市生活，比如杭州來福士中心、上海長寧來福士廣場、深圳來福士廣場；3.0版本，是面向未來，即城市共同體，肩負城市發展使命，與城市命運緊密交織，比如重慶來福士。
羅臻毓說，在來福士產品六大核心競爭力，即大師設計、黃金位置、多元業態、潮流發源地、智慧生活、資本運作的基礎上，第三代來福士產品從智慧的角度來講，智慧樓宇和與消費者智慧交流方面都會更完善，而從業態的角度來講，新的商場裡面零售是一種服務，而不是把零售看成是業主跟租客的一種關係。
重慶來福士是“未來之城”
“十五年前，我們把來福士品牌帶入中國，在隨後的發展中持續推動產品升級，從領先的商業模式，到數字時代嫁接智慧基因，再到城市發展載體，隨時代發展不斷被賦予新的內容，與時俱進是其生命力所在。”凱德集團（中國）商業管理董事總經理陳培進表示，“來福士產品的進階，也是凱德綜合體戰略發展進程的縮影，即將入市的重慶來福士和上海第三座來福士，將助推來福士邁向新臺階。”
凱德在重慶重磅打造的新一代來福士綜合體，是被國內外權威媒體爭相報道的建築奇蹟，這是國內首座橫向摩天大樓，是凱德獻禮重慶的“未來之城”，也是凱德對未來城市綜合體的全新探索嘗試。項目由8棟塔樓、底部裙樓及一座橫跨天際的空中連廊組成，涵蓋高端住宅、購物中心、辦公樓、五星級酒店和服務公寓五大業態。坐落於城市心臟座標“零公里”所在地朝天門，重慶來福士將革新朝天門商圈、構建多維立體交通網絡，激發城市活力，成為重慶聞名於世界的一張靚麗名片。同時，重慶來福士還是中新合作項目促進中心所在地，將在中新經濟文化交流、國內外企業合作方面發揮平臺和橋樑作用。
巨人的細節比拼
儘管重慶來福士是最大的來福士項目，但在凱德管理高層心中，細節比體量更重要。
“可能大家想不到，我們會在重慶來福士設立共享辦公空間。”羅臻毓總裁以重慶來福士的寫字樓為例說，公共的設施會比較多樣化，包括一些社群活動空間、休息放鬆區域、會議室是可以供不同的租戶去使用。“凱德整個辦公樓產品分幾種不同模式，第一是傳統式的，租期較長、租戶自己裝修。第二種是基本上每一層、每一個單位是我們裝修好的，是辦公樓裝修標準，你也可以拎包入住，拿手提電腦來就可以開始營業。”
陳培進則表示，重慶來福士本身像一個垂直的城市，在這個城市裡，每天有大量的遊客會經過來福士的商場裡，“怎麼才能使得大家都覺得舒服？從運營的角度，我們已經考慮如何集結大量的旅遊巴士到那個地方去，但不影響到我們的客流？到了晚上，商店要補貨，大量的物流要進到場裡去，如何不影響周圍老百姓的生活？我們在運營的時候，要把所有的細節都考慮在內，所以說這個項目本身有很多的技術、知識、經驗的創新在裡面。”
本土文化展示空間
立足本土文化，是來福士系列重點考慮的問題，羅臻毓說，“以後在我們商場裡，你也可以看得到重慶的文化，因為這個商場剛好在朝天門，它不止是為重慶人民打造，它也是為了來重慶旅遊的全球和各地遊客而打造。”
他說，重慶來福士裡將會有一些有趣的街區，把重慶的特色小吃，還有一些特色產品帶進來，“我們也花了很多的力氣去選擇這些租戶，把他們從街邊獨立經營的小鋪搬到商場裡來，我們也幫助其改造，以使這些品牌更和諧地融入商場經營氛圍，唯一沒改的是他們的食物，或者說是這些食物和特產所代表的重慶文化。所以以後商場開出來，會是一個大而全的、體驗感豐富的購物中心，外立面看起來是一個國際性的建築，也象徵著重慶往國際走出去的窗口，但裡面的內涵少不了重慶一些歷史文化的基礎。”
羅臻毓說，“這也是我們認為說整個城市更新，如果能片區改造的話，有一些東西需要保留——內容和內涵的東西無疑需要保留，功能我們需要走到最前沿進行更新。”
陳培進也表示，重慶來福士也把兩江交匯——嘉陵江跟長江的特色也放到項目裡面去，希望能夠帶來重慶本土的一些生活習慣，風味，能有街景的感覺。
3.0版本的重慶來福士會是什麼樣呢？5個月後即將揭開面紗。
上游新聞記者 塗源
閱讀更多 上游新聞 的文章
