重慶“限價神盤”,比周邊便宜40萬,售樓部躲貓貓,值得搶嗎?

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2019年底重慶禮嘉三大神盤火了,其中一個名叫北恆紫嶽的神秘樓盤成了購房者討論的熱門話題,它被譽為三大神盤之首,在各個論壇和微信群裡炒的沸沸揚揚。

首先我就納悶了,這個禮嘉三大神盤是誰封的?先問了我的老師鋼鐵俠,他嘿嘿一笑,回覆我,就是他的死對頭,已經割袍斷義的重慶某植物系大V胡編亂造的所謂禮嘉三大神盤,後來就在網上傳開了

北恆紫嶽為什麼被網友戲稱神盤之首位?為什麼要說它神秘?因為它位於禮嘉核心區域,緊鄰6號線歡樂谷地鐵站出口,價格便宜,據說最低可到建面10000元/平左右;而周邊同類型的新房和二手房,價格都是在建面14000元/平以上,也就是說這個神盤位置更好,價格更便宜,一套大戶型100平以上的,能比周邊同類型房子便宜40萬以上,首付款都省出來了,更離奇的是,它沒有任何推廣,甚至在各大房產網站上都找不到介紹。

而在去年11月份,北恆紫嶽新推房源開盤,我們的編輯第一時間趕到現場。

當時開盤的幾十套房源,有500多人登記想買。最小面積套內88的只有10套,有300多組意向客戶都想買這個小戶型。結局在預料之中,“狼多肉少”根本搶不到,直接秒空!

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這個“神盤”真的有這麼神嗎?聽業內人士說,北恆紫嶽今年3、4月份還要再開一次盤,它真的值得大家去瘋搶嗎?為求真相,我跟著度娘導航坐上了地鐵6號線,準備前往北恆紫嶽“一睹芳容”。

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位置核心卻讓人感覺壓抑

這次踩盤我是疫情前去的,出地鐵站,就遠遠地看到了摩天輪,街道旁滿是臨時停放的車輛,不知道是不是臨近過年,大家都回老家了,這裡的商業顯得冷冷清清。

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禮嘉的商業還是處於開拓初期,需要養幾年,現在說成功或者失敗都太早了。

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不少位置絕佳的臨街商鋪都竟是空置狀態,這可是靠近地鐵口的黃金位置啊。咋還跟我的口袋一樣空空如也呢?

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頗感地鐵口的商業沒什麼看頭,我便直奔主題,走了幾步路,來到了北恆紫嶽的項目位置。眼前的水泥森林拔地而起,看上去挺有派頭。

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目前項目已經修出了5棟高層,5、6、7、8號樓早已開盤售罄,剩下的3號樓還藏著掖著並未開賣。果然是神盤,也不著急回款,賣得比修得還快!

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遠觀之後,我繼續向前靠近這些龐然大物。偶然發現項目的馬路對面竟有人開墾出來種大白菜,上演陶淵明式的田園生活,妙啊,妙。

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我離項目越來越近,看到了修好的臨街商鋪。

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繼續向前,旁邊是某開發商的高層,由於開發較早目前入住率已經比較高,可這亂停亂放的現象也太嚴重了,居住體驗大打折扣啊。

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北恆紫嶽這個項目位於禮嘉歡樂谷旁邊。這附近的平地都用來建廠房了,而那些山溝溝的地方才用來修住宅,因此這個區域的住宅交通並不算特別方便,坡道較多。

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可以看到,狹窄的道路與兩邊的高層形成了鮮明對比,站在中間的我彷彿被這鋼筋水泥關在了牢籠之中,壓抑得讓人難受。

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繞著項目走了一圈,我發現北恆紫嶽北邊的高低落差也非常大,禮義路的南邊是高高的坡道,出行比較麻煩。

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項目也處在這個山坡上,位置尷尬。

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總的來說,禮嘉半島其實面積非常大,雖然發展10多年了,但客觀來說目前並不算繁華。而北恆紫嶽這個項目,商業和教育配套都比較齊全,還靠近地鐵口,確實是一個不可多得的“神盤”。

不過,周圍的道路確實狹窄,坡道很多,高層多,容積率高,居住體驗如何還是個未知數。

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比周邊樓盤便宜幾十萬,香嗎?

之所以神,主要因素還是它的價格便宜,並且位於禮嘉核心,靠近地鐵口。

我查了一下資料,周邊的新房動建面輒一萬六,二手房價也要1萬五以上,面對赤裸裸四五六千的價差,人們趨之若鶩也是非常正常的。

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據說2013年這個項目的拿地價不到3000元,因此它的成本確實非常低;跟北區的高價地樓盤一比,神擋殺神佛擋殺佛,無敵BUG的存在,這才引發了去年11月份人們瘋搶的局面。

03

售樓部和你躲貓貓

看完了樓盤,我又輾轉來到了光電園站的北恆紫嶽售樓部。沒錯,售樓部與樓盤位置相距甚遠,彷彿生怕別人知道了它的位置把售樓部擠爆。

神奇的售樓部居然在光電園,6號線光電園站旁雙魚座b座,神奇嗎?

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從項目到售樓部,開車都要20幾分鐘,這是太好賣了,故意讓你找不到它啊。難怪從來不打廣告。

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一進門,現場就只有一個置業顧問,但態度還非常友好,一點都沒有給人高冷的感覺。咦?傳言不是都說“神盤”的置業顧問對人愛答不理嗎,難道是小姐姐看我長得太帥了,所以比較熱情?我突然自信心大增。

從現場沙盤來看,堪稱神同步,沙盤居然跟我看到的樓盤現場一模一樣,5、6、7、8號樓拔地而起,已經售罄。而沙盤也只有這幾棟樓的模型。

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雖然開盤的這幾棟樓已經售罄了,但是小姐姐還是很耐心的給我講了樓盤的大概情況,我才知道,剛剛看到的那個山坡,未來規劃是修個人行步道。看起來九曲十八彎,家人一起散散步還行,可是日常出行腦殼就有點痛了。

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聊了一會兒,我問起下次開盤的情況,小姐姐連忙擺手說時間還沒定下來,經不住我一陣軟磨硬泡,終於套出了些口風,項目計劃今年3、4月份開盤3號樓,不過現在這次收到疫情影響,估計開盤又要延遲了,也就是我在工地上看到修好的那棟3號高層。驚喜的是,這棟樓也有套內88平的網紅小戶型。

戶型和價格可以參考一下之前開盤的7/8號樓的中小戶型,套內88的戶型,建面均價在12500左右,可這個小戶型的搶不到啊。而套內123的戶型,建面均價11500左右,可以說非常實惠了,這個還有機會搶,去年開盤,有個粉絲給我爆料他搶了2套大戶型。

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從項目平面圖來看,除了1、2號超高層還未公佈之外,我們知道的3、7、8號樓有小戶型,剩下的4、5、6號樓都是設計成豪宅型的大平層板式戶型。如此定位寬泛的圍合式小區,整個重慶都很少見。

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4、5、6號樓的戶型圖如下,有套內214平和套內190平:

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這麼看來,預計未來要開的這個3號樓小戶型將是更加稀缺,套內88平的多半搶不到,只有考慮下套內123平的戶型了。

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這是一個值得買的剛需盤

經過去年11月份對北恆紫嶽的廣泛討論,人們對這個“神盤”的關注度是越來越高。我們挖到的一手消息是今年還要開盤,買3號樓高層,有套內88平和套內123平的戶型,但最終情況以及開盤時間還是要看實際情況,畢竟置業顧問也沒有向我保證,只說了個大概。而我也只是踩盤後,向大家分享我的收穫,以及所見所聞。

從我個人觀點來看,北恆紫嶽的價格是最香的,在禮嘉三大神盤裡也是最“神”的一個。周邊配套不錯,區域價格還有大盤支撐,小戶型可以說是買到即賺到。但它的大戶型雖然單價低,最低只有建面10000多元/平,但面積大,總價高,考慮投資的話也不太容易出手。

周圍的環境道路狹窄,高層居多,居住體驗因人而異,仁者見仁智者見智,它到底值不值得買,還是看你自身的需求了,切記不要盲目跟風。


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