商丘001
2018年商丘房價走勢
如上圖所示，2018年商丘的房價走勢圖。可以看到商丘的房價均價從2018年1月份的5114元上漲到12月份的5646元，上漲幅度為10.4%。可以說算是比較正常的了，給大家一組數據，2017年商丘的房價漲幅為15.3%，2016年為-2.5%。可以看出來商丘的房價走勢是穩步上漲，上漲幅度越來越少，根據這個趨勢2019年商丘房價上漲幅度應該在10%以內，維持7-8%漲幅是大概率。
商丘房價上漲的原因搞清楚了，就能基本判斷未來房價走勢
從上面的基本判斷來看，商丘房價均價漲幅並不算很高，要知道過去兩年很多三四線城市的房價漲幅都超過了20%，商丘維持在10%左右，算是不錯了。那麼商丘這樣的城市房價上漲的原因，幾點愚見：
第一、從2016年下半年開始的棚改貨幣化安置是主因。如上圖所示，以商丘梁園區棚改為例，棚改貨幣化安置率達到了61.5%，而且政府鼓勵在轄區內購買存量商品房被官方直接挑明。可以說通過棚改刺激了購房需求，然後給與貨幣安置讓民眾購買商品房是過去兩年大多數地方採取的方法。人為的造成供需失衡是2017年房價出現高漲的根本。
第二、商丘本身具有的潛在購買人口也是關鍵。目前商丘市轄區2個區的常住人口接近200萬，整個商丘轄區（包含下轄縣（市））共計有730萬常住人口，可以說潛在的購買力是足夠的。
那麼未來商丘的房價會如何？幾點愚見
看過我文章的朋友應該知道，我對於房價的觀點是，短期上漲看政策，長期看人口和產業。商丘已經被確定為豫東交通樞紐（全國綜合交通樞紐之一），人口和產業就是決定未來商丘房價走勢的關鍵。
第一、商丘已經形成的以電子信息、裝備製造、汽車及零部件、食品、現代家居、服裝服飾等六大高成長性產業為主的工業產業（佔規模以上工業增加值的比重為62.0%）。按照這個速度下去三五年這6大產業將會撐起商丘工業的70%以上的份額，可以說商丘目前的產業基礎是具備的。
第二、人口是商丘是最不缺的。就像面所講，截止2017年商丘共有戶籍人口921.01萬，常住人口接近730萬，這些人口是房價維持穩定上漲的保證。
綜上，個人覺得商丘只要維持正常發展，房價下跌的概率是很小的，一方面商丘的房價均價相對於其他城市來說並不算高（臨省安徽阜陽均價早已破8000元），另一方面商丘只要發展的越來越好，自然對於人口的吸引力就會越來越大。各位覺得呢？歡迎關心商丘房產的朋友積極留言、點贊、關注、轉評哦。
勇勇曉談壹貳叄
商丘的房價不會降下來，就是降了也是一時的。分析認為，鄭州最多超不過二十年將成為直轄市，商丘也會在二十年之內與虞城發展成武漢式的城市，很有可能化為省會，這時候商丘需要更多的外來人員，外來人員為了工作的方便，會選擇在商丘買房，這樣就會促進商丘的房地產的銷售，也就促漲了房價。
腰突脛椎骨刺一次治癒
商丘房價目前在全省來說不能算高，但是對於普通市民來說價格有點偏高。但是，隨著國家調控政策的影響，目前商丘房價有價無市，各個房地產項目都在想方設法賣房，可以說是前兩年剛剛上升的房價遭受到了打擊，賣房難是實情。
未來，我認為商丘剛性需求雖然有，但是高端房產還有投機炒房者居多。結合國家利率下調和各項政策來看，商丘房價上漲的幾率不會太高，最起碼不會近期內有大的浮動。但是，也不要抱希望房價下跌到幾年前的水平，因為各項成本都在上漲，國家也不會讓房地產市場癱瘓，不然大的經濟風險加劇，影響深遠。
建議，有剛性住房需求或者有足夠的閒錢，可以購買，不然還是乾點實事吧！
商丘深度新聞
那是肯定降，大平原不種地都蓋房你想像吧。希望的田野變成一鋪大炕，大家都在炕上。
大耳朵波比
一個城市的房價是否上漲，首先有兩個原因，一是政策干預程度，二是投資者對未來的預判，三是剛需的購買力。
作為三線城市，房價上漲的理由幾乎沒有，因為只要條件具備的，都去了省會城市或者一二線城市，另外，孩子畢業後回到三線城市的很少，所以也沒有必要在三線買房，因此，三線房價下降是大勢所趨！
用戶05911822843
我感覺房價還是會漲，但不會漲得太離譜，因為越來越多的農村住戶，都在城裡買房安家！農村生活條件也都不錯。生活富裕，有了存款就在市裡買房為了給孩子更好的將來！
