瘋狂竊慎重的男人
趕緊賣掉。
購置成本120萬，現在市價200萬，出租年收益2萬元。簡單計算一下，租售比只有1％。
由此判斷，這是投資價值偏低的房產。正常的租金收益應該達到3％以上。現在租金收益只有1％，說明要麼房子根本不具備增值潛力，要麼房價已經虛高了。
租金收益非常低的房子，能有很大的增值潛力嗎？我覺得，租金2萬元由市場供需關係決定，是準確的信號；而市價200萬元虛高了太多，有很大的泡沫成分。而且，在當前國家嚴控房價的背景下，想要房子再像以前由120萬增值到200萬元那樣繼續上漲，短期內估計可能性不大，反而是滯漲、下跌的概率比較大，甚至不排除深幅調整。
現在房主擁有200萬元資產，選擇出租獲取租金收益2萬元，他就喪失了獲得其他投資方向的或有收益。
也就是說，假如把房子賣掉拿到200萬現金，就算是存銀行三年定期，利率能夠達到4％以上，一年利息就是8萬元。當然還有其他投資渠道，比如信託、銀行理財等等，收益率還高一些。
顏開財經
你買了一套房子一百二十萬，現在能買到二百萬，恭喜你，房子已經給你帶來了八十萬的收益。
但是，二百萬的房子，只能有年租二萬元的收入，比銀行的利息都低，要不要把房子賣掉，存款到銀行吃利息呢？我認為沒有必要。
如果你將房子賣了二百萬，按五年存期百分之四計算，每年可淨收利息八萬元整。但是，存現金表面看有數量的增加，實際購買力是在縮水的，因為通漲會把你的全部利息吃掉後，還是會吃你的本錢的。
八幾年的萬元戶可謂是有錢人，當時一萬元在農村是可以蓋一處大宅子的。如果存到現在，拿那個時候的錢加上利息能蓋得起一個大院子嗎，恐怕是想都不敢想的。
如果留下房子，在房價不變的情況下，除保值外，還可增加兩萬元的收入。如果房價上升，做為隱性收入，它就蘊含在了房子上面，等你賣房子時，你會得到高於二百萬元的收入。
如果房價降了，降幅與通漲幅度相同，金錢縮水和房價縮水相同，但房子卻多出了兩萬的租金收入。其實房價降低的機率很小，因為貨幣通漲帶來的是物價上漲，而不是物價的降低。
不知我的回答能不能幫助到你，請條友留言補充。
石韮花開放的季節
漲了80萬，每年租金兩萬，這樣的房子還能持有幾年，問題也不是很大，但是要看房子的位置，戶型以及居住的舒適度，去判斷，判斷什麼呢，就是好奇出手的時候速度快不快，關於房子增值，有一個時間遞增和時間遞減的關係，一切都是隨著時間的變化而變化，把握好這個度。
請記住，任何一套房子，它的增值年限，不可能超過一代人，假如你這套房子，2015年購買，現在漲價了，賺的是80萬，作為二手房去買賣，會有很多隱性成本，例如資金成本，時間成本，資金成本非常好理解，如果你按揭了，會增加成本，即使沒有按揭你的錢放在其他地方，即使在銀行，也會有很高的利息，這種要求房子必須增長，怎麼增長？
在時間成本里邊，還有一個時間遞減效益，理論上15年之內，也就是說，2030年之內，如果房地產市場一直這麼好，可能會增長非常快，但是過了這個時間之後就開始慢慢貶值了，因為屬於舊房子，下一代人是不會選擇租房子的，不符合時代需求，那麼它的價值就開始減少，從這個角度上，你這個房子還有租金效益，還可以持有幾年，如果沒有進行槓桿，只有五年以上，等待下次增長也行。
好了，就說這麼多吧！關於投資購房，還有什麼其他的疑問，可以隨時關注公眾號，樂福居，這裡會有一系列關於購房的一些小常識，等你來哦。
樂福居
房子買來120萬，現如今可以賣到200萬。房價已經賺了原價的三分之二。先拋開買房的時間長短，面積的大小。單方面看，這套房子所處的地段不錯，周邊的配套設施應該相對齊全、近乎完美。比如交通方便、周邊有配套的幼稚園、小學或者初中、醫院、大型超市等等。日常生活都應該比較方便。
就目前情況，面對一年租金2萬，房價出售能賺80萬，如何處理這套房比較合適？先算一算賬。房產現在每年租金總收入2萬元。每月租金1667元。表面看來租金率回報不高。升值空間不錯。
假如房產是紅本產權，不用每月供樓。現值200萬，按照銀行投資理財回報比例，出售套現，做銀行理財，每月的收益確實高過每月的租金幾倍。看起來套現比較划算。但是，放在銀行裡的錢始終在不停的貶值。因為物價在不停的上漲。也許200萬把房產賣掉，過不久的時間，200萬再也買不回同樣大小的房子。所以，從長遠看，房產既保值又升值。雖然租金收益不高，房產是紅本，沒有供樓壓力。等著房產升值也不錯。
如果此房產是貸款供樓。我們來分析一下：買的總價120萬。假如首付了40萬，貸款80萬，30年供樓年限。每月供樓近5000元左右。很顯然每月的租金加上2倍的貼補才夠供樓。也就是租不抵供。
又假設房產還有70萬貸款。現出售200萬，還掉貸款剩餘130萬。用來投資理財，回報率還是不錯。因此，房產如今已經在原價的基礎上上升了百分之六十多，回報收益已經相對不錯，按照投資理念，賣了是錢，不賣是磚頭。所以，如果題主是手持房產紅本，可以暫且不賣。如果按揭供樓，每月還貸款有壓力，套現是不錯的選擇。（分享觀點）！
風輕雲淡之女子
老亮可以肯定的告訴你，趕緊賣掉然後拿著現金吃利息遠比租出去要划算的多，如果有其他好的投資項目也可以用於再投資。
我們可以簡單的算一筆賬，200萬每年如果存銀行至少能拿到6萬以上的利息，隨便買一點理財估計就是8萬以上。而你把房子租出去一年才能收2萬的租金，收入和固定資產的價值根本不成比例。如果你是北方的朋友，恐怕還要自己去交暖氣費，搞不好又要花掉幾千元，而且即使你是南方的朋友，不需要交暖氣費，你也很難保證一年12個月都能租出去。
我在從升值的角度來看，未來房價升值的空間不大，而且還有下行的可能性。假設房價沒有上升空間，隨著房齡的增長，房子的價格可能就會大打折扣。而且當房齡達到20年以後，恐怕想出手就會那麼容易了。
所以不管是從當前的收益角度來分析，還是從未來房價的趨勢來分析，你都應該把房子賣掉。假設你現在不賣，那麼既然你的現在把這個房子出租，那麼你至少是2套以上的住房，等到房產稅出來以後你就會就增加持有成本，而且等到那時你在想賣，可能就不會那麼容易了，而且價格可能會不到200萬了。
老亮的分析純屬個人觀點，希望能夠在你做決策的時候起到一定的幫助，至於賣還是留最終還是要你自己做決定。
老亮說房
作為一個財經工作者，我說句真話，不建議題主為了眼前利益而將房子賣掉，還是收著較為低的租金比較適合。
目前投資都不景氣，你如果將房子賣掉，在沒有好的投資項目形勢下，拿著錢又有什麼用呢？存入銀行等於每天在貶值，財富無形中在縮水。而且投資其他項目不見得就能確保不虧損，如果虧損了，更加追悔莫及。其實將房子賣掉就是最愚蠢的投資方式。
從眼前看，房子能賣到200萬元，隨便投資什麼比每年2萬元租金都用強，即便存入銀行存款利率都不會比租金少，投資其他收益可能會更高，但不知你想過沒有，一則存款利率再高也終歸無法保值增值，不具有抗通貨膨脹的能力。而房子租金再低，它本身具有抗通貨膨脹的能力，能隨著貨幣貶值而增大它的財富價值，這是很簡單的道理。
120萬元買的房子現在值200萬元，再過5年、10年又該值多少呢？也許300萬元，也許500萬元，甚至更高，這是其他投資所難以達到的目標。尤其是房價擺在那兒幾十年沒有價值 下跌的風險，這樣穩妥的投資品為何不要而去冒險將房子賣掉去進行其他投資呢？
開偉觀察
看到你的提問，只說了大概情況，條件給的不是很全，只能以自己的一點經驗回答你了。
一、全款買房，並且不急著用錢的情況下你房子的處理方案：
1.如果房子位於一，二線城市並且各種基礎（學校、醫院、地鐵、商業）設施配套齊全的話建議持有，還有一定的升值空間，並且在目前國家年年放水的情況下，抗通貨膨脹的唯一手段也就是買好地方好地段的房子了。
2.如果房子位於三、四線或者以下城市，建議出手，在目前未限購的二線城市或者在2019年房產政策調整的空隙根據自己的資金情況按揭一套住房，房產的選擇按照第1條的要求購買。
切記！購房切勿加大槓桿，一定要量力而行，保證10年內能按時償還按揭款。長期看二線以下城市的房產會逐步下行，沒有投資價值。
二、按揭購房。
1.如果在二線以上城市的房產，堅決持有，10年後你會發現比你投資做其他生意賺的多。不要去算什麼投資回報率，那些理財專家都是忽悠人的，你把10年前的房價和現在的房價比一比就知道了，還是房產最穩定。
2.二線以下的城市建議找準機會出售，換地方再買，參考第一條第2點。
三、如果家有子女，並且確定子女會在當地工作，建議持有，以後作為子女的婚房，換房畢竟還是有一定的損失。
四、如果你賣房換錢做生意，那就更加勸你不要啦！這幾年的生意做啥虧啥，除非你有相當過硬的關係，能找到與國企和政府合作生意。
五、無資金壓力的情況下觀望一段時間再說，按你目前的情況進可攻，退可守。反正房子租出去的，一年收入2萬，這樣想用來養車足夠了！小孩的奶粉錢足夠了！
卡哥2017
200萬的房子租到2萬肯定不合適！如果自己有多餘的房子或者不大需要，從長遠看建議賣掉！
咱咱們已5年為例！
200萬存銀行5年利息每年大學6萬左右！5年後230萬！
200萬如果放到支付寶財富市場一年收益4.5左右！就是9萬！5年後就是245萬！
現在國家對房產的調控顯而易見，各種政策出臺！再也不可能是以前閉著眼買房都賺錢的時代了！而又考慮5年後裝修的老舊程度，等等一系列的因素可能到不了245萬！
不過這也不是絕對的，從現狀來看建議賣點！
80年代的我
我們先假設你把門面賣掉的200萬元，能做哪些投資，假如放在支付寶裡，能獲取多少收益呢？根據最新的支付寶產品介紹，保本收益率大概在4%，存一年可獲得利息8萬元，是租金收益的4倍。假設連續存5年，那麼這200萬元在5年後就會變成終值243.4萬元。
那麼問題就變得簡單了，只要5年後，你收到的租金加上房屋市場價值大於243.4萬元，持有商鋪收租金更划算，假設租金每年2萬不變，5年的租金也就是10萬，那麼就是說只要5年後你的商鋪市價超過233.4萬元，收租金更划算；反之，則賣掉划算。
當然這是基於上述假設的推算，實際情況會根據個人風險偏好有所不同，又或者5年後房屋翻倍價格暴漲，那麼賣早了，肯定虧了。
所以具體怎麼操作，還得看市場行情和投資環境。說到底，都是運氣，看你有沒有發財的命，哈哈😄。
huaihua老周
1、首先，我不知道你名下有幾套房？如果這是你的第一套，當然你自主就不要賣了。如果是第二套房，建議你出租，順帶有一個住房環境的安全備份機制。如果是第三套房子，我建議你儘早出手賣了，理由如下：其一、房租的收益和房間差距較大，不划算。其二，從國家的長遠發展和房子管控機制來看，房子的房產稅肯定會落地的，而且房子的房價不會無節制地上漲，終究迴歸其“房子是用來住的”價值觀，甚至沒準價格還會回落。其三，國家的政策在調整，深化改革的力度不會變，國家當前特別重視實體經濟的發展，那些“空手套白狼”、“虛擬經濟”、“忽悠經濟”、“內部消息經濟”會越來越少，實幹創未來將慢慢地變成主流價值觀。因此，我建議賣掉，找一個可投資的事去做。
2、其次，不管你選擇如何做，你都不要再想靠炒房來過日子了。找活幹，把活做好、做轉、做細，有一份喜歡的工作做，你就不會在意房子收了多少房租，房子是賣好還是出租好這閒事啦。
好了，就這樣。順祝春節快樂。
