夢醒時分-月兒moon
先分析一下。題主一定是把買房子的“定金”當成是買房子的首付了。這種說法其實也是對的。定金在簽署的房產買賣居間合同中，就是稱之為第一筆買樓款（第一筆首付）。
而第二筆首付，也就是大定金，為了資金安全保障，買賣雙方需要去約好的貸款銀行做資金監管。而第一筆首付加上第二筆首付，就是買房子的總首付。既3成或者5成不等。
如果是這樣的話，要看你交了多少首付（定金）給賣家。一般在房產買賣交易過程中，定金的收取在3萬～10萬之間。購房居間合同除了正本內容之外，對於所交的首付（定金）有沒有作特殊的說明。
比如：合同有備註：買方在向銀行提供貸款資質的過程中，若出現國家政策突然變化，提高買房首付，或者買家自身特殊因素無法通過銀行信貸審批，房產買賣交易手續無法繼續辦理。所交的定金由賣家如數退還，雙方友好解除買賣合同等。
如果雙方有這些事先的約定，定金（首付）可以退回。倘若沒有，定金（首付）會因為買家自身原因造成，致使房產交易無法進行下去，定金（首付）作為違約金無法退回。
所以，買家在與賣家簽署房屋買賣轉讓合同之前，一定要事先與貸款的銀行確定貸款資質，是否符合貸款條件，是否可以通過審核。不要盲目簽約支付買樓款。
風輕雲淡之女子
我想請問，貸款都沒有批下來，為什麼首付款就已經付了。
正常流程：約談…下定付定金…準備資料…批貸款…貸款通過…約定時間付首付過戶…最後進行物業交接。
當然這是針對二手房，估計你的可能是買的新房。
那麼新房，也會基本去核準貸款資料，自身如果存在可能影響正常貸款審核的事情，儘量提前告知銷售，並且部分事項最好在合同內體現出來，不然後期不好進行適當維權。
另外，合同一定要相對的仔細查看，尤其針對自身可能會出現的情況去對應的看，這樣後期絕對更好的處理不好事項。
針對如果購買的新房，並且首付已付，但是貸款未批下來，至於怎麼處理，這個就應該進行了解合同的注意事項以及當時購房約定，購房新房的話，這類情況其實並不多見，起碼周邊基本沒有出現過這種情況，有過一兩例，但是開發商都是退錢的，因為這是非本人主觀刻意造成的。
拜。望你早日處理好購房事情。
老茶隨說
這個首先要看你們當時的約定是否有關於這個問題的特別約定，按通用合同條約由於你自方原因造成貸款無法申請成功的，第一是讓你補全剩餘購房款，二是有條件的退付首付款
秋天196867431
退，那是不可能的！要不全款，要不按合同走
金財諮詢楊梓元
這個在合同裡面有約束的，要麼湊齊尾款，要麼就按條約來
