文/楼市大家谈（quanadcom）
刚需者购买商品房的时候，主要通过两种途径，要么是直接去往售楼处购买新房，要么是通过中介买房，不过由于“黑中介”之名深入人心，购房者不得已之下选择通过中介买房，对于中介人员也相当警惕和防备，然而对于开发商却相对要信任一些，尤其是品牌房企。然而防中介不如防开发商，年纪轻没经验，一不小心就被开发商忽悠。
开发商这三句话大家都有注意过吗？吃过亏的购房者哭笑道：我信你个鬼，你这个开发商坏得很。
一、 明码标价不能降价
在售楼处买房之时，我们经常看到售楼处贴着各套住房的价目表，当购房者提出要砍价之时，开发商通常以明码标价为由拒绝降价，但是，开发商这个明码标价其实是存在套路的。开发商在正式售房之时，通常需要物价局进行房价备案价，备案价即是开发商售房的最高的价格。然而开发商在售楼部给出的价目表，却是通通高于备案价的，先是以明码标价为由拒绝购房者的砍价，在交易达成之后，却以所谓提供优惠为借口，将实际成交价降到备案价水平，实现利益的最大化，同时以优惠的丰厚作为吸引购房者的噱头，令购房者注意不到自己其实被开发商忽悠了。
因此购房者在砍价之前，可以事先登陆房管局官网查询开发商的备案价，在备案价的基础上进行砍价，令开发商无法发拒绝，而事先给出优惠承诺，开发商实际上是无法反悔，否则就属于虚假宣传。
二、 房屋实际状况与沙盘显示一致
在售楼购房者之时，售楼处最吸引力眼球的其实是模拟沙盘，毕竟购房者亲自进入小区一点点找房是根本就不现实的，一些楼盘甚至由于在预售制的影响下，根本无法现场看房，只能通过沙盘。开发商声称实际现状与沙盘显示状况一模一样，购房者最好不要尽信，因为沙盘所展示的，未必是错误的状况，但是沙盘所展示的却未必是全部的状况，沙盘可以刻意隐藏一些事物，比如楼栋周边是否存在变压器、垃圾站，有没有故意不展示户型较好的楼栋。因此购房者能实地查看就最好实际查看，还没建造成功的，该向开发商问清楚的必须问清楚。
三、 不得低于就等于高于
关于房屋建造，楼市已经制定了一个统一的标准，然而开发商却通常以“房屋标准不低于规定标准”为由，声称自己的房屋建造其实强过合同标准，然而实际上，这个“不低于”并不等于“高于”，反而是刚好满足合同标准。开发商以盈利为主要目的，并不允许自己出现亏本的问题。
所以说，对于开发商的言论，购房者不要轻易表示信任，否则一不小心就容易被忽悠了。
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