張長國666
很多物業公司，的確存在霸王條款，在利益的驅使之下，喪失了很多原則，現在的物業公司，擔任了原來黑社會的一些習慣，裝修的時候，只能用他們的人，搬水泥扛沙子，交物業費的時候，有很多莫名其妙的費用，而且新房交房，是按照交房的時間來計算物業費，而不是拿鑰匙的時間，這跟實際當中的情況是不一樣的，更不符合人性規則。
物業公司，是業主委員會可以委派的，如果全體業主不同意，這家物業公司繼續服務，是可以把這家物業公司彈劾的，目前業主也有這種權利，也有這種能力，只要成立業主委員會，就可以解決這些問題，為什麼要趕走他們，道理很簡單，因為它們不符合人心規則，強買強賣規則，業主就很不舒服，當然合理的管理，有規則的管理，也是業主們需要的物業公司，亂收費的物業公司，絕對不容許。
物業公司和業主之間的矛盾，就是收費，院也裡邊的停車位要收費，地下停車位也要收費，交房的時候收費沒有原則，還有一些亂收費，沒有明目的收費規矩，物業費過高，等等，當然也有一些業主也不自覺，不給人家交費，物業公司也很無奈，這就變成了一種惡性循環，最應該做的事兒，就是要去合理的協商，而不是無中生有，耍特權。
好了，就說這麼多吧！關於投資購房，還有什麼其他的疑問可以隨時關注公眾號，樂福居，這裡會有一系列關於購房的一些小常識，等你來啊！
樂福居
業主為什麼對物業不滿是有根據的，我說一件發生在我身上的事。幾年前我在一小區買了一套房子（此前一直在這個小區租房住），我有一輛轎車，找物業辦理業主停車卡，物業推三阻四不給辦，說小區車位已滿，實際上我已經在這個小區租房住了三年多了，我的車一直停在這個小區，物業是按照外面車輛收費的，現在我成了“正式”業主，我覺著應該與其他業主享受同等停車待遇，可物業拒絕給我辦理停車卡，正式業主停車卡每月六十元，一天兩元，外來車輛停車一天就十元，一月三百元，差距較大。那麼再說說到底這個小區車位是不是已經飽和呢？事實上根本沒有，我每天住在這裡，難道不了解情況嗎？小區裡經常停放外地車輛，而且很多，絕不是個位數，小區物業不讓我辦理停車卡，目的就是收取外地車輛停車費，像我這種情況不止我一個。這事兒我向有關部門投訴以後，物業在四個月後終於給我辦了停車卡。我多交了一千多塊錢，這就是傳說中的物業服務。
中國信天游
物業公司能夠切身為業主服務嗎？答案是不能。物業公司說白了就是寄生在廣大業主們身上的寄生蟲！靠業主的供養著！我們小區10年了！開發商暗箱操作的物業公司終於幹不下去了！為什麼不作為你根本不知道誰是物業公司的人！前期換了許多經理，走了後許多負面新聞共於大眾！貪汙腐敗捲款跑路，收了停車費不入帳！甚至把房子租出去供人開賭場！現在的物業公司悄悄的進來了！開始沒有知道叫啥名字。連保安們都不知道！搞笑吧！來了就來開源挖錢！本來三個車位，它們硬是租出4個！有一個車位一半在花園裡！大門一律不給摩托車放行！要進出小區走人行路，70/80釐米寬，全小區的人進出！每個禮拜三都有人送大桶水把桶擺放在這70/80釐米的路上，保安室前面。物業公司就是不管！不考慮居民怎麼辦！這樣的物業公司就是垃圾
嶗山海中玉
有些業主總罵物業是黑社會，要趕走物業，究其根源他們都是些什麼人，從最近的網絡上我們可以看出他們都是這些人:1.從計劃經濟時代走過來的人，他們總是懷念計劃經濟時期由國家大包大攬的時代，他們通常會叫囂“取消物業迴歸社區”；2.從農村移民到城市居住的新城市人，他們習慣了農村各家顧各家的生活習慣。他們對國家有關物業管理的法制法律法規瞭解甚少，缺乏法治精神。在城市買了房子居住下來了，但是卻無法融入城市的生活，他們通常會叫囂“不需要物業，物業滾出去”；3.社區裡的遊手好閒分子，他們不願意找一份謀生的職業，整天遊手好閒想方設法找理由逃避交納物業費，他們在網上通常叫囂“取消物業，業主自己管理”；4.在小區內有違章建築，違法裝修及違反國家法制法律法規的行為的人。由於他們的違法行為遭到物業企業的阻止和舉報，一直懷恨在心他們在網上通常會叫囂“物業是黑社會”。
隨著我國城市化的高速發展，城市人口的不斷增加，城市居民的法治精神及道德水平沒有得到相應的提高，居民的素質反而有所下降。現代社區面積較大，人口較多正所謂林子大了什麼鳥都有，對物業管理有不同的聲音也是非常正常的，這是我國城市化建設必然經歷的陣痛。隨著社會主義法治的日益完善，法制教育和居民道德教育的普及，城鎮居民素質的普遍提高，這種聲音將越來越少。
總之，物業管理是社會文明進步的標誌；是社會主義市場經濟發展的必然；是科技發展，社會分工越來越精細的結果。物業管理是由頂層設計，國家配套的法律法規已經完善。這個行業不會因為某些人在網上的叫囂而消失，也不會因為行業個別害群之馬而停滯不前。人類的發展就是不斷用先進的、科學的方法代替那些落後的方法。
以上是我對這個問題的看法，喜歡的關注、點贊、轉發，在我的個人主頁上能夠免費看到更多有關物業管理的文章。
w苦行僧
越高擋的小區，大富豪人家住的小區，吐嘈物業的很少，第一它們有錢，它們知道想住的環境好一點的，乾淨的，有服務的小區心情非常好，第二它們中絕大多數都交費，它們覺的不交費損它自己行象，第三它們自己也有企業事業，它們深知辦企業事業的艱難，它們自己也絕不可能把企業辦的十全十美，人人滿意，第四它們自己辦企業也要想法贏利，也要養活員工，它們表面風光，其實壓力並不比別人少，一旦失誤，損失不可估量，而其它小區關鍵是物業收費了，如果不收費，才不會去吐嘈物業呢？當初買房子時不知道有物業嗎？如果你現在賣房，同等面積有物業的要比無物業的多賣不少錢吧？我住無物業房，樓梯都下不去腳，大家怎麼都不自覺去掃？，一天吐嘈物業，說到底就是不想交費，難道不是嗎？
眼鏡小龍54941801
別人的情況不清楚，個人遭遇，三次購房，第一個小區是相對低房價新小區，在城邊，2000年購買，所有的電梯，小區廣告永遠收入不公開！新房裝修磚沙水泥運送必須是物業指定的運輸隊服務，第三方不允許進，保安不讓（開放式小區啊）保安騎摩托車巡邏抓！真是二狗子！張嘴就罵！報警就要無賴！威脅業主“你在這裡住！我們抬腿就走”警察也不怎麼管！ 第二個小區，2008年購買高層，市中心，另一家物業沒有任何改變！把車位違法辦成停車場，一次被查封，過半年偷偷摸摸又開始收費，又被查封，第三次竟然有手續了，物業外包給有手續的公司運營！（因為這個公司有能人！！能擺平停車場管理辦公室）真的想罵娘！所有業主的簽字全是假冒的！報警依然無用！更神奇的事情發生了！民憤太大換物業了，換成了萬科物業，沒有任何改變！萬科馬上弄了一個二手房交易中心，其他什麼都沒變！ 第三個房子！為了學區，比較大的小區，物業簡直完美，良心啊！夜晚停車5元，白天免費！業主和物業和諧共處！鄰居們討論了一下原因！小區居民各大局的領導特別多，尤其市機關幹部多！言盡於此！各位看官自己體會！
1黑黑老大爺
感覺在物業問題上，只要客觀說點什麼，就會被人對號入座，總以為客觀說話的是物業的人。我不是物管公司的，親戚朋友也沒有從事物管工作的。我之所以關注這個話題，是我所在的小區曾經趕走過物業。講幾件真事。
1，我一朋友，她們小區沒有物管，環境很糟糕，她說，小區的人都不願意交物管費，她也不願意交。我問為什麼不願意交物管費，她說，這個小區是單位組織建的，應該由單位交錢。所以，大家都拗著不交，所以，至今她們小區髒亂差。
2，另外一位朋友，因為他放碳房的東西被偷了些，物管公司沒有賠，只是協助報案。從此以後，他不交物管費了。
3.一位認識多年熟人。住的也是單位集資建房的小區，從來不交物管費，不交費的原因也是認為應該由單位交。
4，一位我所在小區的熟人。不交物管費，原因是一個被套涼小區花園裡被偷了物管公司不賠，不賠那個物管公司已經走了，現在新公司來她仍然不交，原因還是那套被面當年被偷了沒得到賠償。
5.本人所住小區另外一位熟人。也是不交物管費，原因是隔壁小區的物管費比我們小區的低兩角。隔壁小區比我們小區大，雖然物管費比我們小區少兩兩角，但小區比我們小區髒多了。
6.還有一位熟人，也說自己不交物管費。原因是說小區保安保潔工資太低，被物業老闆剝削了，他要為保安保潔人員出口惡氣。
這些朋友或熟人，都是有穩定工作的體面人。
陽光空靈
物業和業主的關係脫節，是主要原因。二十多年，和幾個小區的物業打交道，使得我深切體會物業公司的弊端。業委會很難成立，在中國，是不言而喻的。1，服務無標準，無監管，隨意性強，而收費是固定的，旱澇保收，而且想盡一切辦法漲價。2，外包綠化衛生保安現象普遍，吃差價而矣，搞幾個客服裝模作樣糊弄業主，推來推去。3，態度不端正，沒有服務本位立足，用盡一切手段矇蔽業主，各種創收不提報，裝瘋賣傻，屎話一堆，就是沒人話。4，大部分物業，都是開發商的代言人，開發商把大部分物業費提走當利潤，剩下的錢承包給“經理”，經理再想盡辦法創收弄錢，分項目轉包，巧立名目，各種各樣的招數。唉，不說了，噁心。
游龍鮑思宇
怎麼說不重要！重要的是物業公司都在侵犯業主的權益！1假冒業主簽字，選物業自己人做業主委員會成員！再通過業主委員會投票侵犯業主的利益！幹了很多壞事！冒名頂替給自己打滿意的高分。通過冒名投票繼續代理本小區的物業服務！2，停車場 小區道路屬於業主的共有財產，物業私自佔用出租 出售都是侵權，所得都被私吞。3，小區的很多配套設施被物業私用出租，比如老年活動室，景觀走廊，廣場綠地的景觀大棚，被私自出租，私搭亂建等，收入都私吞。4，小區的水 電 煤氣 暖氣 被私自加價賣給商戶賺錢，這些成本都加在物業費裡，讓業主套，為後續提高物業費做準備。5，電梯公共設施和綠化景觀 亂修 誇大虛報 貪汙，調高物業費！6，物業員工偷業主的財物，破壞業主的設施。7，私自在小區綠地 電梯小區門口公共活動中心加裝廣告牌 通訊寬帶 手機信號基站 有線電視 ，快遞櫃商業淨水設備，所得進場費 破壞補償費 年收益 已裝設備歸宿所得，物業都裝自己口袋裡了，電費等等都讓業主出錢。8，私自收業主施工費，不讓其它裝修公司材料商進場，各種刁難要錢。所得都被私吞。9，物業公司所收的所以費用均不提供發票，以免偷稅漏稅被查賬，大部分物業公司都這麼幹的！10，很多物業公司對待業主根本不存在禮貌一說，所以物業員工打罵業主 破壞業主財物就不足為怪了！ 不要怪業主稱物業公司為黑社會，目前的物業公司的惡劣行為，千奇百怪，沒有最壞，只有更壞！
閻王爺他老爺爺
物業，一個為公共物體而活的行業，很多人對於物業的不滿主要提現在以下幾個方面：
公共服務：比如設施設備的檢修維修不到位或者推遲不修，像電梯類的是很多業主出行的必備設施，物業有時候長期修或者長期壞造成了很多業主對是否維修保養單位產生質疑，另外像小區裡面很多保潔、綠化的修整等等；
小區治安：很多小區由於保安不負責！上班打瞌睡，下班開小會；空佔保安亭，抓賊沒他份。小區常年被偷，監控設備損壞，進小區從來不問，來人就進，問小偷問什麼常年只偷這個小區，小偷說：因為好進，整個小區治安就形同虛設！
小區安全：任何一個小區消防安全多多少少存在一些問題，首先消防水沒有，消防控制器常年手動狀態，蓄水池沒水，消防栓沒有設備或者損壞，消防通道常年被私家車佔用，這樣一個小區，不要說沒著火，就是著火消防隊來了也只有看著燒完！
物業請不要把業主倖幸苦苦賺的血汗錢當做斂財的糕點，既然做就要為自己的行為負責人，我們也不要說業主是主人，物業人是保姆，都應該相互尊重，共同解決小區問題才是根本，有條件的小區建議自己成立業委會！及時和小區物業加強溝通！
