潘文軍的滿漢全席
最近一直在炒作房價上漲，很多都是在自媒體上的消息。
房價已經在比較高的點位，如果繼續無限制的上漲，只會迎來更嚴厲的項目措施。
但是不可否認的事實就是，大多數城市的房產交易量都在上升。
年初的會議依舊確定的是房地產市場的健康穩定發展，由於2017和2018年的政策管控，房地產市場迎來一段穩定的時期。
各地棚改政策的變化，也從一定程度上影響了各地政府的土地供應。土地拍賣又開始火了起來，拍賣溢價的情況再次出現。
各大房地產商在年初也進入了屯地的時間段。
另外，城市化建設的不斷推薦，導致城鎮人口數量在不斷上升，買房逐漸成了城市人口的標配。
三四線城市對於年輕人結婚的條件，已經從原始的“三金”，變成了“房，車，鑽”，房子已經成了必需品。
在外打工的年輕人在見識了城市的發展和競爭激烈的社會之後，買房更成了一種被認可的標誌。
白話房時
2019年開年以來，各大城市限購鬆綁導致樓市再遇小陽春。不論你信與不信，樓市回暖了，售樓部裡開始庭若市起來，買房的人多了，房價也就有了上漲空間。
據央媒最近幾月的報導，一二三線城市房價均成上升趨勢，其中二三線城市漲幅較大。
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我認為今年房價上升的原因主要來自以下幾個方面：
一、限購政策的執行到現在已經兩年多了，在限購、限價、限售、限籤的政策背景下，限購區域內的房價得到了控制。但地方財政支撐不住了，開發商房源得不到去化，資金無法快速回籠導致土地滯留，地方財政失去主要經濟來源，政府肯定要放開一點。
二、開年來，各地城市陸續放鬆限購，有房票的人增加了，市場開始出現回暖跡象。自古交易有市才有價，買的人多了，賣的人就會坐地起價，價格自然也就高了。
三、市場週期原因造成階段性房價上漲。按樓市的銷售數據來看，每年開年後，樓市都會出現一個小高峰。因為很多購房者年前就在考慮購房或者已經看過房，但因年底資金不到位而買不了房子。年後資金已經回籠，所以開年後成立量增加，這也是常說的“金三銀四”。
四、通貨膨脹導致錢越來越不值錢，而需要花錢買的東西價格卻越來越高。房子是這樣，其他商品也是這樣，貨幣貶值了，交易品的價格也會水漲船高，因為所有產品的價格都是基於市場需求來決定的。房子也是商品，所以房價隨市場而波動很正常。
五、利率下浮跟交易稅減免直接讓購房者比之前省了一大筆費用，購房費用減少導致很多剛需群體匆忙入市，間接的推動了房價上漲。
感謝您的閱讀，我是大師侃房，一個專注於地產營銷、置業答疑的迷糊大叔，偶爾智商掉線，但專業從不疲軟。很榮幸讓我於千萬人之間，在千萬年時間的無垠荒野裡，遇見了你，恰逢其時。希望我的文字能夠給予您借鑑，帶給您溫暖。大師侃房
你思我想，與眾不同的回答！
這個，我覺得有些靠譜！
究其原因，大約主要在以下幾個方面：
第一、多年來房價問題一直困繞著人們，幾乎上漲漲不休，有關部門下足了功夫，可是收效甚微，房價上漲幅度雖然有所減緩，但就是降不下來。
第二、雖然在建住房庫存不少，但是利益悠關，尤其是各方面的利益交織在一起，這房價想降都難。比如說，同一個房地產項目，如果現在大幅度的降價，以前的購房者肯定心裡不平衡，如果堅持要討個說話，還真是個事。
第三、目前住房過剩已經成為不爭的事實，一家多套房屢見不鮮，但是住房的剛性需求依然是正常現象，一方面年輕人追求時尚，一方面人們立足於改善住房條件，因此新建住宅的仍然有關一定的市場需求，這房子漲價倒似乎是順理成章的事，誰也奈何不了。
總而言之，房子漲不漲價是個事，你需要不需要又是另一回事，這房子關乎國計民生，價格一直就這麼漲下去，估計應該不是什麼好事。
潘文軍的滿漢全席
主要還是看政策，如ZF有需要還可以抬高房價好幾輪，但是如果這樣做了那經濟就會被房地產徹底綁架，經濟也會徹底失控，中國很有可能一夜回到解放前。當然這也不是國家希望看到的結果，應該會趨於穩定和產生分化，向經濟發達地區和搶人大戰獲勝的城市還有一定的增長空間，但也不會出現暴漲的可能，因為國家不希望，也不允許這樣做。
三四線小城市基於此輪的暴漲，已經嚴重透支了剛需。炒房客的離場和棚改的退出，許多房子不下跌以是政策干預的結果了，接盤俠已不好找，在漲，我認為只能是虛張聲勢。感覺這次調控和以往都不同，長期看是該告別房產經濟的時代了
豪豪爸爸5
我想說的是要根據每一個城市不同情況來看，三四線城市沒有外來人口如果基本沒有投資屬性，每平米房價超過人均月收入兩點五倍都可以觀望，一二線城市看人口增長速度並且看長期規劃和未來土地供應量！（在沒有更權威專業的數據的情況下只能選擇政府公佈的數據做參考）不要盲目跟風，聽見漲了就瞎買！
三月樓市小陽春有二月春節積壓，有政策放鬆等因素並且拿數據看並不比去年三月銷售量增加多少！根據自己的需求來，房市不可能再是隨便誰進去都能撈一筆的年代我是做中介的我見過太多資不抵債的業主！
買房是大事如果是剛需比如孩子要上學，落戶，結婚之類的根據自己能力來不要挑太多先上再換，供房和租房的租金要計算差價是否合適！如果投資我建議慎重，除非全款做保值收租金這樣沒有利息壓力不管怎樣房子保值遠比其他投資風險低！
還是那句話不要跟風別人說漲了你就買別人說跌了你就怕，因為往往在下跌的時候才能真的買到性價比高的房子上漲的時候怎麼會有性價比給你？業主又不是傻！自己還成為推高房價的推手！
小步調3602104
首先，我對房價的又要開始上漲是不信的。
房價是盲目大興土木導致投機倒把的人乘機哄抬價格，加上前二十年是靠土地維持財政，多種原因導致房價掏空了幾代人的積蓄。 這是不敢想像的。
如果連基本的居住問題都要靠借錢貸款來實現，無論如何都不是理性的。
房價暴漲有百害而無一利。唯一的利就是既得利益群體可以短時間內積累財富，暴富，其它的都是一地雞毛。靠鋼筋混凝土帶來的表面繁華，實則百姓的購買力相當低。
房子最主要的都是居住，然而居住是最起碼的要求，現在連居住都困難，可見買房沒有什麼意義。買了房子，如果用來居住，你還得保證你永不失業，有源源不斷的收入來維持生活開支。這還是在全款買房的情況下，如果是貸款，你的居住成本相當高。物業費，水電氣費，通訊費，生活費，停車費，雜七雜八的消費，你每個月的支出是一筆相當大的開支，作為普通打工者，收入來源是很少的，基本就是靠死工資。以目前普通人的工資收入，是維持不了自己的開支的。活得很憋氣。
作為炒房客，可以趁現在的土地財政繼續有效的大環境下，可以繼續炒，繼續抬高房價，反正，買來又不是住的，只是用來投資的而已。只要土地財政依舊，房子都可以炒。目前來看，唯一能代替土地財政的就只有房產稅和空置稅，但是很顯然，既得利益群體不答應用房產稅代替土地財政。
他們依舊樂意於，還是靠賣土地維持財政收入算了，城裡賣完，賣農村，農村賣完賣荒地，能賣的都賣，賣到沒賣的時候，既得利益群體早已安居移民到國外了。至於財政有沒有錢，他們才不關心，只關心只自己手裡的錢不要縮水。
塵都迷路人
我有房子空了接近3個月沒租出去。看的房子從100萬降到75萬。現在降到68萬。。裝修一般，電梯，小區很不錯。。已經降到18年3月前的價格了。。。不會降到16年前漲的價格。請放心。。不過今年經濟不好。買房的明顯一直觀望。。。估計是真沒工作了
這是3月到4月賣家的心態。。我拿到他的電話後直接單獨聯繫的。。需要拿電話的私信我。我教大家如何避免。被中介收幾萬的中介費
盛世中華6665
說實話，一二線的確出現了小陽春，搖號排隊又開始了，開發商也開始加緊拍地，到處是新的地王。我從事金融17年，從我的角度，我認為這是迴光返照，現在誰進去誰套牢，當然資產價格一二線核心區域不會跌，但是變現難度加大，而且現在入市持有投資性房產的行為是比較愚蠢的，流動性太差，漲價的話其實未必
杭兒東2
建議大家今年不要看房價上漲和成交量上漲的新聞，不要相信這些輿論宣傳機器的東西，不要相信房地產中介各種誇大，現在他們都在為生存而戰，去年有半年或一年多的淡季，再賣不出去就沒有飯碗了，請人看房、製造假新聞、朋友圈發虛假的廣告，讓他們跳，房地產立法今年就會徹底完成，看人大的語錄，就會發現這個預期已經變成醫生給孩子打針，不要怕，不要怕，不疼，一下子扎過去。
不看這些輿論，你一心關注製造業PMI的曲線，關注實體環境好不好，街上店面關閉多不多，減薪裁員現象嚴不嚴重，今年工作好不好找，工作裡的坑多不多。飯碗都快保不住了，還關心什麼磚頭？騙的坑的就是你們的錢，就是欺負你們不懂經濟，你們能怎麼滴？
很多人套牢了，賣不出去了，還一張嘴硬的很。就是越套牢了，越是希望房價不會跌，因為一旦夢醒，等待他的就是天台跳舞，夢不能醒，也別指望叫醒身邊的人。
春捲皮105
經濟不景氣，一些居心不良的媒體和所為的專家又開始忽悠窮人了，房價如果堅挺，我相信李嘉誠和潘石屹這些大佬不會拋售的，只有那些緊緊巴巴買房的人才會被忽悠才會認為房價會上漲，首先房價不會大漲，但是為了經濟也不會大跌，實體經濟已經被高房價拖累 ，再漲必是不歸路，我是農村人，喜歡農村，父母年齡也大了，孝敬父母是我不能離開農村的原因，不是買不起。
