胖哥92444
你這種情況老亮認為是可以買房的。現金15萬最為首付綽綽有餘，房價才4500倆人工資確能到1萬，還房貸也是毫無壓力的。下面老亮來幫你算算詳細的帳。
房價4500如果買120平的3室，總房價也就54萬。如果是首付20%，首付不到11萬，買房後至少剩餘4萬。貸款43萬，按公積金手套30年等額本金計算，第一個月還款不到2400，以後每月還款額度都會降低。
你們的工資每月10000去掉還貸款的可支配工資還有7000多，按照你提供的房價，你所在的城市最多三線城市，生活之初也不會太大。所以生活質量基本不會受到影響，這個時候在買房子肯定是沒問題的。
其實，你這種情況非常不錯了，很多人條件跟你沒法比，該買房還是得買。有不同觀點歡迎和老亮互動交流。支持老亮說房產請給我點個贊，謝謝！
老亮說房
房價4500，工資也不錯，首付也夠，如果急需，是可以買房的。
4500的房價，絕對值不高，估計你那個地方在08年房價不過1000，估計你的收入在那裡算不錯的。但要從目前樓市的大勢看，能不買，儘量不買。
我從今年四五月份寫關於房價的文章，當然是寫主要城市，判定今年房價會橫盤，波動不大，不會大漲，有的會下跌，成交量會減少，今年投房子的會賠月供，現在這幾個月基本如此。
對於後市，我是這樣認為的：一二線主要城市還將在高位橫盤，特別是限購限價的區域，價格會堅挺，因為需求還存在，政策又封頂了。至於三四五線城市，補漲已經到位，高位僵持時間不會太長，因為這些城市是跟風上來的，沒有接盤力量，向下不可避免，而且容易出現大量拋盤，很有可能玩“跑得快”。你那個4500的價格跌到3000不稀奇，而且不會用太久。
所以，現在能不買儘量不買，房子已經由你選了，下一步就是由你出價，著什麼急呢？房子在上漲時是增值的，而且增值快。房子漲不動了，你買到就是賠月供，房子若下跌，你的錢就縮水了。
現在的房子，如果不是非買不可，等兩年，當然，如果急需，那就得買，跌了也無所謂，反正房子是你住著。關於現在不宜買房的理由，我前面寫過好多篇了，不重複。
無語石1
現金15萬，五六線小縣城房價4500，小兩口工資10000元，是可以買房的。
一般來講，在這種縣城買房子一般不會太小，至少要120平以上，全款54萬。
對於買房的首付貸款，如果是一套房，一般30到40%，湊湊錢也就夠了，如果開發商比較急，甚至允許首付分期。
如果貸款30萬到40萬，按照30年還清，每月只需要還1700到2000元。對於家庭的生活也沒有多少影響。
家庭月收入1萬元，買一套房子僅僅需要54個月家庭收入，也就是4.5年的工資收入。這是一種非常合理的狀態。
而且我們國家的房子持有成本很低，所以應該積極買房。
情況也比較特殊，如果我們買房是為了自住，不管是給父母住，還是給孩子住，都是很有必要的。
那如果我們還是為了投資，在五六線城市，還是慎重選擇的好，畢竟棚改一但落幕，資金潮褪去，誰在裸泳大家就都知道了。如果選擇房子，地點和配套都不好，那麼房價很有可能下跌。實際建築成本只有800到一千多元的。而且還有折舊。
未來還有可能出房產稅，對保有的房產進行收稅。
所以，現在買房主要還是看用途了，如果是剛需，關係到閤家幸福沒有問題的。
暖心人社
不好意思，原諒我武斷的猜測啊！
四千五的房價，說明是在四五線城市。倆人一萬左右的工資，說明題主所處城市屬於工資水平還好，但是城市沒啥未來，或者即將沒落的那種城市。
關於手裡有十五萬，該不該買房，這裡面有個個人生活遠景規劃的問題。從十五萬現金看，題主人應該歲數不大，兩個孩子，四五線城市，判斷年齡不該超過四十，甚至不超過三十五。
如果以上我的判斷成立，就涉及到一個問題，在人口流動如此之下，在一個老破小的城市，你真想呆一輩子嗎，真想讓你的孩子也生活在這樣的環境裡嗎？如果有流動的可能，現在就不要買房。
更多可能，你需要原地鬧革命，這樣問題就來了。十五萬能買多大房子，用多少來進行裝修，用多少錢添置傢俱家電。
老實說，四千五在好多縣城都買不到房。你所在城市四千五，那就不要猶豫了，能買多大買多大吧。這裡有個你對長遠生活規劃，比如孩子中考了，高考以後，會不會換房子等問題，建議用十萬做首付，能貸多少款儘量貸款，留下五萬做機動，倆人一萬的收入在你們地區應該很不錯，還完貸款也不會太影響生活。儘量買學區房，不要貪圖漂亮買新房，孩子說大就大，等用到學區房時候，那才痛苦要命。
累了有板凳
房價4500應該是在四五線城市吧，消費應該也不會太高，兩口子工資一萬，在你們當地算高工資了，像你這種情況，無論是剛需，還是投資，都應該買，而且是趁早買！
房子對於我們來說，即是家業，也是一份投資。一年過後，你會發現，除了房子其它的東西都貶值了；十年過後，你會發現，除了房子其它的東西都不知道扔哪兒了。
對於你們兩口子，工資一萬，現金15萬，買一套一百平四五十萬的房子完全沒有壓力，首付15萬，月供倆千多，生活質量也不會受什麼影響。之所以糾結買不買的原因，恐怕還是房價，就是房價到底還會不會下跌，甚至是暴跌？
首先，我國的房價肯定不會大跌暴跌。房地產是我國經濟的支柱，為GDP做出了巨大的貢獻，中央對房地產的態度是調控維穩，讓房子迴歸它的本性，住。維穩決定一切，國家不會讓房地產大跌的！
其次，從供求關係來看，土地作為稀有資源，不可再生，我國宜居地區越來越少，也就是供給越來越少。再看需求，隨著國家二胎政策的放開，人口增長，換房成為剛需。城市化進程的快速推進，導致城市人口極速增長，需求不斷擴大。因此，未來房價只會漲不會跌！
關於買房子，我給你的建議是有條件要買，沒有條件創造條件也要買！不信問問你身邊的朋友，5年前10年前買房的人，現在月供還有壓力嗎？
以上是我的一點建議，歡迎大家留言討論！
老毛同志說球
在房貸利率不大幅上浮的情況下，可適當選擇買房；如房貸利率大幅上浮，比如上浮百分之三四十，並不建議買房，可以緩一緩。
房價4500應該是在小縣城，而縣城的房子面積一般都較大，基本沒有像大城市幾十平的房子。比如筆者老家的縣城，住房面積基本都在150平以上。
假如150平計算，房價4500，則總房價4500*150=67.5萬。如首付三成能貸下來，首付則是67.5萬*30%=20.25萬，向家人朋友親戚借一點，甚至信用卡等貸款，首付基本不成問題。如不想借，可以尋找較小面積的房產。
而如果房貸利率沒有上浮，以目前的4.9%計算的話，150平分三十年等額本息還款，月供只需2500元左右，相對於兩口有近萬元收益，也是較為輕鬆的事兒。
但是如果房貸利率上浮百分之三四十，以上浮40%計算，房貸利率為4.9%*140%=6.86%，那麼相對月供就要三千一百元左右了。此還款金額僅是央行不加息的情況，如果進行加息，這40%的比例不變，還款壓力較大。相對而言可以緩一緩，等一兩年後房貸利率上浮不大時再購買，而近兩年房價應當不會暴漲，沒必要多付21萬利息。
三人聚眾
首先從生活和經濟水平上考慮。房價4500的地方，應該是個小縣城，消費水平也相對較低，而兩口子月收入有1萬，在當地應該還算可以，因為有兩個小孩，所以從生活舒適性和經濟承受能力上考慮，買一套至少三房的房子是可以和有必要的。按100平方的房子計算，房價45萬，手裡的現金15萬，剛好夠首付三成，剩下的30萬貸款還供，按照商業貸款基準利率4.9計算，貸20年每月還貸約1963元，這對月收入萬元的家庭來說，是完全可以接受的，尤其是在小縣城，對生活質量基本沒有什麼大的影響。
其次從長遠利益角度上考慮。因為生活基礎在那裡，家裡有兩個小孩，無論是從小孩的成長環境、教育條件考慮，還是當前的房價水平，在小縣城買一套100平方的房子，是符合長期發展需求和利益的。從價值投資來看，以當地4500的房價水平，是符合當地物價水平的，一般家庭也能夠承受得起，比較合理，此時購買房產是比較保值的。從小孩未來的成長來看，縣城的環境、條件和教育資源，肯定比農村要好，也能夠為孩子創造相對好一些的成長環境，所以是值得的。
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擼袖哥
房價4500元？是不是搞錯了？45000元一平才是現實世界！如果一線城市10000元一平，老百姓也是買得起！二線三線四線城市有4000到2000元，老百姓才買得起，價格維持低位，誰會去炒房呢？同時維持低房租，讓年輕人有更多科技創新的機會和熱情似火的外部環境！留住更多人才！市場經濟如果變成賭博經濟！對國家經濟轉型不利！房價在有規律上升可控環境中運行，到了一定高度時，必須回調價格！這就是市場經濟規律，實行國際貿易平衡順差，控制在最佳利益點，完全可以做到共贏局面的！
滿山紅葉741
目前房價在4500元左右的一般都是縣城，一般來說筆者對於在縣城買房的建議都是：剛需就買，投資不要碰。按照題主情況來看，題主的需求應該是剛需，所以題主完全可以買房！
題主兩口子有15萬的存款，在房價只有4500元的城市完全可以貸款買一套100平米左右的房子了，貸款的30萬每個月的月供也只兩千多不到三千，不會對家庭生活造成多大的影響，畢竟一個月六七千的收入完全可以滿足一家人在縣城的生活了。再一方面，因為題主有兩個小孩，小孩是要上學的，從這一點考慮也是有必要在縣城買一套房子的。
更重要的是，目前的房價只有4500元，按照最近一段時間縣城房價的走勢來看，未來這個縣城房價上漲的可能性很大，在這樣的情況下買房不僅能滿足題主的居住需求還能起到一個財產保值的作用。
樓盤網
4500的房價真的不高，而且兩個人的工資也還可以，房價高低直接反應出當地的消費水平，可以買。房子近一段時間也不會降，而且4500的房價降也降不到哪去。我今年剛成為房奴，座標鄭州，三環四環中間，房價13500，下來120多萬，一個月還4600，單身，壓力更大。
