桓丞888
我在魔都三套房，最近在出售一套外環附近95平房，17年魔都房價暴漲期，400萬有人要，猶豫很久沒捨得賣，現在320賣了幾個月也沒出手。
由此我毫不猶豫得出結論，擁有現金在一個特定時期，比擁有同價值房產強太多，目前階段就是，房子現在還在不停下降，尤其上海中內環附近的房價，估計至少三年下跌期，甚至十年下跌期也有可能。
所以現在有現金，千萬不要再買房子了。
南極島007
在之前的回答裡我說過我負債買房，但是並不覺得辛苦，反而更加有動力，也許是我比某些悲觀的人更加樂觀一些，但是目前手裡的兩套房子對我而言，確實讓一家人更加有底氣，至少目前來看，有房子比有現金更加讓人有安全感！
現在來說為什麼有房子比有現金更安心
以前，我和老婆每個月工資加在一起差不多8k左右，房屋只有1k，剩餘7k都是可以靈活支配的，那些年無房的日子可以說是逍遙快樂的，真心話，那個時候我們也一起算過賬，如果不買房，一直租房子的話可能要比買房更划算，我從一個初級房地產從業者的角度還給她分析了很久。
但是2年後的某一天，房東告訴我們說房屋要漲，不多，每月多100塊而已，我們沒覺得有什麼，但是隨著房市越來越火，物價越來越高的大市場環境下，房租也是一漲再漲，就這樣我們還是沒有下手。
最後在結婚前才在“傳統美德”的要求下買了房子，買完以後的一年算是真正的體驗了有房一族的辛苦，不過，隨著區域發展，房價上漲，物價上漲等等因素的影響下，我們慢慢的發展其中的好處，那就是開始覺得安心了。
城市發展所帶來的紅利，我們開始參與分享了，物價無論是如何變化，我們的消費也越來越有底氣了。
有人可能會問，城市發展的紅利有什麼？這有什麼好驕傲的？
起初我也是這麼想的，這些紅利跟我沒關係，但有了房子以後就不一樣了，比如最直接的就是房價上漲，資源佔有率變低，但是有房子和戶口的可以優先享受，還有教育，醫療等等。
後來我們負債又買了一套後，確定了我的想法，確定了有房子比有現金更安心的想法。
這個確定的過程其實非常坎坷，為了買房借了一大筆錢，同時為了借貸人寒心我決定用信用貸，先給他們還一部分，有點拆東牆補西牆的意思，但是壓力轉移了，反而輕鬆了許多。
在這個過程裡，我發現房子的幾個除了住以外的好處：
1，資產保值的屬性是其他任何投資品無法比的；
2，壓力轉化動力更有效；
3，資產沉澱最好途徑沒有之一；
4，保險功能的延展性強，不求人，及時，還能繼續保有資產；
5，擴大紅利範圍，尤其在子女教育的方面，尤為明顯，選擇更多；
可能每個人看待買房的態度不同想法也不同，我也曾懟天懟地懟空氣的抱怨過房價問題，但是轉臉你會發現，還在盼著房價降或者持有拐點論的，要麼沒有房子，要麼就是有至少2套以上的房子，第一種人沒有感受過享有房產的好處或者紅利，也沒有能力購買，再要不就是心態問題；第二種人是為了博眼球求關注，根本不關心你買不買房，享不享受生活，更不會為一個陌生人出謀劃策，或者我們把這種人視為控制輿論的口舌。
以上觀點不一定對，也不一定符合所有人的口味，我只是按照自己的想法進行了闡述，如果有不同意見，我會非常榮幸，非常歡迎您的留言！
我是愛說大白話的亞東
亞東有房
如果是1000萬的一線房產和1000萬的現金，那麼我認為一定是房產大概率更好的！我們來算一筆賬就會知道了！
1000萬的資金在目前的保本定存裡最高的是京東金融上億聯銀行和藍海銀行的5年期定存，只要你能夠存滿五年，那麼你的收益就可以享受到5.45%的年利率！而這樣一計算的話，5年後你的本金和利息之和就是
5年銀行存款利息=10000000×5.45%×5=272.5萬元！5年的本利和為1272.5萬元！
但是1000萬的資金未來不做任何投資，只是靠著存款是否可以跑贏通脹呢？？根據2017年央行公佈的通貨膨脹率是7.5%，而大額理財的年收益能達到4%，也就是說每年存款貶值速度也會超過3.5%。就以每年貶值3.5%為基礎，每年理財後的存款本息實際價值是前一年的96.5%。1000萬在銀行，5年下來，本金和利息總和相當於現在的840萬元的購買力！
那麼1000萬房產5年後會有什麼價值呢？
一線城市二手房價波動範圍： 北京市二手房價格的平均水平最高，在60000-80000元/平米的範圍內波動；深圳和上海房價平均水平比較接近，約為48000-60000元/平米；天津和廣州的價格水平相對較低，約為20000-30000元/平米。
值得注意的是，2018年以來，五個一線城市的二手房價格波動幅度明顯變大，價格不穩定且變動趨勢不明顯。但是拉長週期5年來看話的，跑贏通脹還是穩妥沒問題的，所以1000萬的房產大概率在5年後的結局是以平均每年8%的遞增跑贏通脹！也就是1000*(1+8%)^5=1 469.3萬元！
結論
相比之下如果是1000萬的存款和1000的房產五年之後是房產的1000*(1+8%)^5=1469.3萬元＞5年銀行存款利息=10000000×5.45%×5=272.5萬元！5年的本利和為1272.5萬元的！
不過如果5年裡如果發生了金融海嘯，甚至是經濟危機，房地產出現了嚴重下跌，那麼這個時候就大概率是手握1000萬的資金會跑贏市面上99%的理財，投資類產品！所以事情無絕對！
⭐點贊關注⭐，更多市場觀點和邏輯與你分享！
琅琊榜首張大仙
5年，時間並不算長！1000萬現金與同等價格的房產，現如今選擇哪個更為合適！如果是二選一的話，我選擇1000萬現金，具體原因如下：
原因一：1000萬現金存銀行，年息能有4.5%以上，資金很是安全；而房價未來還能保持每年上漲5%麼！
1000萬元，無論在哪家銀行，都能享受到vip私人銀行服務，即便是選擇五年期的大額存單，年利率也能達到4.5%以上，甚至在部分中小銀行超過5%也是很正常的！五年後，可至少獲得225萬的利息。
而1000萬元的房產，雖說未來一二線城市的房產依舊有上升的空間，但每年平均上漲5%、五年能否超過20%的漲幅，還未可知，期間還要面臨諸多的風險，比如房產稅、銀行房貸利率波動等等因素，可能會導致的房價下跌！既操心、又有潛在風險，持有房產當然沒有持有現金更為舒適了！
原因二：現如今，1000萬現金變成房產很容易；但5年後，房產還能及時變回現金麼，恐怕未來的房產變現，會是一件難度比較大的事情！
這也是未來可能存在的風險之一，買入很簡單、賣出變現就會有些困難！1000萬元的房產，流動性能會比較差，即便是價格上漲至1300萬元，如果沒有人接盤，掛牌一、兩年賣不出去很正常，到時候打折銷售、低價甩賣，還能賣出原來的1000萬元麼！更何況，房價還有可能下跌呢！
原因三：持有現金，才不會失去更好的投資機會！
相比於投資房產而言，持有現金，才是最佳的選擇，可以獲得更多的投資機會！比如，今年的股市行情不錯，將1000萬元投入市場，哪怕是隻買指數基金，前三個月就能獲得15%以上的收益，這不比投資房產更為划算麼！再者說，未來五年內，投資機會眾多，哪一個不比買入房產更為合適啊！
總之，持有1000萬的現金，當然比持有房產更為合適，可能獲得更高的收益、也更加安全，未來的投資機會也更多！
歡迎大家在評論區留言交流！財經問題就請點擊關注【財經者思】，記得多多點贊哦！！！
財經者思
10年以後一千萬還是壓在房上好，在手裡只能貶值，二十年前我們手裡有十萬塊錢就感覺了不得了，但是你今天來看我們手裡有十萬塊錢能幹什麼？道理是一樣的，我們國家早就制定了大政方針，要趕超歐美，我們的現在收入跟歐美比還差的很遠，怎麼辦？為一的辦法就是人民幣貶值，多發人民幣，人民幣發的太多也不能造成通貨膨脹呀？怎麼辦？只能物價上漲，包括房子，所以說你手裡不管有多少錢，現在的十年內還是壓在房子上好。下圖是我十幾年前花四十萬代款買的越層房子，現在值多少錢了(天津二線城市)你們看？千萬不能把錢壓在手裡。
ZAM936
1000萬房產和1000萬現金在未來5年可能會發生很大的變化
1000萬房子
現在的房價之痛，讓很多年輕人再也揹負不動了。六個錢包來買房，而且只是湊首付。越來越多的年輕人，在一線城市感受不到希望，只能退而其次到二三線城市去找機會，現在的二三線城市均價也達到了2~3萬元左右。讓工資只有三到五千元的二三線城市收入很尷尬。
城市的房價越貴，越代表他們不歡迎外來的年輕人，這樣的城市就會缺失發展動力。越來越多的城市出臺寬鬆落戶政策，因為他們都認識到了人才是未來發展的財富，更有意思的是人才落戶能夠帶動當地房子的銷售。房價全身都是寶，新的商品房每賣出一套，價格的60~70%都是貢獻給地方的稅費金。
可是，房價卻對年輕人不友好。我們的老人多數通過房改房或者以前過去的積蓄，在房價低的時候都有了一套比較適合的房子。中年人，在結婚生子的時候，在家裡幫助也購買了房子，有的經過多年的積蓄購買了更多的房子。只有現在的年輕人，家裡能夠幫助的也僅僅是湊首付而已，他們要透支自己未來多年的收入，才能夠負擔起現在的房價。
相對來說需要購房年輕人和能夠負擔起房子的年輕人是越來越少了，只剩下一些對房價不死心的投資者還在左手倒右手，不停的去抬升房價。房價，總有一天會抬不動的。
因為，房地產稅肯定會出臺的。它的重要意義並不是遏制房價，而是改變。改變人們持有房子的成本、改變地方政府財政收入的方式、改變人們對房價發展的預期。5年，房地產稅鐵定會落地。
另外，還有棚改貨幣化政策，可以說現在支撐房價的，除了炒房還有被棚改的人群。我們的破房子、老房子總有一天會拆完的。現在房子最起碼的保質期也有50年。鋼筋混凝土澆築的堡壘，100年都不會動搖的。
市場的反應會比政策更早一些，5年之後的房價，絕對不是今天的狀態了。所以，今天1000萬的房子，在未來能不能值1000萬？真的很懸。
1000萬現金
1000萬現金，能夠享受到銀行提供的私人銀行服務利息還是非常高的，如果按照6%的利息計算，5年後至少會有1300萬的本息。
有人說通貨膨脹很厲害，房產是保值的。其實這些人不要對傳言誤導了，我們過去十年的通貨膨脹率實際上也就維持在每年2%左右。這樣的通貨膨脹率，是世界各國通用的目標，包括美聯儲都是這樣。這樣才能保證我國的經濟健康穩定發展。
我們可以通過價格穩定的糧食肉蛋奶、煤鐵石油自然資源看出其中的端倪。真正價格飆升的只是與人工相關的服務而已。
有人謠傳的通貨膨脹7~8%都是瞎說的，他們簡單的將貨幣增長率作為通貨膨脹率，或者貨幣增長率減GDP增長率作為通貨膨脹率。沒有從一個長期發展的角度去觀察。
在發展穩定的情況下，現金也屬於資本的一種。借貸給出的利息能夠平衡的保證本金的增值，才能夠保障有效的金融市場穩定。保留1000萬現金能夠保證資產的穩定增值。
所以，目前來看保留1000萬的現金，遠遠要比投資1000萬的房產要好得多。
暖心人社
以我的買房經驗還是留房產。因為前十年期間我先後投了二百萬買房，現在增值到一千多萬。也就是說多出來八九百萬。假如十年前你有二百萬存款不動，十年後的今天利息是多少？通脹損失是多少？我數學不好也不用去算，我只知道我什麼都沒幹，十年的時間每年多收入了大幾十萬。往後五年即使房價跌一半又能怎樣呢？更何況根本就沒有可能!幾萬十幾萬的房價也是隨著地價物價一步步發展到今天的。怎麼能異想天開的想跌多少跌多少呢？這又不是“人有多大膽地有多大產”的年代，更何況“地主”還是那個“地主”不是嗎？房價跌了，都不買房了，收誰的房產稅呢？房產稅是替代土地財政的關鍵，沒有積極的房地產市場就只能賣地，那是不現實的。所以說唱空房地產的人還是多喝點“六個核桃”吧！幾十年的房產市場被打臉的人還少嗎？
老楊 Liven
如果兩者之間非要做出一個選擇，我會選擇1000萬現金，而且1000萬現金也會部分投入房產相關的資產中。
現金資產比房產有更多的靈活性，因此在價值相等的情況下，我會選擇靈活性高的，這是選擇現金的先決條件。
現金收益分析
我們再來看收益率，5年時間，1000萬現金可以實現5%的無風險年化收益，5年時間資金總價值值可以達到1276萬，增值27.6%，要注意，這是無風險收益率。
如果考慮風險可控的情況，我可以分散投資到銀行、債市、股市、黃金、樓市，綜合收益率可以達到10%。如果自己缺乏相應的投資技能，可以委託相關機構打理，也能獲得10%的確定性收益。5年後資產總值能夠達到1610萬，增值率61%，這基本屬於中等風險的收益率。
房產收益分析
1000萬的房產，情況相對比較複雜，如果是在一線城市，5年升值率超過50%的概率是有的，但是不確定性比較大，我們就按50%計算，其他三四線城市可能要低。
除了房產升值，我還可以獲得租金收入，目前樓市租金收益僅為房產價值的2%左右，而且考慮房屋維修和其他因素，能夠達到1.5%就非常不錯了，5年收益率大約為7.5%左右。
綜合上述兩項，房產升值和租金收入大約為57.5%左右。
結論
綜合上述比較，我們可以看出，兩者收益率差別不大，但是房產和地域關係比較大，受政策影響也很大。現金相對靈活，不受地域限制，進可攻，退可守，而且收益也會更高，所以我會選擇現金。
互金直通車
今天是2019年3月8日，若從1000萬現金和1000萬房產中選一個，在五年後的今天，也就是2024年3月8日再來比較二者收益，那麼我會毫不猶豫的選擇1000萬現金。
1.從現在往後的房地產市場沒有可參照物。
很多朋友認為，從現在往後5年至2024年，樓市的走勢可以參考過去20年的走勢，以史鑑今。但實際上，未來5年甚至更長時間內，樓市的走勢已經完全與過去20年不一樣，無論是國內經濟形勢還是國外的宏觀環境，都與過去不同，並不會簡單的重複，大幅上漲的可能性幾乎為零。
2.2024年房價不太可能再漲超過50%。
從2015年開始至今，全國大部分地區房價平均上漲超過50%，很多地方甚至超過100%。在進入2016年之後，國家進行了大力度的調控，至今，基本上控制了房價急速上漲的態勢。很多朋友認為如果城市放開限購，房價會再次暴漲，這種可能性幾乎沒有，因為真正有能力購房的人已經很少，不足以在短期內繼續衝擊房價上漲。加上一直在流傳的房產稅要出臺，為未來5年樓市增加了更多的不確定性。
3.1000萬現金年化收益率很可能超過10%。
與房產只能坐等升值或者租金收入上漲不同，1000萬現金可以做私人訂製、定向理財，年化收益率很可能超過10%。1000萬現金可選的投資理財產品很多，包括信託、私募基金、股權投資基金、私人銀行理財產品等等。
如今的房地產市場已經與過去20年大不一樣，房價已經到達了一個階段性高點，而我國經濟卻來到了階段性低點，匯率貶值壓力也非常大。在內憂外患的此時，房價在5年內將很難有大的上漲動力，1000萬現金會更有優勢。
大南山伯爵，NUS博士後，資深金融人士，用專業的知識、大白話的方式為您科普投資理財知識，讓天下沒有難懂的金融！歡迎關注、留言交流。
大南山伯爵
對於不同投資能力的個人來說自然是不一樣的。對於某一些有能力的人來說，能讓現金實現比房產更高的收益率當然就選現金；相反對於沒有投資經驗的人來說自然是房產比較省事。
比如我，明顯屬於第一類人，所以我選擇持有現金自己做投資。
儘管2014年房子漲了這麼多，我要是那個時候手裡有現金，全倉加槓桿買茅臺、買騰訊，哪個不比房子回報率高？
但對於沒有經驗的韭菜，對股市風險沒有基本認知、也不知道該如何分析公司就開始梭哈，自然賠得多賺的少。但周圍很多做投資的、5年5倍回報，長期跑贏牛熊實現絕對收益，都是有很多例子的。
認識自己其實很難，大多數人都對自己的能力有過高的認知。如果不是機構出身的投資者，我建議大家持有現金，而後把錢交給專業的資產管理機構。
（王二狗）
