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首先我們來算一下等額本息和等額本金的差別：
例：座標深圳：貸款60萬，基準利率4.9%，按上浮10%，那就是：5.39%，貸款20年，目前房貸很少有基準利率的，都會有一定的上浮。計算結果如下：
對比結果如下：
1》等額本息：月供4090元，基本上20年都是這個數，除國家調整基準利率外。產生的利息是：38.1萬
2》等額本金：月供5195元，逐月遞減。產生的利息是：32.47萬。
等額本金比等額本息少付5.5萬。
另外，是選擇等額本息還是等額本金呢？
1》如果自己月收入穩定，且盈餘比較多的話或者過一段時間能有大額款項到帳，那麼等額本金確實是比等額本息要划算，能少支付5.5萬的利息。
2》如果是工薪族，前期買房還借了很多錢，需要自己 慢慢還，那麼建議還是選擇等額本息，這樣前期不用還那麼多，壓力沒那麼大。還有一個好處是你20年都是這個數，10年後貨幣貶值4000多塊錢可能就只有現在的3000，那麼到那個時候就沒有那麼大壓力了。。
若要提前還款怎麼辦呢？首先現在銀行規定一般還了1年後提前還款不用罰息。提前還款只需要向銀行申請，打電話申請要提前還款就行了，提前將錢存在還房貸的那張卡里面。一般只能是萬的整數倍。比如：5萬，10萬這樣。那麼怎麼提前還款划算呢？
還是以上面那個例子來計算：還1年後提前還款10萬。
一年後提前還10萬，月供減少到3384.利息節省5.6萬。比較划算。。
總之，月供最好是按自己家庭月收入的1/3左右，不能過多，多了會感到壓力很大的。
追憶經典影視劇
個人建議根據自身的情況而定
第一：每個月收入穩定，並且有固定的支出，那就可以按部就班的等額本本息，這樣還款壓力相對可控；
第二：如果收入不固定，支出相對可控，可以選擇等額本金，在年輕、經濟寬裕的時候多還一些，年齡大了可以還小額，越還越輕鬆；
第三：針對於提前還款的問題，因為等額本息一開始還款的金額中，利息的比例相對高一些，如果中途提前還款，就不太划算；而等額本金提前還款，前期還的本金多一些，提前還款相對划算，兩種還款金額同樣30年期限，前期還款金額等額本金相對來說多一點；
第四：如果提前還款，只要和客戶經理申請一下，約定的時間去辦理就可以！
希望能幫助到您！
太陽底下一朵花
有錢等額本金，沒錢等額本息
