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根據宅基地管理辦法，宅基地房屋是不得上市流轉交易的，國家也禁止宅基地房屋交易，交易給非村集體成員是不受法律保障的，只能在本村集體村民之間流通交易，本村村民之間交易也是有條件限制的，只能是受讓的村民達到了宅基地申請條件的才能交易，交易成功後受讓人不得再申請宅基地建房，同時出讓人也不得再申請宅基地建房。

南粵三農自媒體

問：農村房屋賣給非本村村民或城鎮居民，是否合法有效？

土地確權後，農民對土地只有使用權，所有權屬於集體，而地隨房走，有了房子就等於擁有了土地，而房子是屬於私人的，在滿足一定的條件下，房子可以進行出售。

一般農民賣房子只能賣給本集體以內的人，這樣除了房子被購買以外，還可以變更宅基地的所有人，而如果是集體意外的人就不行了，因為有規定，集體以外的人是不能分配本集體的宅基地。

但是賣方和買方可以進行協商約定，房子可以賣給外地人，但是買方很難確保自己的權益，比如買房子的人想建房子可能要找原宅基地的主人，用他的名義代理申請，如果宅基地被徵收，買方是拿不到宅基地的補償款，宅基地的補償款依然歸原主人，買方只能拿到房子的補償款。

既然宅基地不允許交易，而房子又佔據著不能交易的宅基地，所以外地人購買農村的房子就是不合法的交易，即便房子在主人有房產證，也只能證明房子是合法的。

所以去農村買房一定要慎重，不是買了房子就等於擁有了宅基地，而且萬一哪一天宅基地升值了，宅基地主人有權以合同無效撤銷合同的權利，到那時對於買房子的人就虧大了，去農村買房要慎重，農村的房子不是商品房。

老梁話三農

根據相關規定宅基地只能是“一戶一宅”，而且只有農村戶口和本村集體內的村民才可以自由買賣，除此之外無效，也就是說不能將農村房屋賣給非本村村民或城鎮居民。

比如說雖然你原來是本村村民，但是後來戶口遷走去了城市，這種情況下就不能買賣農村房屋，即使買了也過不了戶，無法過戶就意味著宅基地的使用權得不到保護。還有一種情況是，雖然買方是農村戶口，但是外村人，這樣也不能買賣。

現在農村發展越來越快，拆遷佔地的情況也越來越多，很多人都渴望在農村能有一套房子，因為在農村居住生活環境好，生活節奏較城市慢。最重要的是農村的宅基地越來越值錢，將來遇到拆遷就可能賺一筆。這就造成現在這種局面，農村人爭搶著去城市買樓房，而城裡人又想盡辦法到農村買平房。

但是話說回來，農村人去城裡買房沒有限制，只要你有錢想買啥買啥，但城裡人到農村去買平房，可就不那麼容易了，限制條件很多。城市戶口不行，非本村居民不行，一戶多宅也不行。

但實際問題卻又真實存在，比如說本村村民通過考學工作，戶口遷去了城市，如今既非本村村民，又非農村戶口，如果想買農村老家的農房怎麼辦呢？

直接過戶到自己名下是不可能的，把戶口從城市遷到農村，想必也沒有那麼容易。只能通過買賣交易成功之後，先過戶給居住在農村而名下又沒有房的父母，或者其他親戚，然後再以繼承方式獲得，直接買賣過不了戶，也就是無效的，等到拆遷賠償的時候就是個大麻煩，與其這樣還不如不買。

奉勸大家在買農房時一定要慎重，只有合同還不是特別的保險，只有過戶了才在真正意義上擁有了使用權。

靈子

大美西域胡楊57312731

農村房屋賣給非本村村民或城鎮居民，是否合法有效？

對於題主說的這個情況，肯定是不合法的。即便是交易完成，也是不受法律保護的。最典型的後果就是一旦出現拆遷的情況，原房主回來搶拆遷補償和安置費。

宅基地，是村集體所有權的村集體土地，村民只是有使用權。這也是為什麼申請宅基地之後發放的證件是《農村宅基地使用證》，而不是《農村宅基地所有權證》的原因。而村民只是有使用權，怎麼可能有權利出售呢？這就相當於 你租人家房子卻把人家房子賣了，這不是一個道理嗎？

而且，在《土地管理法》和《農村宅基地管理辦法》中對於宅基地有著明確的司法解釋的，“農村村民宅基地的所有權屬於集體，個人只有使用權，未經批准任何人不得擅自轉讓、出租”。對於這一點，是毋庸置疑的。誰也不能逾越這條紅線的。

並且，對於拆遷後原房主回來搶拆遷補償和安置費的情況，也是很多的。這類事情並不鮮見，買賣協議都不收法律保護、法律也不承認，買了也不能過戶和確權。主要原因就在於宅基地只能在村集體內部成員中轉讓和受讓，關鍵詞是“村集體內部成員”。

以上是我對這個問題的一些看法，如有不當之處請海涵。

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農村的房屋是不能賣給非本村村民或城鎮居民的，這種做法是無效的，不會受到法律保護。因為根據我國對於農村宅基地的相關管理辦法，農村的宅基地只能用於本村集體內部成員生活居住，即使轉讓的話，也只能是本村集體內部成員之間轉讓，而且雙方必須符合相關的轉讓條件。

比如說轉讓方有兩處以上的宅基地，受讓方沒有宅基地，並且符合宅基地的申請條件。而且轉讓還需要經過村集體和全村2/3以上成員同意的情況下才可以。另外轉讓宅基地的時候，必須連同宅基地上的房屋一起轉讓。這是農村宅基地管理規定中的地隨房走原則。

而非本村村民或城鎮居民，因為沒有農村戶口或不在本村基地內部居住生活，所以無法自由的進行本村集體內部的房屋買賣。即使私底下進行交易，這種交易行為也是不合法的，不會受到法律的保護，甚至村集體有權收回該宅基地。

另外，如果私下交易以後，產生了一些經濟糾紛，那麼受讓方是無法保障自己合法權益的。因為首先法律判定了合同無效，所以受讓方的權益是得不到保護的，這一點需要特別注意。

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問:農村房屋賣給非本村村民或城鎮居民，是否合法有效？均無效。

根據我國《土地法》第63條有關規定，關於農民集體所有土地的使用權不得出讓，轉讓或者出租用於非農業建設。農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地只有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受法律保護，即不能辦理土地使用證，房產證，契稅證等合法手續。

那農民的房屋能不能賣外村村民呢？不能，因為農民的房屋都建立在宅基地上，只有士地使用證，沒有房產證，而宅基地是不能向外村村民轉讓出售的，如果出售後雙方發生矛盾，發庭也是不支持的，買賣是無效的。

因此，農民房屋只能在本村內買賣是可以的，出了村，把房屋賣給外村及城鎮戶口的，不受法律保護，均不合法也無效。

謝謝你對沙塵暴三農問答的關注和支持，歡迎你的評論和留言！

沙塵暴5478

具體問題。農村房屋賣給非本村村民或城鎮居民，是否合法有效？

一是按照巜中華人民共和國土地管理法》規定的＂農村居民一戶一宅＂原則，農村房屋出售或者出租後，不得再行申請宅基地，既使申請，也不會獲得批准。

二是城鎮居民、其他村組農民，不是本村農村居民，不得在農村購買房屋，即使已購買也無效，不受法律保護。

三是農村房屋轉讓給本集體其他農戶，有效，但不得再行申請宅基地。

遠景樓三農

可是我的房屋以被法院判給別人，(未打官司前房屋以私賣〉買房人以將戶口遷入我村組，(全家城鎮居民〉村支書本組小組長幫忙向上級打報告要求申請翻建房子獲成功。我該怎麼辦啊？在此申明一個問題法院判我敗訴的依據是〈偽造》證據，〈打字〉且只有複製件〈複印〉

葉現華15086172161

農村就是一個經濟組織。只有本經濟組織的成員，才能享受本經濟集體的土地房屋權益，本經濟組織的土地房屋，只能在本經濟組織的成員間流轉。非本經濟組織者買賣本經濟組織的土地房屋屬於非法買賣，不受法律政策保護，隨時可能被拆除，且沒有任何補償。

關鍵字: \b三農 農村 交易