黑白凳子
大家都知道，過去的十多年，房地產涉及到每個人的生活，有人暴富，有人失落，這十多年，房地產一直是主題。 那麼我們說為什麼房地產在過去一直暴漲，一次次的讓沒買房的人失望。
其實這十幾年，房地產也是價值迴歸的時代，按照客觀規律，一，是根本壓不住；二，那時候的房地產總價並不高，即使信貸調節，也讓人能夠接受，其實在過去十年，除了一線，很多城市的租售比都還不錯的。然後，漲價的預期也一直在。
如今，到了歷史的拐點，房價已經上漲到“6個錢包”的地步了，除非以房換房，很少人能白手買房了。也就是說2019年的房價已經到了一個非常高的高度，相對於目前的通脹水平。這個時候央行只要壓制信貸，房價就很難暴漲了。
買過房的人都知道，現在是兩頭夾，一頭是信貸利率高，貸款總額也高，導致支出成本高；另一頭，如果房租抵不了貸款，又無法賣出，就是非常困難的，為什麼2018這麼多拍賣房，就是這個原因。 
房價不可能永遠漲，關鍵就在於時間節點，實際規律的發展階段。以前可能不對，但現在可能是對的。在某種通脹水平下，房價總會來到一個峰值，然後震盪隨通脹上行。
除非發生大規模通脹，房價暴漲的時代將一去不復返了。所以，如果剛需，資金充裕就買吧，如果投資，並不是好時候。
立叔聊房市
綜合來說19年房價其實處於轉折點，並不適合投資買房。我們知道在16-18年房價大漲，很多地方的房價都出現了上漲，少則幾千多則成倍的增長把房價推上了一個新的臺階。為什麼這個時候不適合購房呢？
1.政策不穩定
19年初央行的降準直接影響就是銀行房貸利率的下調，但這個政策想要蔓延需要一定的時間，短則幾個月，長則一年，而在這個階段買房很容易就會受到利率波動的影響，造成購房成本的增加。
2.市場餘溫未散
16-18年經歷了房價的暴漲，市場一度火熱到一房難求的情況，這種情況明顯是不理智的。而就在19年初，各種政策實施，又剛好開年，很多城市房價其實還處於波動期，不適合入手。
3.購房成本偏高
不論是現在市場的房價還是購房的房貸利率都已經達到了一個全新的臺階，有的銀行利率上浮甚至達到了35%之多，讓購房者瞬間多出十幾萬的利息，這大大的影響了自身房屋未來的價值空間。同時房價有的也是翻了幾倍，明顯是不穩定的，有待經濟的發展考究。
綜合來說，19年並不是購房的最佳時機，如果你是剛需經濟能力允許，找到了適合自己的房屋倒也可以買，畢竟自己住，最重要的就是舒適。
