黑白凳子
大家都知道，过去的十多年，房地产涉及到每个人的生活，有人暴富，有人失落，这十多年，房地产一直是主题。 那么我们说为什么房地产在过去一直暴涨，一次次的让没买房的人失望。
其实这十几年，房地产也是价值回归的时代，按照客观规律，一，是根本压不住；二，那时候的房地产总价并不高，即使信贷调节，也让人能够接受，其实在过去十年，除了一线，很多城市的租售比都还不错的。然后，涨价的预期也一直在。
如今，到了历史的拐点，房价已经上涨到“6个钱包”的地步了，除非以房换房，很少人能白手买房了。也就是说2019年的房价已经到了一个非常高的高度，相对于目前的通胀水平。这个时候央行只要压制信贷，房价就很难暴涨了。
买过房的人都知道，现在是两头夹，一头是信贷利率高，贷款总额也高，导致支出成本高；另一头，如果房租抵不了贷款，又无法卖出，就是非常困难的，为什么2018这么多拍卖房，就是这个原因。 
房价不可能永远涨，关键就在于时间节点，实际规律的发展阶段。以前可能不对，但现在可能是对的。在某种通胀水平下，房价总会来到一个峰值，然后震荡随通胀上行。
除非发生大规模通胀，房价暴涨的时代将一去不复返了。所以，如果刚需，资金充裕就买吧，如果投资，并不是好时候。
立叔聊房市
综合来说19年房价其实处于转折点，并不适合投资买房。我们知道在16-18年房价大涨，很多地方的房价都出现了上涨，少则几千多则成倍的增长把房价推上了一个新的台阶。为什么这个时候不适合购房呢？
1.政策不稳定
19年初央行的降准直接影响就是银行房贷利率的下调，但这个政策想要蔓延需要一定的时间，短则几个月，长则一年，而在这个阶段买房很容易就会受到利率波动的影响，造成购房成本的增加。
2.市场余温未散
16-18年经历了房价的暴涨，市场一度火热到一房难求的情况，这种情况明显是不理智的。而就在19年初，各种政策实施，又刚好开年，很多城市房价其实还处于波动期，不适合入手。
3.购房成本偏高
不论是现在市场的房价还是购房的房贷利率都已经达到了一个全新的台阶，有的银行利率上浮甚至达到了35%之多，让购房者瞬间多出十几万的利息，这大大的影响了自身房屋未来的价值空间。同时房价有的也是翻了几倍，明显是不稳定的，有待经济的发展考究。
综合来说，19年并不是购房的最佳时机，如果你是刚需经济能力允许，找到了适合自己的房屋倒也可以买，毕竟自己住，最重要的就是舒适。
