高房價懲罰的不僅僅是剛需購房者，還有無可奈何接盤的年輕人。哪怕是租房，也租得心驚膽戰，生怕租期一到，房東漲價要趕人。在這個人人自危的時代，如何以正確的姿勢買房很重要，以正確的姿勢租房更重要。
除了那些全款買房，坐等增值的業主，對大部分房東來說，租金收入是重要的經濟平衡手段。以租養貸，再以房養老，是不少房東的夢想。
但是收上來的房租，永遠不足以填平房貸的黑洞，可能只是三分之一，也有可能是四分之一。在巨大的現金流差面前，漲租金是所有房東的需求，只要條件允許，開出來的租金只會是當前區域的最高價。
我是一個剛剛畢業兩年的普通年輕人，擁有豐富的一線租房經驗。經歷過四次搬遷，三次漲房租，2次押金全軍覆沒。可以這麼說，只要是租房可能遇到的坑，我都替年輕人們踩了一遍。
對中國大部分的房東來說，租金永遠是難以接受的，用心理不平衡來形容也不為過。在潛意識裡，他們總會覺得房子租出去是被佔了便宜。我替房東算了一筆賬，市面價80萬的兩房一廳，我每個月只需要支付1500元，一年就是18000元。
假設通貨不膨脹，房租幾十年內不漲價，那麼房東至少需要租給我44年才回本。到那個時候，這個房子已經是危樓了。如果房東是30歲買的房，等到房租回本，已經駕鶴西去了。
賠本買賣誰都不願意做，但是當下的經濟環境，又讓房東們不得不賠本。在這個前提下，許多房東都會開出讓租客們非常難受的條件，比如押二付一，更有甚者是押三付一。流通性越大、房東越不愁租的地方，要求繳納的押金就越高。
房東美其名曰，押金是保證傢俱不被損壞，水電費不逃繳的重要保障手段。實際上，押一付一已經能滿足房東的自我保護需求，理由如下：
1，既然是租出去的房子，除非是首次出租，傢俱的剩餘價值其實非常有限。我租過的房子，基本上除了空調、洗衣機，其他傢俱都舊到沒有回收的價值了，賣出去回收佬都不願意給錢的那種。有人說，有些租客的素質不夠高，高押金才有安全感。但我想說，沒有哪個人租房是為了破壞傢俱而租的，都是為了生活。租客也許會不小心破壞一個傢俱，但不會不小心破壞多個傢俱。
2，在生活成本較高的一線城市，我們三個人合租，水電費一個月不超過700元。以租金1500來計算，押一付一已經押了1500元了，支付兩個月的水電費都綽綽有餘。如果押的是兩個月，那不好意思，房東佔據了談判的所有優勢。
如果讓我選擇，我會選擇押金最低的方案，而不是經濟壓力最低的方案。我遇過不少房東，開口就是押二付一，押一付一在他們眼裡是非常難以接受的。為什麼房東總是想押多點錢？其實他們就是想佔據談判的主動權。
你押的錢越多，就越不敢隨意搬遷，住得越忐忑不安，和房東的談判地位越低。在押一付一的時候，如果和房東在一些事上沒協商好，大不了透支了這個月的水電費，垃圾也不打掃了，一走了之。但是如果押二付一，不好意思，任憑你機關算盡也是血本無歸，太容易吃虧了。
比起押二付一，我寧願選擇押一付三。這樣看起來雖然短期內的壓力比較大，但是能夠儘可能地降低談判的風險。因為租金是實打實的消耗品，就好像汽車需要加油一樣。但是萬一遇到一個壞房東，押金就存在各種被沒收的可能。
不僅如此，押一付三也會給自己帶來一種踏實感，除了付錢的那一瞬間，以及即將交三個月房租的那幾天，剩下的85天都是踏實的。每個月交一次租金，雖然經濟壓力不大，但是頻率太高了，反而會讓自己極度缺乏安全感。
總而言之，對廣大和我一樣的年輕人來說，租房都是無法逃避的話題。作為經歷過4次搬遷，3次漲房租，2次押金被沒收的前輩給你們提2個建議：1，不管你租什麼房子，堅決不能付兩個月押金，這決定了你是否擁有談判權；2，如果經濟允許，比起押一付一，押一付三會更有安全感。
在這個買不起房的時代，祝你們租的和我一樣幸福。
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