王剛說生活
瀋陽的長白島，老瀋陽人都知道就是原來東陵區的長白鄉，後來瀋陽重新規劃東陵區，長白鄉被劃入和平區，又因為長白鄉的環水特點，長白鄉也隨之被人們更加親切的稱為長白島，後來萬科入駐長白島開發萬科城，長白島從此開始迎來了地產開發人群聚集的春天之路。
長白島為什麼這麼貴，很多人說炒作，但在之前我想提的第一點並不是炒作，而是規劃，一個合理設計的規劃才是這個地區發展的首要條件，你風景即使再優美，地理位置再得天獨厚，炒作再厲害，那也一樣發展不起來。長白總體結構的規劃，優質教育體系的地塊的設計，這些前期做好的規劃，才是後期發展的根本。
第二點是地理位置，長白島緊鄰二環，依水而建，交通雖然談不上方便，但離市內主城位置很近，連接市內的橋樑較多，從勝利大橋可以直達瀋陽站太原街，從南京橋可以直達市府廣場，從三好橋可以直達三好街。又因為瀋陽二環南北窄，南北二環距瀋陽中心距離本來就比東西二環近，所以可以說長白島是二環離中心最近的位置之一。另外因為緊鄰渾河，這也是其地理位置優勢之一。
第三點就是環境這個其實是隨時代變化而變化的，過去人們講究方便，而有水的地方都比較偏僻，另外又比較潮溼，水體也不清澈，大家並不太喜歡依水而住。但最近城市節奏越來越快，大家都想得到放鬆，而水的特性正好能給人以安逸平靜。再加上長白島公園的投入建設，環水汙染的定期治理，於是，水系豐富環境優美的長白島，就自然首先被關注到。
第四點就是大開發商的入駐和教育資源的集中，這兩個有相輔相成的關係，大的開發商帶來了好的教育硬件，而教育資源的傾斜又帶來了良好的教育軟件。長白基本都是雙學區，有非常好的小學和初中，南京一和平一126南昌都在長白建立了校區。
最後就是炒作了，通過宣傳和炒作，引起人們關注，作為有很多熱點的長白，並且資源有限，自然也被拿來熱炒。
總之，集中這麼多點原因，長白的價格就變得非常貴了。
房精侃房經
2017年瀋陽樓市出現了量價齊升的火爆局面，進入2018年火熱程度有增無減
2017年瀋陽樓市從5月份起漲，一直延續到18年1月到達階段性高點，春節期間增速有所放緩，進入3月以後重歸火爆，具體表現為供求大增，價格回升。瀋陽平均房價3月份8127元/平米，環比上月上漲1.27%。
瀋陽作為東北振興的領導城市，這幾年不斷提升城市的綜合實力：營造宜商環境、完善城市軌道交通系統、加大教育投入，實施了“一河兩岸、一主三副”的規劃佈局；名牌房企的入駐提升了住房的質量；棚戶區改造的貨幣化安置；人口的迴流。種種因素影響了瀋陽房地產市場的走勢。相比之下，剛剛推行住房限購政策的大連3月平均房價12778元/平米，環比上月上漲2%，瀋陽的房價還有一定的上漲空間。
渾南新區3月平均房價9048元每/平米，環比上月上漲1.78%，進入3月以來渾南區以成交面積3.3萬平米排名各區第一。和平區、瀋河區平均房價已經過萬，渾南新區、鐵西區緊隨其後，破萬指日可待。如果是剛需的話，渾南新區的房子建議選擇合適樓盤入手。
環比數據來講，瀋陽房價上漲動力十足。同比也出現不同程度的上漲。2018年在國家地產調控的大背景下瀋陽房價有望保持穩中有升的態勢，不會出現大的漲幅。
等到飄雪時節
等房子降價再買的基本就別想買了。通貨膨脹8%最低每年遞增。咋可能降價呢。有剛需的管他渾南沈北的，在承受範圍內下手就是了。手有餘錢又沒啥好投資項目的可以考慮買房。瀋陽也算東北中心城市，人口逐年增加，大環境在呢。
經常碰到開發商扛不住有免首付，或者只交一點點定金就籤合同的樓盤。不要聽地產商bb什麼商圈，傳統商業都快死絕了哪來的商圈。
聽說於洪賣地賣的最狠，開發商都扎堆過去肯定能有便宜佔。開發商想賺瀋陽人的錢可沒那麼容易，剛需不大，人口不多。耗得起，慢慢跟他們玩唄。
有粉必回，有粉必回。
王唸咒
由於沒有哪個國家會選擇通貨緊縮的策略，所以全球房價幾乎都是上漲趨勢，突發戰爭的地區和經濟危機的國家除外，提問的準確含義是瀋陽房價能漲多快，而非會不會漲，從目前新興產業的發展規律而言，通常只有站在金字塔頂端的那些企業才會獲取可觀的利潤，而對於瀋陽而言，有多少這樣的企業？我是拿顯微鏡都找不出來。全靠你給我搓個澡我給你按個摩這種產業是不可能支撐高房價的，16年和17年這輪暴漲四大原因，第一，民眾心中將土地價值誤解為拍出那個地王價就是全市所有土地價格而非佈局階段拿地的白菜價，第二點，限售導致開發商們的價格無比堅挺。第三點，一比十槓桿是個導火索，之後全瘋了。第四，園區溢價，裝修溢價，品牌溢價和開發商提高售價被理解成了房地產的出售時候的二手房成交價格。
我只想說，賭把短期的，追已經來不及了，長期的，等時間把這輪漲幅填實誠再合記吧。
對瀋陽而言，按現在利率算，房子價格年漲幅8%如果保證不了的話，真心沒必要玩這個。
清風徐來
如果是剛需的話可以買
霜月寒天
我想大家都知道九洲灣景匯吧。那個地方化和平區120中學離他多遠？那地方一房子一萬七八你說誰能買誰腦袋大呀？那不逗，悶子呢。再過兩年5000塊錢一平沒人要。這邊鐵路這邊高速路勝利大街。就那麼一條。九洲灣景匯。一點發展都沒有，誰讓他去幹啥去了，臭水溝子。就在附近。
英玉路
第一批長白房價，3-5千買，家裡不用學區的陸續賣的差不多了，長白現在密度大居住舒適度差點，如果喜歡熱鬧的除外，我媳婦家50多萬買的萬科城前幾個月175萬賣的，我為了孩子也在長白1萬買的玫瑰灣，現在二手在18000左右了，個人分析為了學區可以來，不然別來了。綜合來看目前長白房價個人看不算太高，預算夠的買吧，我預算夠我還去北京呢，所以看自己能力來吧。
渾南和長白的房子現在的價格不是一般老百姓能承受的起的。房價虛高。周邊除了幾所分校以外。配套設施還是比較匱乏的。交通壓力很大。早晚高峰出行困難。而且不排除有炒房的嫌疑。據鏈家和芒果的員工透露長白地區現在的房子是有價無市。很多房主想趕快變現搬走。所以想在渾南與長白島買房的三四而後行。
鋒都會
能買，而且只有這兩處不會暴跌，因為長白島是學區房，最好的幼兒園小學初中集中在一起，所有房子都是優質學區房，並且臨近唯一的森林公園，配套完善，交通便利，距離醫大二院陸軍總院都不遠，市內最保值增值的房產。渾南全運板塊需要五年才能配套完善，但是未來增值空間很好，有學校大學政府醫大一院渾南院區，不過現在還沒完成配套，公園也比較少。相比其他區域的房產，只有這兩處未來能保值增值。
清靜無為90602
長白的不可買。當地人都走光了
