米唐78
瀋陽市，開發商品房的重點地區在渾南新區和沈北新區裡。其他的地方都是小樓盤，而瀋陽渾南新區和沈北新區遠離瀋陽市區，那麼居民往來的主要交通工具有三樣，公共汽車，私家汽車和地鐵公交系統。瀋陽市的公交系統？真的不咋地！北京，西安，上海等城市都是由政府財政出錢補助市民的公交出行的。北京，上海等城市居民收入要遠遠高於瀋陽市。而瀋陽市呢？地鐵規劃嚴重滯後，修建地鐵？更加嚴重重落後太多了。但是，公交車和地鐵票漲價確走在了全國的最前頭！私家車？瀋陽市市內道路嚴重擁堵據悉瀋陽市現在保有機動車近二百萬輛，而且每年還以百分之十幾的速度高速增長著。瀋陽市每年得修建多少道路，才能跟隨著瀋陽市每年機動車的增長速度？就算不開車？停車總是需要場地吧？所以大力推動發展私家車，肯定是條死路！哪麼？瀋陽市市民出行靠什麼？瀋陽市的公交車在北京西安等城市比較起來看？是最貴的！瀋陽市的公共交通系統是要贏得巨大的經濟利益的。而北京上海西安等等城市，是為了方便市民出行服務的這個就是最大的差距！
愛看愛思考
回答是肯定的啦，會促進房價回落。
要看清楚這個問題，首先要了解，瀋陽限售政策正式出臺，都有哪些與普通百姓有所關聯。最近，瀋陽市政府下發關於加強房地產市場調控工作的通知，這意味著瀋陽的全地域限售政策正式出臺。
我們來西看看具體內容吧。
“在三環區域及渾南區全域 ( 不含沈撫新區 ) 內，本市戶籍居民購買家庭唯一商品住房的，不予限售；購買家庭第二套及以上商品住房的，自商品房合同網籤備案之日起滿 5 年可上市交易。本市戶籍居民購買家庭唯一二手住房的，不予限售；購買家庭第二套及以上二手住房的，自《不動產權證書》登記日期起滿 2 年可上市交易。非本市戶籍居民購買商品住房的，自商品房合同網籤備案之日起滿 5 年可上市交易；購買二手住房的，自《不動產權證書》登記日期起滿 2 年可上市交易。”
另外，這份文件，還明確了一些特殊情況。通過司法裁決、直系親屬間贈與、繼承等方式取得的限售住房，不受前款規定限制。因家庭成員患大病重病、子女就學等急需資金支付醫療費、學費的，經房屋所有權人申請，不動產登記部門可解除其限售住房的限制。
另外，在住房公積金貸款方面，審核更為嚴格，二套貸款首付比例提高。
申請住房公積金貸款的公積金繳存職工，無貸款記錄的 ( 含住房公積金貸款、住房商業貸款 ) ，執行首套住房公積金貸款首付比例；存在貸款記錄 ( 含住房公積金貸款、住房商業貸款 ) 且貸款已結清的，執行二套住房公積金貸款首付比例；3 次及以上申請住房公積金貸款的，不予受理。
公積金繳存職工申請住房公積金貸款購買二套商品住房的，貸款最低首付比例由 30% 調整為 40%。購買二套二手住房的，房屋竣工使用年限 10 年 ( 含 ) 以下，貸款最低首付比例由 40% 調整為 50%；房屋竣工使用年限 10 年以上 25 年以下，貸款最低首付比例由 50% 調整為 60%。
這些政策的出臺，是為了防止房價上漲過快，為了房子是用來住而不是用來炒的這個理念。所以，長期來看，能夠起到平抑房價的作用。
遼瀋晚報
還是上漲的。雖然現在的房子很多空置房也很多。國家控制房價上漲是為了不讓它快速上漲，暴漲暴跌會出大問題的，也就是說讓房價穩步上漲。
瀋陽房子空置的多在於渾南沈北，我叔丈是一個渾南
小區的保安，他每天晚上都的去他管的那棟樓每家每戶去開燈，擋窗簾。然後明天早晨去關燈 拉窗簾，給花盆澆水。他管的樓有63戶，只賣出十多套其餘都是空置房，但是你晚上去看肯定都是亮燈的。 你要是去售樓處問永遠都是回答 還有十套房沒有多了。
還有一條就是中介 售樓處 業主共同炒起來的。開盤賣3800每平米然後交一萬塊錢頂兩萬，先把不好的樓層賣了。然後提價4500元。回頭問原業主我給你4500你賣不？業主說我這房子連交鑰匙再裝修都和六千多了，你給我七千我就賣。售樓處回去就把價錢提到6500元，業主更感覺到房子貴了，這回要八千。售樓處回頭就把賣價提到7500。
還有就是老百姓不買房子錢都不知道放哪！放銀行貶值沒準還能變成買保險了，都取不出來。
不管怎麼說，別看現在沒有剛需了，但是房價還是上漲的，怕貶值就買二環內。現在新樓盤不多了，因為老樓也賣不出去。都在去庫存，房子不好賣。因為我是做裝修行業的我認識的售樓員不下十個，一兩個月不開張的一點不稀奇。
總結下， 1房價還是繼續上漲 2該買房的都買了，有兩三套的一點不稀奇。3 房子不好賣，但是還有接盤俠 4等房子真正賣不動了，就收房產稅。
燈塔1老強頭
限購限售了，房價上漲預期將來，因為房價漲跌的根源不在此，限購限售不可能止住房價上漲，而只會製造緊張氣氛，催生出偽剛需，好多城市就是例證。如取消預售制度，就不會那麼緊張了。
醉江南小鎮
房價上漲，其他產業鏈一定會漲！一定會跟著房價走！中國房價漲了20年了，該買還是會買，買不起的就慢慢掙扎，也許有的人努力後有發財的一天，也許有的人一輩子也買不起房！
目前的情況是：農村的房子沒人住，城市的房子不夠住！中國的人口全都擁擠在核心城市區域！特別是中國的新生代人口都是往城市裡面去發展！因為年輕農民種地確實是無法生存！新生代農二代也確實大多不願種地！
區域性發展平衡是降低房價前提！至於炒房團，開發商，地方政府地價拍賣等！對付他們不難！現在的問題是，大量的新生代農村人口湧入核心經濟地帶，這些地方的房產市場還是有的。畢竟有慨率性！每年從鄉下出來農二代那麼多，總有部分人有出息掙到錢的！比如一萬個人有一個人能在城市掙錢買房的！那麼人口基數大的話，這些農二代接盤俠也會有不少！
現在問題是房地產經濟制約了實體經濟，出來城市100萬人口，但只要那一倆個買的起房，慨率低了，人口負增長，請問房產商的房子賣給窮人嗎？答案是不可能！所以現在房市萎縮了！其實國家也著急了！
華夏草根山民謀士
房價上漲還是下跌，跟限不限購都沒什麼關係！個人感覺房價就是當地經濟的風向標！瀋陽經濟好轉了，老百姓手裡有錢了！人員流入了！房價自然會上漲！
主要考慮的是瀋陽未來的經濟走勢！會是怎麼樣呢？個人感覺大概率會上漲！一是落後南方太多了，有補漲的需求！二是作為整個東北的中流砥柱，風向標。國家也得把瀋陽搞上去！
看國內那些最大的房企，在瀋陽的拿地態度，就能看出些方向了！就是離婚率會提高了！
沐e光
除非你不指望收入會漲，否則，像瀋陽市這樣的城市的房價一定會漲。那些說房子閒置率的，還有拿某地房價下跌的，都是沒有看到大趨勢。房價漲是肯定的，只是不會像以前那樣大漲、暴漲，只是漲的比較溫柔而已。
老大145160467
不要以為瀋陽房子這麼多，房價會下降。其實瀋陽住著舒服的好房子並不多。開發商正是調研了後大面積開房改善住宅的，有學區有交通配套的新房一樣供不應求，價格也會不斷上漲，但是那些普通老破舊房會慢慢被市場拋棄，價格低也難出售。
學友670
首先要明確一點，瀋陽房價在全國來說是真的低啊，北京一套房可以換瀋陽五套房。這中間的房價差實在太巨大了，炒房團口水都流一地了，不限購限售，馬上翻起來。所以瀋陽房價肯定是看多的。畢竟東北最大的城市。面子還是要的。
雜家小記
跌是肯定的，關鍵是什麼時候跌。現在急跌那是不可能的，因為會造成金融風險。陰跌那個概率比較大，慢慢磨下去讓銀行有準備。要漲也不是不可能，但一定是中國貨幣政策大放水，目前看來可能性幾乎沒有。東三省人口下降會造成房價下跌趨勢
