張毅誠
2018年，全國房價與地產調控政策收緊並存，目的調控房價，印製房地產進一步泡沫。目前，雖都說各地房價是有所減緩，甚至有的地方已經出現跌幅；但實際上並沒有真正印製住房價飆升，購房者均在自己覺得應該在房價低的情況下購房的恐慌心理加劇市場銷售增長，在房地產土地價值、建築材料價錢漲幅及建設成本等開發成本增加，未來房價很難下降，房價可能還是會有著明顯的漲幅。北京、上海、深圳、廣州等一線城市與調控前持平，幾乎變化不大；因為一線城市每年湧入的外來人員不減，市場需求仍然龐大；而杭州、天津、南京等二線城市房價回落，導致市場需求外溢到德州、徐州、濟寧等三線，以至於三四線城市房價維持小幅上漲。綜合來看，就算個別地方房價能得到調控，那也只能是小幅下調，但以上的因素均也可能導致房價上漲，關鍵還看國家政策；至少目前房價還是穩定的
工程學院要聞
在分析2019年房價的趨勢之前，我們先回頭看下2018年樓市的種種跡象；
2018年的樓市可謂不冷不熱，既不是之前的來勢兇猛，也不是斷崖暴跌的哀嚎，相反，處於兩者之間，似乎，觀望者更多了，學得更加理性成熟了；
在經過長達近2年的限購政策之後，好不容易在2018年下半年開始鬆動，各地出臺“人才落戶”、“大學生落戶”等等搶人大戰為樓市提氣，但似乎這並不能起到更本作用；2018年我們經歷了裡裡外外的，像中美貿易戰、美聯儲加息、國內各大銀行收緊房貸、萬達和融創世紀交易、全國各大行利率上浮等等，還有中央“房子是用來住不是用來炒的”加持，似乎房地產在這一年中到了人人自危的地步，購房者也從中看到了端倪，大家似乎都在等待，等待什麼？等待時機的到來！何為時機？或者地產商和購房者都各自有各自的盤算！
這一年是久持不下的一年，也是地產商難熬的一年，很多小開發商由於沒有品質和品牌實力做後盾，以至於紛紛倒戈，各種促銷優惠不斷襲來！購房者此時也是琳琅滿目，有的就純粹是為價格，有的想置換是品質第一位其次才是價格；購房者選擇餘地很多，大家都在極力的想要留住每一個能夠進入自己售樓部看房的購房者，此時，對於開發商而言也是僧多粥少的局面。
這一年或有外部的因素，或有內部因素的下壓，或有樓市變相的鬆綁，也或有各地因地適宜制定的刺激樓市回暖的計劃，但往往冷水潑下去之後，還是需要時間來恢復，這種自我修復，光靠地產商和購房者都是不行的，政府的調控或者也只是一針鎮定劑，但自由市場還是需要本身的自我調控才能夠慢慢走出陰影；房價得控，但需要過程，也不應當過快；樓市遇冷也得控，因為目前來說，樓市任是今後十來年中國經濟增長的三駕馬車之一，在沒有很好的讓房地產經濟轉型安全落地之前，我們還是有很長的路要走！
所以2019年的房市趨勢並不一定樂觀，或許稍一放鬆，房價抬頭，又得搞得民生哀悼；但如果樓市繼續遇冷，怕是國內刺激內需增長的計劃也要得失掉一大塊吧。2019年以穩為主，還得繼續加快房地產各項穩房價政策的落實，正真的從根本意義上去調控好房價，保障好國人的住房問題才是首要大事！
合肥房市
2019年估計房價會繼續上漲，縣城的房價上漲速度和幅度會比大城市的高。理由如下:
1.國家雖然調控房價好多年了，但又有哪一年是真正下降的呢？有拐點也是逗你玩的一兩個月，而且幅度只有那麼一點點。所以按照慣性會繼續上漲。
2.國家調控手段有限，再者國內經濟增速放緩，國家經濟壓力，就業壓力，等等因素導致，即使調控對房地產也不會下狠手，
3.多年前大學擴招的大量的許多農村大學生，這幾年持續在城市打拼，有點積蓄了都準備在城市紮根，也是一股房地產剛需的推手。而且是一浪接一浪。所以房價會下降嗎？不！
4.這幾年農村上大學的都在為大城市的房價做貢獻，沒上大學的也不弱，兩口子在外打工一年十幾二十萬的多的是，為了不讓孩子吃虧都在縣城買房供娃娃上學，而且我們農村人有個習慣，你有的我也要有，大家攀比厲害，甚至不惜債臺高築。農村結婚新媳婦的條件也變了，要城裡有套房子，等等各種因素吧所以這幾年縣城的房價是蹭蹭……蹭往上漲，縣城的房價是和收入嚴重脫節，甘肅隴南的一個國家級貧困縣，幹部們為脫貧跑斷了腿，國家扶貧政策全面傾斜，可是房價6500，問題是一年前是5200呀！你能說沒毛病嗎？所以我感覺以後幾年房價的青春期在縣城，這一點壁櫃園鼻子比較靈，聽說已經佈局了，不少項目已經落地。我說大爺們給咱留一點淨土吧！
5.國家的對策，這幾年在房地產市場我估計不會有什麼大的動作，畢竟GDP還是要的，呼聲很高的房產稅也可能只是老百姓的緊箍咒，開發商都在天庭有親戚呀！房價都是老百姓推高的，罪不在開發商，在我們小平頭百姓呀……
良心話，房價還會漲，弟兄們，衝啊😥😥😥😥😥😥😥😥
碧野朱橋2
樓市在經歷了此前的瘋狂後，近來明顯降溫。從2018年整體樓市看，情況並不是特別好。此前很多人利用大量資金炒房，使得大量資金流向地產行業，導致平均消費水平走低，消費市場的萎靡不振也直接影響了工廠的生產。這也就是為什麼很多企業在2018年撐不住的原因之一。
2019年房價應該也不會有太大波動，估計和2018年一樣，即使有降價，也不會有“心動價”出現。
如果經濟還是持續下行，加上人口紅利的消失，未來幾年，房價還是會繼續降的。
Sampson
房產稅將會在2020年底之前出臺，等到那個時候持有成本陡增，租賃市場完善，個人房屋的投資回報渠道被擠壓，房子就真的"砸"在自己的手裡了，這些人既要每月償還高額房貸，還要繳納房產稅，房子就真的成為了累贅，而且是一個要壓在你身上20年、30年的累贅，那個時候再想賣房就不容易了，大批房源入市導致二手房也將越來越不值錢，大概率會出現房價下跌價值受損，所以說這些人清醒一點吧，為家庭負責，為自己負責，為樓市的健康穩定發展負責。
張86864246
穩中有降是大概率事件，在接下來的幾年中，美國及西方對我們的打壓事件將增多，經濟領域不確定性增加，高房價對實體經濟的擠壓造成經濟下行趨勢嚴重，崩潰也不可能，3到5年陰跌過程！
手機用戶61174830308
2019年房價走勢個人認為北上廣深一線城市不會大的漲幅，可能橫盤調整或一定幅度下跌，二線城市不會下跌，而是穩中有升，也不會大漲，上漲幅度不會超過20％，三四線城市漲不了，會有一定的下跌。
華中小飛俠
最終還是看釋放出資金的流向，若再次持續流入房地產，則上漲。
天行健20181221
一、二線城市穩定微漲，三、四線城市進入調整週期。
飛影0717
一線城市漲幅不大了，二線城市尤其是省會城市就可能漲幅較大，而其他城市沒有龐大的外來人口流入，主要靠地人買，購買力上不去，不會有大的漲幅。最重要的還是要買適合自己的房子。
