潘文軍的滿漢全席

一幢樓盤建築成本以現在的人工和材料來算絕對超五千。好多人跟本不懂，老說成本一千幾百。其實他們不明白，建築成本是包括整個樓盤的基礎設施的，也包括綠化和路面。別老想著蓋一層樓成本多少，自己蓋的樓你成本是沒有沒有包括路面，水電，消防，綠化，佔地灘分，公共設施等等等的成本。當然，這裡說的是建築成本超五千，當然也和樓盤的綠化面和公共設施佔用率。以現時很多城市的土地出讓來算，地價也不低。所以樓價有有需求的城市真的不可能跌多少，更別說瀑跌。除非建築工人工從幾百一天跌到幾十一天，沙子從幾百一方再跌回幾十一萬，鋼鐵從三四千跌回一二千，石子從幾百跌回幾十。如果你認為你的工資會越來越低。估計到時樓價就真的要跌了。

黎笨

2019年開年以來，各大城市限購鬆綁導致樓市再遇小陽春。不論你信與不信，樓市回暖了，售樓部裡開始庭若市起來，買房的人多了，房價也就有了上漲空間。

據央媒最近幾月的報導，一二三線城市房價均成上升趨勢，其中二三線城市漲幅較大。

我認為今年房價上升的原因主要來自以下幾個方面：

一、限購政策的執行到現在已經兩年多了，在限購、限價、限售、限籤的政策背景下，限購區域內的房價得到了控制。但地方財政支撐不住了，開發商房源得不到去化，資金無法快速回籠導致土地滯留，地方財政失去主要經濟來源，政府肯定要放開一點。

二、開年來，各地城市陸續放鬆限購，有房票的人增加了，市場開始出現回暖跡象。自古交易有市才有價，買的人多了，賣的人就會坐地起價，價格自然也就高了。

三、市場週期原因造成階段性房價上漲。按樓市的銷售數據來看，每年開年後，樓市都會出現一個小高峰。因為很多購房者年前就在考慮購房或者已經看過房，但因年底資金不到位而買不了房子。年後資金已經回籠，所以開年後成立量增加，這也是常說的“金三銀四”。

四、通貨膨脹導致錢越來越不值錢，而需要花錢買的東西價格卻越來越高。房子是這樣，其他商品也是這樣，貨幣貶值了，交易品的價格也會水漲船高，因為所有產品的價格都是基於市場需求來決定的。房子也是商品，所以房價隨市場而波動很正常。

五、利率下浮跟交易稅減免直接讓購房者比之前省了一大筆費用，購房費用減少導致很多剛需群體匆忙入市，間接的推動了房價上漲。

大師侃房

很多人把房價和道德掛在一起，你說可笑不？

不管是不是數據顯示房價漲了，或者預測房價要漲，都是“託”，甚至有人爆粗口；而不管事實真相，只要說房價跌，都被捧著成為“人民的專家”。於是，前些年罵任大炮的，誇牛刀“有良心”的，現在怎麼樣，房價因為某些專家的“良心”建議聲討降了嗎？

1、六大行2018年新增貸款一半流向樓市

最新數據顯示，六大行中關於個人住房貸款的新增額度及佔比，發現六大行新增貸款5.13萬億，其中個人住房貸款的額度2.53萬億，幾乎佔據了新增貸款的一半！

與此同時，首套房貸利率連續3個月下跌，對於購房者來說， “槓桿+低利率”顯然是買房置業的好時機。

2、房企融資難度、融資成本降低

今年，融資閘門開啟後，房企的融資動作便日漸頻繁，不僅規模加大，成本也明顯下降。房企正迎來近一年多來最好的融資環境。央行數據顯示，1月份社融同比多增1.56萬億；人民幣貸款增加3.23萬億元，同比多增3284億元，創下單月曆史新高。

房企融資環境持續改善，融資進展也頗為順利。據不完全統計，春節後的這段時間裡，相繼有20多家房企發佈融資公告，且融資成本整體較去年年底有所降低。

中原地產首席分析師張大偉分析：從趨勢看，預計後續房企融資的難度有望繼續降低，資金價格也將繼續下探。

3、一城一策，各地結合實際“微調”樓市

在一城一策、因城施策的指導下， 2018年底開始，超過30個城市微調樓市調控：取消限價，放開限售，解除限購……

與此同時，有越來越多的城市加入了“搶人”大戰，石家莊設置提出“零門檻”落戶。

加上各地土地拍賣火爆，北上廣深一線城市二手房成交量創新高，所有的現象都表明，樓市或將進入下一個“上漲週期”！

然而，個人也認為在堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位下，房價暴漲的可能性依然很小，但是穩步上漲卻是非常有可能的，用經濟日報去年底的一篇文章來說：群眾的收入漲幅超過房價漲幅，是讓價收入比逐漸變小。

還能說啥，努力工作唄！

瘋狂太原人

自春節過後，房地產市場有所回暖，這是不爭的事實。因此也有人說樓市的‘小陽春’來了，意味著房價又要開始大漲。儘管房價有小幅上漲，畢竟不象有些人預測的那樣。最近，房價要進入新一輪上漲的猜測又逐漸多了起來，各種不同的聲音彼此起伏。房地產市場到底何去何從呢？

我始終認為，既然決策層都認為房子是用來住的，不是用來炒的，難道僅僅是說說而已？既然中央已明確房地產市場要把控一個‘穩’字，能讓房價無度上漲嗎？我認為這絕不可能。

目前房價上漲的主要原因，個人看法主要有這麼幾點。

1，取消限價限購，給房地產鬆了綁，增加了交易量，引起了價格波動。

2，金融政策的調整，給房地產市場的融資帶來了寬鬆，也為購房者減輕了一小部分壓力，客觀上刺激了房地產市場的活力。

3，多數地方政府對土地財政的依賴性絲毫未減，直接推動了房價的節節高升。

對此，也有人認為，自古以來有市才有價。只要有人買房，就說明房價還不是太高，等到房價真正高的離譜，也就不會有人買了。事實真是這樣嗎？不是！現在的房價已經超過80%以上的人群購買力，如果一味升高房價，想遏制炒房都難，因為他們有錢，沒錢的是咱們老百姓！如果這樣，就會徹底進入惡性循環。

現在不可否認的是，也的確有惡意炒作的成份。而事實是，一二線城市的房價只漲不跌，因為國家對城市發展的定位已經明確。三線城市穩中略升，四線城市力爭保穩。這很有可能成為一段時間內房地產市場的態勢。

個人意見僅供參考，歡迎各位共同探討。

平淡如水5343

你思我想，與眾不同的回答！

這個，我覺得有些靠譜！

究其原因，大約主要在以下幾個方面：

第一、多年來房價問題一直困繞著人們，幾乎上漲漲不休，有關部門下足了功夫，可是收效甚微，房價上漲幅度雖然有所減緩，但就是降不下來。

第二、雖然在建住房庫存不少，但是利益悠關，尤其是各方面的利益交織在一起，這房價想降都難。比如說，同一個房地產項目，如果現在大幅度的降價，以前的購房者肯定心裡不平衡，如果堅持要討個說話，還真是個事。

第三、目前住房過剩已經成為不爭的事實，一家多套房屢見不鮮，但是住房的剛性需求依然是正常現象，一方面年輕人追求時尚，一方面人們立足於改善住房條件，因此新建住宅的仍然有關一定的市場需求，這房子漲價倒似乎是順理成章的事，誰也奈何不了。

總而言之，房子漲不漲價是個事，你需要不需要又是另一回事，這房子關乎國計民生，價格一直就這麼漲下去，估計應該不是什麼好事。

潘文軍的滿漢全席

最近一直在炒作房價上漲，很多都是在自媒體上的消息。

房價已經在比較高的點位，如果繼續無限制的上漲，只會迎來更嚴厲的項目措施。

但是不可否認的事實就是，大多數城市的房產交易量都在上升。

年初的會議依舊確定的是房地產市場的健康穩定發展，由於2017和2018年的政策管控，房地產市場迎來一段穩定的時期。

各地棚改政策的變化，也從一定程度上影響了各地政府的土地供應。土地拍賣又開始火了起來，拍賣溢價的情況再次出現。

各大房地產商在年初也進入了屯地的時間段。

另外，城市化建設的不斷推薦，導致城鎮人口數量在不斷上升，買房逐漸成了城市人口的標配。

三四線城市對於年輕人結婚的條件，已經從原始的“三金”，變成了“房，車，鑽”，房子已經成了必需品。

在外打工的年輕人在見識了城市的發展和競爭激烈的社會之後，買房更成了一種被認可的標誌。

白話房時

在新的一年裡，的確有很多地方，在悄悄地調整降低房貸利率，而且限購政策有所放鬆，甚至到期，那麼，房價上漲是一定的，因為只有房價上漲上去，才有可能增加交易，房地產遇冷，或者房子出現降價，這是政府不願意看到的，而穩定的房價才是最重要的，既然要穩定，肯定得用交易量，來把房價穩定住，於是放開政策，交易量增長。

交易量一增長，房價上漲就有點抬頭，不過還好的是，並沒有太多的增長，因為調控的幅度，基本上也不是太大，也就是調整一下利率，有的地方用戶口調整一下購買力，還有一些地方，交易量增長，是因為拆遷，比如說上海，三月份增加了將近100萬左右的交易量，主要是因為拆遷，促進了交易量的增長，當然，房價也有點抬頭。

特別是有一些地方，限售政策到期，可能會有大量二手房湧入市場，這個時候提升交易量，就會增加房地產，二手存量房的流通，只有流通起來，那麼房地產市場才是一個穩定的市場，只要有交易，價格就不會往下降，只要放假稍微增長，那麼購買的人會更多一些，這就變成了一個良性循環，其實真正的原因，特簡單，就是怕二手房批量上市，那麼房價會有措手不及的下降，就不太好玩兒了，不僅僅房價漲不上去，還會波動市場。

好了，就說這麼多吧！關於投資購房，還有什麼其他的疑問，可以隨時關注公眾號，樂福居，這裡會有一系列關於購房的一些小常識，等你來哦。

樂福居

說一下成都最近的情況吧。

隨著低價的，開出來的樓盤的去化，高價低的入市，慢慢的，新房的價格也在慢慢的上升。另外由於限購兩週年來臨之際，很多人的資格已經滿了。

目前新房的銷量是去年同時期的一個月可能頂兩三個月的銷量。

有個樓盤叫做凱德世紀名邸。價格還是同樣的價格，第一批次出來的時候沒有人們人去搖號，賣了很久才賣完，第二批次出來的時候做一次搖號的中籤率不足10%。

另外由於去年很多人選擇新房，因為新房的價格便宜，二手的房價格高，二手房賣不出去，價格就一直在降降，然後今年新房的價格又在上漲。新房和二手房之間的剪刀差，越來越小，反而今年很多人資格滿了以後選擇二手房比新房要多。

這一段時間可以看到很多小區的二手房，房價在回暖，這是因為一些比較便宜的二手房已經去化，然後剩下一些價格相對而言比較高一些的，另外的話就是房東看到市場的回暖，然後有一些價格的調整。

總體來說較去年有所上漲。

成都賣房的朕

我想說的是要根據每一個城市不同情況來看，三四線城市沒有外來人口如果基本沒有投資屬性，每平米房價超過人均月收入兩點五倍都可以觀望，一二線城市看人口增長速度並且看長期規劃和未來土地供應量！（在沒有更權威專業的數據的情況下只能選擇政府公佈的數據做參考）不要盲目跟風，聽見漲了就瞎買！

三月樓市小陽春有二月春節積壓，有政策放鬆等因素並且拿數據看並不比去年三月銷售量增加多少！根據自己的需求來，房市不可能再是隨便誰進去都能撈一筆的年代我是做中介的我見過太多資不抵債的業主！

買房是大事如果是剛需比如孩子要上學，落戶，結婚之類的根據自己能力來不要挑太多先上再換，供房和租房的租金要計算差價是否合適！如果投資我建議慎重，除非全款做保值收租金這樣沒有利息壓力不管怎樣房子保值遠比其他投資風險低！

還是那句話不要跟風別人說漲了你就買別人說跌了你就怕，因為往往在下跌的時候才能真的買到性價比高的房子上漲的時候怎麼會有性價比給你？業主又不是傻！自己還成為推高房價的推手！

小步調3602104

現在照樣不好賣，限購影響很大嗎？，能買得起的幾乎都N套了，買不起的還是買不起的，來回的限購不限購，有什麼意思？就像有些成功人士說的，房子在想跟以前一樣買一套一兩年就能掙百之五十的利潤是永遠不可能了，我不知道別的城市，我知道鄭州有的房子六萬多一平，真正讓他們賣出去，誰買？有嗎？有價無市！那幾年房地產好的時候該出手的都出手了，現在剩些買房子實際就是真沒房買著住的人，實際他們的血汗錢可以全款買一套，還沒壓力，以前沒錢分期的錢都沒，想到前幾年自己身邊的親戚朋友都賺了心裡不舒服，來回的借錢多買一套，或者分期付款超出收入買房子，還幻想著在賺半套房子？現在還房貸，車貸，仔細看看分期公司的合同利息低呀多划算，前提的你的收入要每月的第幾天必須還上貸款，多一天那就是你貸款的全額利息，有的都快把一個原本好好的家庭給逼瘋了！難道就是為了讓親戚朋友知道你這幾年有錢了？為了面子？為了人多吹牛逼？我哪裡哪裡都有房，才換了一輛什麼什麼車哈哈！

關鍵字: 成本 樓盤 房產