幻64482483
作為家居行業從業者，美家來回答這個問題。
首先，回答這個問題肯定要上圖先。
這個是題主提供的平面圖，美家對比分析一下，發現該戶型比較一般，算不上好，也算不上差。
怎麼說呢？
我們來看看不好的地方。
首先，該房子的公攤面積大，建面131平，實際得房卻只有100平，從這個方面來看，公攤係數已經算好的了。而且，就以目前的情況來說，這個面積絕大多數都是南北通透的戶型，但這個不是。
其次，緊跟前面，該戶型雖然朝南，但並不算南北通透，比如該戶型比較狹長，雖然接近一個矩形，沒有什麼空間浪費，但是基本的採光面不足，開間不夠寬敞，這都是硬傷。
再來說說好的地方。
比如該戶型勉強也算是乾溼分離，動線合理的戶型啦。
不過就是動靜分區上，表面上看起來分佈合理，其實三個臥室連成一條直線，和動區無縫連接私密性其實並不強。
好了，以上就是美家啦，總體來說戶型較為一般，沒太多亮點，也沒太多缺點，就看大家怎麼選擇啦，你覺得呢？
美家手記
整體分析:此戶型屬於三室兩廳兩衛格局，建築面積約131平方米。戶型十分規整，中規中矩，佈局緊湊合理。動線合理，動靜分區明確，全明設計，採光優良，通風順暢。客餐一體，通廳設計，空間敞亮，闊綽大氣。明廚明衛，獨立通風，乾淨衛生。整個佈局大氣規整，這樣的戶型十分罕見。
戶型詳解:
優點:
客廳與餐廳相連，空間互補，南連設備陽臺，採光優良，飲食起居便捷自如。
主臥朝南，與景觀陽臺銜接，採光良好，空間佈局合理，配有衛生間，生活起居方便，個人隱私得以保護。
多功能書房，西向飄窗設計，採光尚可，面積夠大，既有讀書空間，又有休息空間，讀書休息兩相宜。次臥朝北，飄窗設計，視野開闊，採光尚可。面積適中，生活起居活動自如。廚房置於入戶門左側，進出方便，佈局合理，餐廚毗鄰，飲食起居便捷，家務動線合理，烹飪操作方便。衛生間乾溼分離，獨立通風，乾燥衛生，有效保護家人健康。
缺點:
入戶門對書房門，不好。
主臥門對衛生間門，不雅。
問題:至於樓主提出的這個戶型建築面積131平方米，使用面積100平方米？就是說公攤面積31平方，有點多，應該是高層建築。
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笑對人生談家居生活
直接說答案，這戶型很一般！請看圖！
1.戶型面積131，套內100，76％的得房率，剛達標；
2.131平三室兩廳兩衛，無主臥套，少衣帽間，戶型面積偏大，或者說配置上不達標；戶型設計上存在較大的面積浪費，主次臥同面寬，目測在3.8的左右，對於次臥來說顯然過大，沒必要！主臥空間上無主次之分！
3.看贈送空間，南面左半邊陽臺以設備平臺的名義全贈送，右半邊送了一半，遺憾的是無飄窗贈送，贈送率一般（本來是可以做到挺大的）！想不明白，東邊已經開窗，而且還做了個設備平臺凸出去，為什麼不做飄窗出去？！開窗為什麼就不能大點呢？！失敗！
4.舒適度，入戶無玄關，無對景牆，對應這戶型面積，不應該，逼格有待提升！餐廳很暗，不爽（戶型進深過大）！主臥入戶對主衛門，不舒服！L型廚房，略不足（好歹做個U型廚房嗎嘛）！公衛，乾溼兩分離，馬馬虎虎！南側用設備平臺偷面積，不知道後期能不能將客廳窗改門（理論上是可以的，否則這開發商有點損！），如果萬一不能，感受有點糟糕！
5.戶型設計，前面提過，挺失敗的！除了開窗及主次不分的問題，還有個比較大的問題，可以說是根本性的問題！沒有充分發揮端戶的優勢！端戶最大的優勢是可以三面採光（中戶只有一面或者1.5個面，北面採光天井算半個面，T3只有南面採光，這就是端戶可以兩面寬做出三面寬舒適度的配置的原因），而這戶型的格局是將私密區域全部堵在了東面，只是象徵性的來了幾扇採光用的窗，大材小用！
就這樣吧，總之，戶型比較一般！
夏日冷霜
這戶型怎麼樣，給看看
carrcsy
舒適的家必須是視野開闊的。行動沒有阻礙。未來家裡不會應雜物增多而擁擠。
這個房型偏長，且功能一邊倒。餐廳的採光通風不好。
我比較喜歡臥室朝陽，遇到這種情況一般會拆家。
1、把書房和次臥的牆拆除，把這兩個空間全部打開。
延長廚房的牆，做一個鏤空透光的玄關。書房變客廳。次臥改成多功能房。與改造後的客廳中間設立可收縮的推拉門，既有利於通風采光，又可以延展客廳的面積。
2、客廳改臥室。新建牆體可建大型的儲物櫃。兩面開門，儲物空間大，節約成本。
海王宮
首先，100的使用面積？
現來科普個使用面積吧，“宅的使用面積：是指建築物各層平面中直接為生產或生活使用的淨面積之和。”，現特說明,使用面積=建築面積-結構面積-輔助面積,也就是說是建築面積減去房屋混凝土、磚砌體結構等結構構件所佔面積,再減去廚房、衛生間等輔助用房所佔淨面積所剩下的面積(引自360百科);
一般開發商不會告訴你使用面積吧，而且如果你能達到100的使用，那說明這個戶型利用率很高很高了，
但是如果你是100的套內面積，那就不划算了，你的得房率只有76%，實在不算高。
不過從戶型上來講，設計還是不錯了，房型四四方方，不缺角，客廳南側的設備陽臺應該屬於贈送面積吧，南向通長的大陽臺，肯定會對生活帶來很大的便利。
姜維93
這個戶型很不錯了，很方正！但在裝修上我說幾點風水上的問題！
一，入戶門對書房門，在門上要掛低過膝的門簾！
二，廚房內的灶臺要用黃色的瓷磚，水盆不要衝門！
三，衛生間的地面要提高2.5釐米，再做門檻，防止向客廳流水！可適當的放點植物！
四，主臥床的位置要適當的處理才能，不然住久了身體會出問題的！
青山綠水274427367
不通風 採光少啊 臥室也沒有分離
碧海幽泉
個人覺得挺好的，方正，廚房廁所，都有窗戶，還要考慮一個重要的因素就是噪音汙染，樓層採光
