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房地產業是否實體經濟不論，其在任何國家經濟發展中的巨大作用是無可厚非的。房地產商是通過購置土地進行房產建設並出售的商業企業。房地產開發直接帶動了建築業，鋼鐵企業，水泥生產企業，建材加工，裝修裝飾，家用電器，傢俱製造，民用陶瓷，各種生活日用品生產企業，拉動了電力，供熱，交通，市政物業等產業及行業發展。房地產業處於人民生活消費的終端，具有直接改善人民生活的重要作用。中國創造的經濟奇蹟首先是城市經濟的繁榮，其中房地產業功不可沒。但房地產業不僅面臨窘境且飽受垢病。中國城市化首先是二三四線城市人囗及少數農民大規模向一線城市轉移，大城市用地短缺，價格上漲，加之行業市場競爭，導致房價畸高，且居高不下，遠遠超過了人民群眾的購買能力，並抑制了對其他消費品的需求。同時也造成二三四城鎮化進程減慢，大城市限購和中小城市需求疲軟使房地產業發展受到限制。目前爭論其實體或虛擬，有些是對高房價的抱怨。但無論對房地產業如何評論，它的作用是不可怱視的。它今後的走向應當說既有市場選擇，在我國更會由國家城市發展規劃以及有關政策來決定。話說回來，與其它產業一樣，任何發達國家都會在發展房地產業的同時發展基礎產業，製造業，金融業，電信業，服務業等二三產業，來全面推動經濟增長，形成全產業鏈，任何對國計民生有益的產業都不可或缺。國民經濟各種產業要綜合完善，種類齊全，整體推進，協調發展，只不過在經濟發展的不同階段，某些產業發展有先有後，有快有慢而己。房價問題要由市場決定，但也要在降成本上做足功夫，把價格壓下來。
聽雨24721
沒有實體經濟做基礎，要建立強大的國家很難。西方國家能領導世界經濟一百多年，其主要原因是工業革命造就了他們的發展根基和逐步建立起來的經濟社會。而依靠房地產來提振經濟看似發展很快，那只是暫時的煥發，最後落得個曇花一現的下場。它好像毒品時時刻刻都在麻痺著人的大腦，深陷其中而不能自拔，在幻覺中沾沾自喜。因過度依賴房地產市場帶來的收益，迷失了發展方向，制約了發展速度，忽略了實體經濟在國家經濟發展的重要性和緊迫性。沒有一個牢固的經濟基礎，怎麼可能成為一個強大的國家？一些人中毒太深，恐怕一時半會醒不了。
開心每一天254715090
發達國家自有自己的強國路線。美國是靠、金融、貨幣、技術、軍事、還有吸收世界的人財。。。。新加坡是靠、港口優勢發展港口經濟與服務貿易，以國家高效發展旅遊業。。。。其實每個國家都是自己的優勢。比如，人口優勢、土地優勢、地理優勢、資源優勢、國家高效優勢、只要發揮好了都有機會成為發達國家。房地產只是國家基礎建設的一部分，基礎建設只是國家發展中的一環。國家的基礎建設是民生工程也是民生基礎，以基礎建設為依託才能全面發展國家經濟與民生經濟。一個國家的發展不是靠一個生產單位如房地產能解決的，比如民生經濟，農、牧、林、漁、教育、醫療、住房、休閒、娛樂、養老。。。。國家經濟，人才、金融、貿易、科技、軍事、基建、工業、外交、資源、文化、藝術。。。。
八五初年冬來迎春
先從小家看大家，我們鎮的農民絕大部分都建了新房，從泥磚房改成紅磚樓房，不用怕風吹萬雨打，而且一家比一家漂亮，這是看得見的最大成就吧，這些錢從何而來？靠的是去打工或去做小生意，是從各行各業特別是製造業的紅利辛辛苦苦賺回來的，你去吹靠房地產賺的，人們會罵死你的。現在的人神化房地產，不斷有人推波助瀾，都是利益驅使，頭腦發熱了，綁架了金融，更多人有恃無恐，炒的不亦樂乎。世上沒有永遠上漲的商品，迴歸到理性價格才會健康發展，否則，拖累了其他實體經濟，後果不堪設想。房地產只不過實體經濟的一小部分，現在還有誰沒房住？不能再熱了，想熱的都是利益既得者，但可持續嗎？答案是否定的。世界上發達國家靠的是製造業，要的是創造力，做全世界的生意，房產商品不可能在世界上流通，頂多算某些國家自娛自樂，你要站在世界的平臺看問題，就知道結果了。近三、四年房地產價格急漲了一倍，百姓工資又不見漲，攻擊房地產的人越來越多，那可是有良知的人們，大家都希望良性發展，迴歸到沒有暴利的價格才可持續。更多的人希望的是製造業等興邦，其他實體經濟回暖，創建和諧的好環境。
無奈者唱
我認為一個國家的實體經濟！地產業不能佔主要部分為主，高科技產業工業，農業，國家基礎設施建設，城市人口與農村人口規劃佔比，這才是國家實體經濟的主要支柱，發展到發達的實體經濟是國有量佔比大於私有經濟佔有量，才叫國家經濟實體。地產業開發應以國家開發為主，企業開發為輔，從國有化慢慢走向私有化，按地區人口分類開發，常住地人口用房，流動性人口用房，高中底檔商品住房，有序規劃開發，中國現在的地產業開雖然經濟突飛猛進了，實際上走的是浪費資源，泡沫經濟，要不了幾年地產業會給國家興起帶來不可估計……
果敢東城
當今發達國家都是靠實體經濟，特別是高新技術產業經濟的發展才成為發達國家的。這些發達國家通過歷史的積累，在某些領域形成一定的產業優勢，如瑞士的鐘表、德國的工具等，這些領域能讓這些國家獲得發展中國家的市場並獲得利潤，從而實現國家個人財富不斷增長，生活水平就高。當然也有特殊的發達國家是資源來實現的，但不穩定，如委內瑞拉、澳大利亞、沙特阿拉伯等資源型國家，這些國家通過出售資源，短期內積累大量財富，但終究會受限制。另外，國民素質、國情不同也是發達國家與發展中國家之間的因素，如歐洲與非洲。
稅務管家
最少日本就是。戰後的日本，滿目瘡痍。戰後重建，住房就是其一，或許也叫迫不得已。當然相比咱們中國，它們當時的實力要高出百倍。這一房屋重建，甜頭立即顯現。大大拉昇了鋼鐵，水泥，平板玻璃，木材以及沙石開採等行業的勃然興起。人有活幹了，錢掙來了。“馬不吃草怪馬病，人不讀書怨家貧。”沒有錢不光不能讀書，其它念頭也會被禁錮。有了錢，追求更好生活的慾望就會激發出來。也就促進了各行業的發展，特別是技術含量高的產業發展。房地產就是日本子發家，成為發達國家墊底的重要條件之一。
咱們中國，比日本子地面大，人口多，對住房的剛需強。而房地產又是產業鏈最長的產業之一，對促進就業，滿足居住需求，同時也會創造的更多的利潤和稅收。是促進咱們國家這幾年快速發展的生力軍之一。說靠房地產就能建成發達國家，不準確，但它是建成發達國家的重要條件也不為過。
凡事都有兩面，“得意不可再往”。超出實際需求，就會造成經濟危機。這就要求，一是滿足需求，二要促進產業鏈外其它行業的發展。特別是高技術含量產業的發展。這樣才能記上它的功勞。
鄭惟仁田舍翁
人活著就必須衣食住行，可以說完全是生活的必需品，當然還是有次序的。按照馬斯洛的人類需求說，吃是人類的最基本需求。不吃飯會餓死的。人活著就得吃飯。所以農業才是人類最古老最基本的行業。吃飽了還得吃好，就是肉了。畜牧業也是人類必須的。人類區別於動物是人類沒有總夠抵禦嚴寒的毛髮，所以人類還要穿衣服，還得蓋房子。最古老的房地產也就產生了。
本來住房沒有那麼複雜，只是個睡覺的地方，足夠遮風擋雨也就夠了。但隨著人類進步產生階級。財富分配出現巨大的差異。出現食利階層。不用工作也可以住大房子。城市出現了。城市的人民有了更好的居住場所，也有了公共服務，比如說教育醫療和商業。房子到了這個時候也就有了投資的屬性。
可以說房地產投資出現也是經濟發展到一定水平的必然。有需求就有供給。本身就是共生的關係。
到了現代，房地產成為實體經濟中帶動效果最強的產業。也就是經濟出現不穩首先想到的就是房地產。因為有巨大的需求，只要房子在合理的價格空間還是不愁賣的。當什麼才是合理這個就相當複雜，常用就是租售比，就是你奮鬥多少年才可以買一套房子。中國過去二十年，房地產成為最值得投資的行業。身邊有很多炒房發財的人。當以後除了一線城市還有投資價值，其他的恐怕都要慎重了。畢竟房子真的是太貴了。
看來以後的房子只能迴歸居住的屬性了。至於發達國家也都是會經歷過房地產泡沫的，如美國的次貸危機，日本的房地產泡沫。
沙漠狐457
我認為，發達國家是靠實體經濟發家致富的，但是，房地產業也是一個國家的基礎產業，因此，發達國家同時也依靠房地產業發家致富。
新中國成立後，我國城鎮居民住房一直由政府或者單位修建，無償提供給居民。而我國從20世紀50-70年代，人口一直高速增長，這樣，就導致住房一直供應不上，城市居民人均住房面積嚴重偏低。農村居民也好不到哪裡去，由於黨和政府的農村政策限制，農民沒錢，只能蓋土坯房，房子不堅固，低矮，冬冷夏熱。
1978年12月，中共十一屆三中全會以後，中國進入了改革開放時期。隨著分田到戶，允許農民做生意，搞私營企業，中國農民逐漸擺脫貧困。農民建房，成為時髦，興起了建房熱，促進了中國建材工業的發展。農民建好房以後，要添傢俱，買電器，這樣，又促進了輕工業的發展。就這樣，農民收入增長，促進了農村房地產業發展，促進了中國經濟發展。
從20世紀90年代開始，中共中央、國務院開始放手發展城市房地產，不再分給居民福利房。這一舉措，改善了城市居民的住房條件，促進了中國經濟蓬勃發展。此前，鄧小平同志曾經說過，西方國家能夠搞房地產，改善了人民居住條件，為什麼我們中國人不能搞房地產市場化？房地產是一個國家的基礎產業，屬於第三產業的範圍，能夠帶動很多產業的發展，我們中國也要搞房地產。
現在，中國房地產市場逐漸成熟壯大，中國人民人均住房面積達到世界平均水平。商品房、廉租房、公租房等各種各樣的住房，在中國都有。中共中央、國務院針對有些城市商品房庫存多的現狀，嚴令有關部門不得再批土地建房，要去庫存，防止炒房，防止經濟泡沫發生。
同時，中共中央、國務院發文，要求地方政府繼續對農業，小微企業進行扶持，打好脫貧攻堅戰，搞好鄉村振興。事實證明，在中國這樣人口眾多，底子薄的國家搞經濟，搞建設，沒有中國共產黨的堅強領導，是不可能發展那麼快的，那麼健康的。
黃常慧湖南郴州汝城縣
房地產是最大的實體經濟之一，然後發達國家有中國的人多嗎？大家不住現代的住宅裡，住以前的茅草窩嗎？房地產沒這麼可怕，只是國家沒做好發展高科技行業的相關政策和保護機制，保護知識產權也不到位，很多企業和個人的創新得不到保護，這樣打擊了大家發明創造的積極性，中國目前很難出現誰像國外一樣因為誰的發明或一個點子而成為富豪並不斷可以收取鉅額專利財富的人或企業，目前的企業和個人抄襲成風又無太大違法違規成本，所以科技領域或行業是不太可能有太多的世界一流企業和人才的，同時科學家裡也出不了多少諾貝爾獎得主的。
關鍵字: 實體 房產業 2017中國經濟年報
