冇伱丶已哫夠
前段時間秦嶺山區拆除違規建造別墅的新聞，相信很多人都已經看過了。現實中確實有這樣的情況發生。一個人有錢了，然後到鄉下花錢買一塊地皮蓋上別墅。本身這種做法是違反我國法律規定的，但是很多人卻仗著自己錢多或者後臺硬，或者有關係，知法犯法，頂風作案。
按照我國土地管理辦法和農村宅基地的相關管理規定，農村的宅基地所有權歸屬集體，任何單位和個人不得進行買賣。單個農民，只擁有宅基地的使用權，沒有所有權。宅基地是分配給村集體組織內部人員，供其生活居住的建築用地。
要想獲得宅基地的使用權，首先必須是村集體成員，而且家裡沒有宅基地，或者因為家裡豐富的需要，宅基地不夠用的情況下，才能申請。但是批不批得下來，還要看村裡有沒有空餘的宅基地。如果沒有的話，那申請是批不下來的。
換句話說，農村的宅基地不能賣給別村的居民或者城市居民，只能在本村集體成員內部中進行轉讓，而且必須要符合相應的條件情況下才能轉讓。所以，到鄉下花錢買一塊地皮來蓋別墅，從法律上說是行不通的。即使違規建設也不會受到法律的保護，如果別墅破壞了當地的自然環境和生態環境，甚至有可能被要求強制拆除，情節嚴重的，甚至有可能追究責任。
茶人老七
想在鄉下買塊地皮建別墅，有哪些渠道？
農村現有的土地政策和生態環境，讓農村像一塊肥肉一樣，誰看到都想啃一口。比如說想通過一些渠道去鄉下買塊地皮建別墅。我只能說您關注下“秦嶺別墅事件”的處理結果吧。
在農村，只要您有宅基地，只要您有足夠的資金，只要您能通過審批、規劃的流程，的確可以建別墅。但是最基本的要求就是本村戶口、有宅基地。不滿足這兩個基本條件你連個廁所都沒權利建設。這是農村宅基地的特殊屬性和性質決定的，因為農村只有在宅基地上經過審批、規劃建房才是合法建築，否則就是違建。而且宅基地只能是向本村戶口的村集體組織成員分配才可以。
還有一點就是農村土地的所有權問題。農村土地的所有權都在村集體，包括已經分配的宅基地和承包的耕地、四荒地、荒山等，所有權都在村集體。既然是所有權是村集體所有，你一個非本村戶口的非農業人口憑什麼在農村建別墅。而且佔用村集體土地進行建設是需要經過嚴格審批的，而這個審批對於個人來說是幾乎不可能實現的。
所以，建議您丟掉這個不切實際的想法吧，除非有開發商佔用土地建設，否則您個人是沒有這個能力的。以上是我對這個問題的一些看法， 如有不當之處請海涵。
寒地水稻種植技術
農村建別墅必須要在宅基地之上，否則算違規建築，會被拆除。宅基地獲得的必要條件是本村集體成員，也就是有農業戶口而且是本村。第二個即使你有本村戶口，村裡還要有宅基地剩餘指標才可以申請。換句話說，如果你是城市戶口，那就沒有任何渠道可以買宅基地自建房。
為啥這樣呢？因為宅基地是村集體的，村民只有使用權或者叫資格權，所以宅基地不能買賣。實在想要的話，建議考慮長租，同時以原房主的名義申請翻建，建好使用到合同年限（租賃合同最長20年？我不確定，懂的說說），做好房子送給原房主的心裡準備就好。
需要提示的是，如果你翻建了房子，遇到拆遷等，補償也不會和你談，而是原房主。
住宅公園
2004年的時候，因為進城，把農村老家的宅基地5000塊賣給鄰村一人，找了箇中間人，簽了一個協議。十年之後，也就是2014年，人家不想住了，我又給買回來了，只是因為人家重新翻新了幾間房子，我花了三萬多才買回來！宅基地那個本子上的名字始終是我的名字，沒法更改成買者的名字，這可能也是人家又退給我的一個原因吧！
MrLiu3922
哈哈哈……動動腦筋就會有滴嘛！
散聊吧627
不是什麼土地多可以造房子的，你這土地必須在規劃區裡，而且是建設用地，再有本村村民申請成宅基地(申請村民必須是一戶一宅，就是沒有造過房子)前段時間我們這做公路拆了許多人家，村裡另給地皮允許重新造，一個人戶頭允許造43平方平房，二個人允許造68平方樓房，三個人允許造98平方樓房，但多允許造不超120平方房子(宅基證上合法面積還是原來那麼多，有些人家把宅基地買了，平房是十萬，樓房是二十萬，只是不能過戶。
點點大確辛
這是一個沒有圓滿答案的問題，城裡居民不能到農村購買宅基地，這是政策的紅線，如果想方設法要去買，那也是無計可施。
租賃宅基地造房？租賃合同就是經濟合同，而根據《中華人民共和國經濟合同法》第214條，房屋租賃合同期限最長不得超過二十年。這地跟房走，這租賃合同的最長期限，也只能考慮是二十年，超出年限是無效的。
有利好消息，我們這的城中村，村民們在集聚區高層安置的房子，可以補交土地出讓金，這“集體土地使用證“就蛻變成了“國有土地使用證“。從”小產權房“提升為“大產權房“。這大產權房就可以入市交易了，也可以轉證，其不動產證期限是70年。
我在城中村有親戚，過兩天去拜年走親戚時，再去拜訪一下他們的書記或村長，把此事問得祥細一點，再向大家彙報，等我的消息，我是老蛇正宗。
老蛇正宗
不能買，只能租，租宅基地，請村長加權威老人吃頓飯，雙方寫個協議，大家簽字就好了。注意，1、房子稍作改造，千萬不要投入太多，修的太好，下鄉衣服穿差點，車要開廉價的，一直要裝窮，過節要送禮，魚肉蛋類，不要送錢，千萬給太多，一旦知道你有錢，麻煩就來了，不斷的加租金，獅子大張口，翻臉後你拿合同到法院，法官會說，農民的房子和地受保護，法院不受理這類案子。建議再等等，等國家相關農村房子土地政策出來後再下手才穩當。
風吹草低見豺狼
想在鄉下建別墅，可以分兩種方式走。一種方式是買農戶宅基地，這種方式合現行土地流轉法中宅基地管理辦法，但建築面積有一定要求，中央一號文件明確規定。這種方式困難比較多。二種方式是到農村流轉一定面積土地，搞農業生產，在5%的建築用地上建你想要的別墅，雖不合法，但也不算違法。我正在計劃搞體驗式小農園和農場向社會各階招租。我負責完成相關手續和基礎設施，讓大家隨來隨租，不想租時隨時解除合同。方便大家感受農業感受鄉村生活的同時也免去了大家對資產投資的後顧之憂。
地平線上飛翔
找個深山老林，外人看不見，衛星看不到的地方，不用花錢！
