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一般情況下租房首先是要籤合同的，在合同上房東和租客把租金，和一些要求等要寫在合同裡。要看合同怎麼寫。
在進出租房前，雙方按照要求檢查房屋內的設備有沒有質量問題，如地下水管，電線是否老化，房屋漏雨，牆壁裂縫，等非人為導致的損壞。以上這些如果有，在籤合同時，一定要寫上由房主負責承擔維修，但雙方得約定有一個保修期，不能說你租10年，東西損壞了，還得房東維修。如果是人為的損壞屋內設施，那就是由房客負責修理和賠償了。
最後，還得說幾句，籤合同的重要性。把所能想到的和今後預計能發生的事情，都早要寫在合同裡，便於以後打麻煩。
佈施
出租帶傢俬家電的房子，按照租約合同條款約定，傢俬家電自然損壞，需要維修和置換新的，都由業主承擔費用。
因為，帶傢俬家電的出租房，在租金方面就高過不帶傢俬家電的出租房。
但是，房東對傢俬家電的維修和置換也分大型電器和日常使用的消耗品。
大型的傢俬家電指的是：空調、冰箱、電視、洗衣機、熱水器、抽菸煙機、燃氣灶等等。如果這些電器是因為使用壽命引起的自然損壞，維修的費用和置換新的費用均由房東承擔。
像日常生活中一天使用、開關N次的水龍頭、電燈泡之類的消耗品，需要維修和置換新的一般由租客自己承擔費用。
租賃合同雖然這樣約定，但有的租客為了省去搬家之麻煩，會長期在一套出租房租住下去。有的一住就是3年5年之久。就算一入住，房東配置的傢俬電器全是新的，幾年住下來也是折舊不少。
這種長租客在租住的過程中，傢俬電器有自然損壞的，需要維修所產生的費用，租客應該主動承擔一部分或者全部承擔。因為能夠在一間出租房一直租住幾年之久，可見租客與房東之間的關係比較融洽。幾乎相處成了朋友關係了。如果電器維修無用，需要置換新的由房東承擔一切費用。
因此，一般情況下房子租出去，裡面的家電自然損壞，房東和租客在維修和置換方面都可以酌情處理。以達到和諧相處的狀態。（分享觀點）！
風輕雲淡之女子
這個如果在使用中，一般都是五五分維修費，
第一，租客搬進來電氣化本來是別人使用過了，使用壽命都會縮短，在使用中都會出現損壞，
第二，房東給租客的電氣化都不是全新的，本來就是舊的，這個房東肯定也得有保障電氣化好的，
第三，雙方在住進來在電氣化這方面都會溝通好，合同書都會寫明的，或者說租客自己損壞的，肯定的租客維修的。自然損壞就不一樣樣，
其實每個租客都是跟房東都溝通好就可以，要說那個划算東西壞了雙方五五分維修費肯定划得來！
戶外野釣哥
這個具體得看你們租房時合同上是怎麼寫的了，但是一般合同上都會寫上有哪些東西，籤合同時房東都會讓你清點數目和檢查的。
短期內如果壞了肯定房東要維修的，但是這個也不一定。以前我住廣州，電視機壞了就是找房東處理的，他招人修，修不好他就給你換一臺，如果沒得換那就沒得看，也不會讓你出一分錢。
但是到深圳租房後，只要你住進來了，所有的一切就都是你自己的事了，雖然這邊非小區的房子都沒家電，但是燈泡啊，門鎖啊，牆上的插座啊，水龍頭啊，這些只要你住進來了，壞了他們都不管，叫你自己找人維修，他最多幫你找人來弄，但是費用是你自己出。
所以每個地方都不一樣，而且也要看合同上怎麼籤的。不過這邊的房東都比較拽，都是開張單子的，根本就沒有正式的租房合同。
卡地娜
自然損壞理論上是房東承擔，但實際操作過程中卻有很大出入。一線城市租房是賣方市場，很多租房合同也是格式合同（親身經歷租房時看了合同覺得不公平，讓管理員修改，管理員直接回答說：“不能改，從來都沒有改過的” “那我不租了” “好的，你可以到別處問問”），就是這麼霸氣。因為這邊的房子根本不愁租啊。
很多人說按合同辦事，如果合同是公平的，沒有哪個租客會同意 家電之類的自然損壞由租客承擔 這樣明顯不公平的條款，除了太粗心沒注意看的。
總體上來說越是熱門的地方好出租的地方 家電自然損壞由租客承擔的概率高。反之，難出租的地方買方市場則房東願意承擔的也會多些。而且很多都積極熱心的解決好
拔草農民
我的房子也在出租，合約上寫清楚了，凡是認為損壞的，比如摔的，撞的之類都是租客自己賠付或者維修，電器使用過程中自然老怪受損的是房東負責，這個基本都是如此！
秋芊寶寶
家電所謂自然損壞顯然意味著這個家電購置有一定時間了，但是還要看究竟租客有沒有使用過這個家電，如果平時租客也在使用的，那麼租客理應承擔一部分修理費，如果租客沒有使用單純由於老化而損壞則應由房東承擔！
默舟先生
家電自然損壞，房東和租客理不清包賠損失的情況下，為緩和矛盾的衝突，解決糾紛的辦法：房東和租客各掏一半錢，和諧握手言和。
周青amz
自然損壞當然是房東負責維修
別說我沒告訴你啊
一家各一半吧，不過租房的時候要說清楚這些的，為了避免一些不必要的麻煩。
