焱九焱
留給高位接盤俠時間不多了！對房價殺傷力最大的不是跌幅，是時間
當路口還算通暢的時候，能跑的趕快跑吧，一旦到了擁擠踩踏的時候，本來可以隨便走的路口，已經變成了擁堵不堪。
現在的二手房雖然成交少，但稍微降價，還可以賣出去。
隨著時間的推移，到了大部分人都忍不住賣房的時候，那將是一股巨大的洪流，炒房的人即使降價再多，恐怕也賣不出去了。
為什麼說現在二手房還可以賣出去呢？
看下面的新聞：
以前二手房的議價比例可能在5%-7%，但現在買家還價向9折目標靠攏，這讓部分房東心理無法接受，短期不排除會出現雙方僵持的情況。除非是房東急需使用資金，不然可能還需要一段時間接受降價。”上海中原地產市場分析師盧文曦表示。
看到沒有，只是降價5%到7%，房東才可以接受，如果降低10%，房東都無法忍受了。
也就是說，如果你急著賣房，降價10%，還是可以搶走絕大多數的購房者的購房名額的。
這也就是說，房產變現的道理，還算通暢，並沒有到了，降價也賣不出的地步。
為什麼說，以後會到了降價也賣不出的地步呢？
看下面的新聞：
上海的二手房指數已經連續第十一個月的環比下降。
據上海二手房指數辦公室的數據顯示，11月，上海二手房指數為3898點，環比下降0.17%。
雖然0.17%的下降幅度不大，但要明白，這個是連續十一個月的下降了，量變到質變，積累的幅度也不小。
其實，對房價殺傷力最大的不是跌幅，而是時間。
為什麼呢？
因為，買房的，炒房的，很多都是把槓桿用很足的，用槓桿是什麼意思？
就是貸款買房！
這個貸款是廣義的，並不是狹義的。
狹義的貸款是房貸，廣義的買房貸款，還包括其他各種以非房貸的名義弄出來的貸款，比如經營貸，信用貸等等。
既然是貸款，哪怕利息再低，也一年有5%以上的利息成本。
也就是說，只有房價不漲，貸款買房的人，一年虧損就是5%以上。
一年5%不多，兩年呢？三年呢？
所以說，時間越長，貸款買房的人壓力越大。
為什麼現在房產交易處於膠著狀態呢？
因為房價只是調整了十個一個月而已，貸款的人承擔的成本不到5%，炒房的人還能氣定神閒的堅持，能忍住不賣房。
不就是5%的損失嗎？
等著房價翻倍了，我這5%的損失不過九牛一毛！這是炒房客普遍的心態。
可是現在高層房產調控的決心是異常堅定的。
炒房客幻想的堅持兩年，房產調控鬆綁，房價再暴漲，然後解套的機會是不可能實現的。
到一兩年後，信心崩潰，所有炒房客都高位拋房，爭先恐後的逃跑，即使你是正常的賣房，恐怕，也賣不出吧。
因此，明智的人，趁著現在樓市還有接盤俠接盤，把不是自住的房子拋掉，才是真正的高瞻遠矚的行為。
軍輝論房
我不認同這種說法，可以說是肯定的。
下跌，只是國家政策的一定力度，讓房價緩慢的增長，不是抑制它上漲，是將起緩慢的發展。
上漲是肯定的，受各種條件影響，房價不可能下跌很多的。畢竟房子不是泡沫，說輕鬆般動就能搬的動的。房子幾千年前就根深蒂固在我們的生活中了。
- 遠古人類在幾千年就開始住房，d住山洞，住木房。除非現代人回到了比遠古人還遠的時代，不住房子了。
- 封建是想文化影響。受這幾千年封建迷信是想的影響，都認為有房才有家的的傳統在裡面了。沒有房子就像漂泊無定的浮萍，四處遊蕩，無所安生。
- 古人云:先成家，後立業。男紙漢，先要成家，家是什麼了，有自己的房子，有自己的後代。這才是家。
- 女人，女人可謂是當今房價上漲的禍手支一，現代的女人基本是嫌貧愛富。基本來就是看你，有沒有車有沒有房。這使得我們很多人，不得已拼命的努力向這看起。
- 多多少少一些人，在房價裡滾水墨魚，導致房價一步步太高。不可能絕對的把這些人清除，
- 社會科技發展，城市建設規劃更加完善，在城市，人生活的日用品，醫療器械，交通運輸等等，這些都吸引這人們往城市去。中國本來就是農業大國，農民本來就是多數，可想幾億人往城市跑，房價會跌嗎！
- 攀比心理在作，簡單例子，我空了在家休息，老是聽著爸媽說誰誰又在什麼地方買房啦！或者是在那裡買車了！然後又說我們自己怎麼怎麼了！唉估計不是我家才這樣吧！！！
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木工盆友
專家那一套理論，我也不多說了，我以一個普通老百姓角度告訴你，房價再次上漲不是大概率事件，而是百分之百會上漲，以目前中國的發展狀況，以後的房價一定會更高，至於什麼時候漲？漲多少？只是時間問題……
風雨瀟瀟
不是大概率事件，是必然的過程，從以往的歷史經驗來看都是這樣，就像海潮一樣有起有落，經濟也一樣有好有壞房價當然一樣，經濟有周期房價也是有周期的。人生也一樣，不會一直往上走，總有走下坡路得時候，但也不可能一直走下坡路。看下圖你就明白了
環京房產諮詢號
個人覺得大起大落都不太可能，應該會平緩的增長，房地產是支柱產業，行業的發展將帶動各生產製造業的發展，政府不可能讓下跌，通過這兩年的政策打壓(主要還是產能過剩)，房地產基本沒有增長，對國內經濟也是重創，只有平緩健康發展才是政府想要，可以理解為從長期看每年6%的穩增長！
powww
中國房地產就像無肩帶胸罩，
一半在疑惑:是什麼支撐了它？
另一半人則在跑著它掉下來，以抓住機會。政府就是這個女人，總不可能讓它掉下來。就算快掉下來了，提一提還是又上去了！等！你是等不來機會的！
賣房子的小夥001
跌勢才剛開始，你們這些人又出來煽風點火，居心叵測啊！或者自己的利益受到威脅了，趕緊見好就收吧，投機房地產的時機已經過去，五年內會一直跌，跌得你不知道姓什麼了……
Kevin2188
有產業支撐的話，還漲！無產業支撐的話，跌到讓你懷疑人生！
一葉知秋之大弓
下跌才開始。暴跌在後面。
一身正氣看天下
是大風暴來臨前的徵兆。
