山川網：今天是清明節假期的最後一天，無論是外出旅行還是回家探親的朋友，今天想必已經踏上了返程。假期結束，意味著新一輪忙碌的學業與工作又將開始，大家是否已經做好準備了呢？
一般來說，中國的農曆春節位於公曆二月份的概率較大。所以對於中國的樓市而言，三月份往往是一年中比較熱門的一個月。在行業中，甚至有“三月看整年”的說法，就是說如果三月份樓市行情較好的話，那麼這一年大致上行情不會太差。
在剛剛結束的2019年3月份，中國熱門城市的房價情況如何呢？一起來看——
3月份，北京依舊以64906元/㎡的價格，高居中國城市房產均價榜首。緊隨其後的，是深圳的62680元/㎡。同時，京深二城也是目前中國唯二房產均價超過6萬元的城市。
京深之外，比較有代表性的城市還有上海、廈門、廣州、杭州、南京。其中上海52109元/㎡的房產均價，無論是環比還是同比，上海房價都實現了下行。相比京深二城，上海的房產調控顯然更為紮實有效。
和房產均價5萬元/㎡區間僅有上海一城相似的是，4萬元/㎡區間同樣僅有廈門一城。廈門的房價一直以來都是中國房地產圈的一個謎，難以用城市經濟情況與資源情況解釋，是福建人民幾十年來對廈門樓市高“偏愛”的一種價格反映。
在此之外，一線城市廣州33221元/㎡的房產均價，與新一線城市杭州的31795元/㎡、南京的30929元/㎡已經十分接近。從城市房價收入來看，廣州的城市性價比可謂已經處於中國頭部城市中的明顯領先位置，進一步保證了未來外來人口的高速流入。
接下來，我們再來把27座熱門城市3月份房價與同比、環比變化情況進行對比（請橫屏查看）：
同比去年，同比增幅超過30%的城市僅一座，即西安的37.02%。目前，西安的城市均價已經超過1.5萬元/㎡。一年時間，西安房價不僅趕超了重慶的12826元/㎡，距離成都的15935元/㎡也僅有一步之遙。
但如果對比當下成都、重慶、西安三城的產業結構、企業數量和薪資水平，西安與成渝都市圈兩大核心城市成都、重慶之間尚且存在一定距離。那麼是什麼支撐起西安在過去一年房價實現迅速“飛起”的底氣呢？正是在大規模的人口引進政策後，2018年末西安常住人口已超千萬。吸引人口政策與城市樓市之間的關係，正在變得越來越微妙。
過去一年房價同比上漲處於15%~20%的城市，還有昆明（18.42%）、蘇州（15.24%）、海口（15.34%）、南昌（18.92%）、重慶（16.09%）、太原（15.29%）、哈爾濱（17.42%）、瀋陽（17.35%）等城。
相較於同比數據，環比數據的變化同樣“跌宕起伏”明顯。
環比上漲與下跌城市基本上是對半開，27座全國房價熱門城市中，環比上漲城市數量為14座，環比下跌城市數量為13座。
環比下跌的13座城市，多數下跌幅度比較小，屬於正常的房價自由波動。下跌幅度比較大的是，是上海的-2.11%，濟南的-2.37%，福州的-3.20%，西安的-3.84%，南昌的-4.39%。
同樣，環比上漲的14座城市中，則是深圳的1.80%，石家莊的2.98%，青島的4.22%，長沙的1.78%，海口的1.94%，鄭州的3.56%，重慶的2.81%，哈爾濱的2.23%，瀋陽的2.17%屬於比較大幅度的變化。
房地產圈內，普遍認為今年的“小陽春”，並非房地產行業出現了政策的明確利好與資金的大幅度流入，而是與市場從業人員的人為炒作關係密切。在較長時間的市場冷凍之後，從業者開始越來越難以忍受長時間的低收入，開始重新開啟“小動作”。
由於歷年的三月份都是房產的去庫存的重要時間點，具體行業成交走勢還要進一步觀察四五月份情況才能確定，到時我們再來追評。
閱讀更多 山川網 的文章
