山川网：今天是清明节假期的最后一天，无论是外出旅行还是回家探亲的朋友，今天想必已经踏上了返程。假期结束，意味着新一轮忙碌的学业与工作又将开始，大家是否已经做好准备了呢？
一般来说，中国的农历春节位于公历二月份的概率较大。所以对于中国的楼市而言，三月份往往是一年中比较热门的一个月。在行业中，甚至有“三月看整年”的说法，就是说如果三月份楼市行情较好的话，那么这一年大致上行情不会太差。
在刚刚结束的2019年3月份，中国热门城市的房价情况如何呢？一起来看——
3月份，北京依旧以64906元/㎡的价格，高居中国城市房产均价榜首。紧随其后的，是深圳的62680元/㎡。同时，京深二城也是目前中国唯二房产均价超过6万元的城市。
京深之外，比较有代表性的城市还有上海、厦门、广州、杭州、南京。其中上海52109元/㎡的房产均价，无论是环比还是同比，上海房价都实现了下行。相比京深二城，上海的房产调控显然更为扎实有效。
和房产均价5万元/㎡区间仅有上海一城相似的是，4万元/㎡区间同样仅有厦门一城。厦门的房价一直以来都是中国房地产圈的一个谜，难以用城市经济情况与资源情况解释，是福建人民几十年来对厦门楼市高“偏爱”的一种价格反映。
在此之外，一线城市广州33221元/㎡的房产均价，与新一线城市杭州的31795元/㎡、南京的30929元/㎡已经十分接近。从城市房价收入来看，广州的城市性价比可谓已经处于中国头部城市中的明显领先位置，进一步保证了未来外来人口的高速流入。
接下来，我们再来把27座热门城市3月份房价与同比、环比变化情况进行对比（请横屏查看）：
同比去年，同比增幅超过30%的城市仅一座，即西安的37.02%。目前，西安的城市均价已经超过1.5万元/㎡。一年时间，西安房价不仅赶超了重庆的12826元/㎡，距离成都的15935元/㎡也仅有一步之遥。
但如果对比当下成都、重庆、西安三城的产业结构、企业数量和薪资水平，西安与成渝都市圈两大核心城市成都、重庆之间尚且存在一定距离。那么是什么支撑起西安在过去一年房价实现迅速“飞起”的底气呢？正是在大规模的人口引进政策后，2018年末西安常住人口已超千万。吸引人口政策与城市楼市之间的关系，正在变得越来越微妙。
过去一年房价同比上涨处于15%~20%的城市，还有昆明（18.42%）、苏州（15.24%）、海口（15.34%）、南昌（18.92%）、重庆（16.09%）、太原（15.29%）、哈尔滨（17.42%）、沈阳（17.35%）等城。
相较于同比数据，环比数据的变化同样“跌宕起伏”明显。
环比上涨与下跌城市基本上是对半开，27座全国房价热门城市中，环比上涨城市数量为14座，环比下跌城市数量为13座。
环比下跌的13座城市，多数下跌幅度比较小，属于正常的房价自由波动。下跌幅度比较大的是，是上海的-2.11%，济南的-2.37%，福州的-3.20%，西安的-3.84%，南昌的-4.39%。
同样，环比上涨的14座城市中，则是深圳的1.80%，石家庄的2.98%，青岛的4.22%，长沙的1.78%，海口的1.94%，郑州的3.56%，重庆的2.81%，哈尔滨的2.23%，沈阳的2.17%属于比较大幅度的变化。
房地产圈内，普遍认为今年的“小阳春”，并非房地产行业出现了政策的明确利好与资金的大幅度流入，而是与市场从业人员的人为炒作关系密切。在较长时间的市场冷冻之后，从业者开始越来越难以忍受长时间的低收入，开始重新开启“小动作”。
由于历年的三月份都是房产的去库存的重要时间点，具体行业成交走势还要进一步观察四五月份情况才能确定，到时我们再来追评。
閱讀更多 山川網 的文章
