最近公攤的話題可謂熱議一波接著一波，先是大家鼓掌稱好說公攤面積取消了，以後買房按照使用面積來計算總房價，同時以後的物業費各項費用也按照使用面積來計算。接著就是一瓢接著一瓢的涼水，闢謠不斷，公攤面積取消系誤讀。
公攤面積一直以來都是購房者心頭一根刺，在北京這個均價6萬元的城市裡，公攤面積更是痛入人心。比如一套100平米的房子，公攤25%，在總房價（按照均價來算）600萬中，有價值150萬的面積是不在自己的房間中的。扎心了麼？
不同的項目公攤也是不一樣的，就拿北京現在在售的限競房（部分）來說，大部分的項目公攤在20%-25%之間，也有一些優秀的同學，比如石景山五里坨的卓越萬科翡翠山曉公攤只有16%，大興黃村的金悅府100平米和126平米，公攤是17%。
部分公攤面積較高，比如豐臺西鐵營的佑安府，公攤為29%，房山良鄉旭輝城公攤27%。最令人費解的是昌平北七家和悅華璽144平米的公攤，高達53%（別問小編為什麼，小編也是一臉自我懷疑）。
在以上統計的區域中，石景山的公攤普遍比其他區域小，三個項目公攤16%-18%，可以說是很優秀了。
取消公攤的消息惹得眾人空歡喜，但取消了公攤總房價真的會少嗎？不見得。給你看一張圖：
這是住建委官網上的北京市商品房現房買賣合同示範文本 2016修訂版本，房價按照不同計算面積給出了不同的計價標準，因此，即便取消了公攤面積，購房者也並不能在總房價上得到切切實實的優惠。又扎心了。
看到這裡可能很多人還不知道公攤是什麼，怎麼算，有什麼用，彆著急，下面就是科普時間了，別忘了填最後的小調查，比心~
什麼是公攤面積？
第一部分包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務的公共用房和管理用房的建築面積等；
第二部分包括：樓宇（套）與公共空間之間的分隔，以及外牆（包括山牆）牆體水平投影面積的50%。
難怪購房者會抓狂，以北京目前的均價6萬，一套100平米的房子，公攤按照25%來算，實際的使用面積只有75平米，有價值150萬的部分被以上的電梯井、樓梯間甚至值班警衛室等等花掉。
多大公攤才合理？
公攤面積等於房子的建築面積減去套內面積。看到這裡很多網友會說，那公攤面積一定是越小越好，同等的價位可以買到更多的使用面積更有利，其實也不盡然。公攤面積越小，則意味著公共空間越小，比如樓梯會變窄、電梯數量減少，對生活便利性和美觀度有極大影響。超低公攤，是將犧牲業主的居住生活品質為代價的。
按照專家的分析，別墅類產品的公攤在1~8%、7層以下底層住宅公攤面積在7~12%、7~11層的小高層住宅公攤面積在10~16%、12~33層的高層住宅公攤面積在14~24%是比較合理的。
公攤面積怎麼看？
在置業顧問的講解中，一般都會給購房者提到該項目的公攤面積。但基本都是一個大致的數字。如何知道自己所購房屋的真實公攤面積呢？
可以到住建委官網查看，不同的戶型對應的公攤也有所差異。
別扎心，大家都一樣~
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