聶偉東老師
石油專業小碩士回答一個
大慶，江湖人稱 ”共和國長子”，由於上個世紀新中國最艱難的時期發現了國內第一大油田，而被祖國奉為掌上明珠。整個城市也沒有什麼其它支柱產業，全市幾百萬人就靠那片油田。
十幾年前大慶油田的待遇那是相當不錯，油田包辦了將近10萬員工生活中的一切方面，油田小學，初中，高中，油田醫院，油田超市，大慶市的好多房子都是油田出錢蓋的，裡面的配置也是最好的。
不是問房價嗎？扯這麼遠幹嘛？
回到正題，因為油田福利待遇太好，公司出錢分房子，當地人生活大都非常安逸，導致當地的房價一直沒什麼大的波動，至今仍是幾千塊。所以現在人送外號“養老城”
未來房價怎麼變？
在最巔峰的時期，大慶油田的原油年產量達到5000萬噸/年，為祖國珠三角，長三角的崛起輸送了大量的能源。而最近，產量已經下降不少，我看到資料的報道是17年只有3500萬噸/年，而且原油質量也在變差。
另外，大慶的年輕人都想出去，出去了基本不願回去。為什麼？因為大慶現在已經逐漸失去了城市活力，產業升級困難，地理位置優勢不大，人材流失嚴重。沒有人，沒有年輕人，你讓它房價靠什麼漲？
綜上，大慶市的城市紅利越來越小，油田的產能逐年下降，人材外流嚴重，大慶未來房價，個人覺得漲是不可能的。
唐島灣大俠
持平或下跌。請看我下面分析。
很多人知道大慶是因為油田，大慶油田是中國最大的油田。油田英雄王進喜更是一代人的榜樣，被譽為鐵人。我今天分享幾個外地人不知道的點。
第一，大慶還是一座“百湖之城”，其實武漢也有這個美譽。大慶的的地圖可以直觀感受這座城的湖泊之多。
第二，大慶很有錢。大慶雖然坐落在經濟相對暫時落後的東3省，但是綜合實力位列全國地級城市第11位，中國城市財力50強，新二線城市。2017年大慶的人均生產總值84197元。而且油田員工以前都分房子，所以很多大慶人都是有房一族。
第三，大慶距離哈爾濱近。這個近是指時間上。目前大慶到哈爾濱的高鐵高頻次發車，最快只要45分鐘，基本實現同城化效應。
第四，還有一個現象是，越來越多的大慶人把自己的孩子培養出來，都希望他們走出大慶，或不在從事石油行業。畢竟電動汽車如火如荼、新能源汽車大行其道。石油行業受到了衝擊。
那麼基於這些背景的大慶，目前房價如何呢？大量本地人都有房，是不是房價就很難上漲？年輕人外流，剛需減少，是不是房價在下跌？帶著這些問題，我們打開了某著名房產網站，尋找數據。
基本如我們預料，在全國三四線城市房價上漲的過去一年中，大清房價相對平穩，目前的全市平均價格5246元和去年基本持平。
從價格分佈來看，大慶的房價集中分佈在4000到6500元區間，高位數在12000元。
目前幾個核心城區中，薩爾圖區均價最高，5918元每平米。
相對於全國其他同級別城市房價，大慶的均價算是便宜。但是，現實是還有廣大的當地居民月薪也就2000多元，3000元，對他們而言目前的房價還是比較高的。
方戶子fanghuzi
看一座城市的房價會漲還是會跌，影響因素是多方面的，其中經濟因素、地理位置和人口數量最為重要。
從經濟方面看，整個東北三省經濟形勢都不太好，比較突出一點的城市除了大連、瀋陽、哈爾濱、長春以外，剩下的沒有幾家能夠拿得出手，大慶在東北地區經濟實力還是不錯的，但在全國比較還是比較靠後的，更為關鍵的是大慶屬於資源型城市，石油儲量幾近枯竭，城市衰弱在所難免。
從地理位置看，大慶地處東北地區，氣候寒冷，風沙較大，旅遊資源較少，不是人們嚮往的熱門地區，這就決定了外來人口很少，流動人口很少，再加上面臨資源減少，經濟下滑影響，還會造成本地人口向外流動，進而減少當地人口數量。
從人口數量看，大慶人口數量在270萬左右，人口規模不算太大，外來人口少，外出人口多，另外還有國家儘管放開了計劃生育政策，短時間內也不會帶來人口快速增長，因此從多種因素綜合來看，大慶市的人口數量相當長的時間內是不會增長的。
從以上三個方面綜合考慮，大慶的房價應該是平穩的，考慮物價上漲因素的影響，也不會有大的漲幅。試想現在全中國的房子除了一二線城市以外，基本都是過剩的，在相當長的時間內，人口不會過快上漲，將來的城市房子空置率會很高的，不光是大慶，整個東北地區的三四線城市房價都不會上漲，空房子會越來越多。因此，考慮貨幣貶值的影響，即使房價不下跌，房子肯定也是不好賣的。
劍指頑敵
房視買賣
我就是大慶本地人 我就告訴你們 你們去其他城市走走 看看我們大慶即使瘦了也掉打很多城市 那些杞人憂天的 根本不知道什麼叫瘦死的駱駝也比馬大 還有房價不指大慶在跌 而是全國都在跌
同盟29
我是個大慶人 個人認為 房價在五年內變化不會太大 五到十年 房價應該會有掉價的現象 現在大慶人口外流現象很嚴重
首先大慶是個能源型城市 現在油公司的情況相信大家也瞭解一些 並不樂觀 年輕人有出路已經很少會選擇留在大慶了
原來報考學校父母會考慮油專業 以後回大慶 現在已經完全不會考慮了
而老年人 有經濟實際的大多都選擇了去海南或者威海那邊養老 我瞭解的 十個裡面有五個都會去南方或者山東甚至更多
而現在五十左右快退休的也大多是這個打算
大慶現在正在努力轉型但是很難 會依賴重工業 所以環境不會變得比原來更好
旅遊業現在看來舉步艱難
原來主力消費是油田子弟 現在油田工資削減
老一輩的人馬上大多都要離開
其他行業起色並不大
我認為也就是五到十年之間 當這一批老人離開大慶後房價有一定程度的下降 尤其是二手房下降幅度不會小
新房子要不然就是繼續繃著然後不定期的打折促銷的變相降價
要不然就是直接降價
幅度不會太誇張 但是也不會太少
學區房是個例外因為父母都想孩子能考到好的學校好讓孩子去其他地方發展
這是我的想法不知大家是否同意
慾壑難填-貪生怕死
大慶的房價一定會跌的。現在高一點的地方只是新村和龍南地區以及個別地方的學區房。平均6000左右。老礦區的樓房已經跌的不成樣子。八百垧，銀浪，八一村，還有外圍的，看看多少錢？平均3000不到。人越來越少，房子越來越多，買房的多數是外地人了！或是做小生意的。打工的一些人了！油田子女，政府公務員子女有一點能耐的都有了。未來的的大慶就是今天的玉門！
阿超567
大慶市因油而生而興，資源性城市
面臨資原涸竭的現實。人為把外圍好
端的住宅小區變為空城，建了東湖小區銀浪新城和創業城，號稱叫石油工人
享受城市化生活。把好端端的全國馳名
的葡萄花及林源生活區房價一落千丈，
採油八廠九廠住宅樓四萬元左右就可買
八九十平米的，採油七廠及林源煉廠住
宅樓價暴跌。由於搬遷使油田職工工作崗位未變，每天乘單位租用的客車上下班，在車上就得幾小時，起早貪黑工作著，這都是為什麼？
用戶13945905139
還漲個屁啊，現在二手房都臭成啥樣了，就拿我們小區，最高時一套房賣60萬，一樣的樓層現在50萬賣出去都不錯了，現在是新樓盤貴，二手房臭，因為大慶人職工多，條件相對可以，買樓都願意買新樓，誰也不差錢，而且換房子的多，我身邊很多人都換新房子的，原房子都賤賣了，最主要的是人口流失太嚴重了，慢慢沒人了，誰還買房啊，最終坑的還是老百姓
社會你彪哥12138
大家都說大慶完了沒有發展。我覺得都是小農意識。大慶現在確實是不敢以前好賺錢了。但是說大慶不行的都是什麼人呢。都是以前從事靠關係的暴利行業。不是不賺錢只是沒有以前賺的多了。有關係的送錢不敢收了。所有的事都上綱上線的做了。所以有的人說錢不好賺了。全國走一走你會看到。發達地區咱比不了。但是全國大部分地區還是跟大慶比不了的。我今年三月從大慶出發沿著海岸線走了一圈。從雲南靠著西藏邊從西部回來的。直觀感覺大多數的地方還是比不上大慶的。說大慶不行的都是以前從事暴利行業的。其實現在全國都差不多。到每一個地方都說生意沒以前那麼好了。有機會大家可以去其他地方看看。今年出去走一圈其實是想到別的城市發展。但是回來以後發現還是其實都差不多
