關心婷
全國首套房貸利率下降，這就是支撐我們買房的理由麼？
不妨捫心自問一下，我們買房究竟是為了什麼？結婚、投資、住房置換需求，歸根結底還是要與居住結緣的。那麼我們真的缺房子住麼？放眼看看我們居住的城市，隨處可見都是正在緊鑼密鼓施工的商品房工地、一排排拔地而起的居民樓把原本“小橋流水人家、古道西風瘦馬”的畫卷完全改變了模樣。或許，對於2019年而言，房地產供過於求的局面才剛剛開始。
多地頒佈還沒滿兩年的限購、限貸措施大都放寬了，樓市調控政策的風向已然發生了改變，不是說好了“房住不炒”的麼？那麼為什麼不繼續施行限購、限貸呢，為什麼對樓市進行鬆綁？難道大家還傻傻看不透其中藏著的玄機麼？——因為房子供過於求，賣不動了，地方財政拿不到錢了，開發商資金鍊緊張了，房地產已經到了不放鬆調控就無人問津的地步了。。。專家說的什麼房價仍然將穩步上漲，現在不買以後就買不起的言論，稍微根據政策的變化邏輯想一想就是漏洞百出，況且一線城市房價穩步下跌的數據就明擺在那裡。
（下圖為2016-2018年北京房價指數走勢，不少月份都出現了負增長，房價下跌壓力初顯）
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工資增長的幅度是否已經趕上了飛漲的房價？看看人均可支配收入走勢圖，答案就是顯而易見的，既然工資增速仍舊緩慢，甚至在最近幾年遭遇經濟逆週期的過程中，很多企業由於利潤減少所導致員工福利縮減的例子比比皆是，沒有工資增長的基礎作為支撐，那拿什麼來抗住動輒100 -200萬的房子？
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高昂的房價是否具備可持續性？看看新聞報紙吧，四五線的小縣城房價都 1 萬起步了，農村一套房子都要 50-60 萬開外了，面朝黃土背朝天的農民一年收入不過才1-2萬，更有為數眾多的農民一年 1 萬的收入都不能保證，他們怎麼可能具備實力去買得起如此高昂的房子？
（下圖為城鄉居民可支配收入變化的柱狀圖）
如上圖所示，2016年城市居民的可支配收入不過才 33616 元。一個家庭按照 4 口之家進行計算總共的可支配收入才只有：
33616元 * 4 = 13.45 萬
一個城市家庭的可支配收入才只有13.45萬，月均 1.12 萬，而一平米的房子卻要遠遠高於這個數值，扣除家庭生活開銷，還能攢下多少積蓄？那就更別提廣大農村地區了。況且一個家庭不是每個人都有在工作的，以上計算結果還是嚴重高估的。
買房的好時機？等泡沫破裂就是時候了，也用不了 3-5 年了，脫離居民實際購買力的房子就會從高空墜落。記住，即便是想利用權威去強制逆轉自然規律，也不會成功的。客觀的自然規律是不會被輕易改變的，只漲不跌的物品從古至今都不存在，房子也是如此。
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浮雲視界
什麼時候是買房好時機？簡單來講就是價格處於低谷即將上漲的時候。
預測國內房價走向是最容易被打臉的事之一，不過縱觀樓市十多年來的變化我們可以看到，房價總體上還是保持上升趨勢。2018年樓市低溫，不少人覺得2019年房價會進入一個橫盤期，然後於年底開始復甦，因此2019年或是買房的好時機。
房價的變化受多方面因素影響，有經濟、買賣關係、輿論走向、政策調控等方面，因此房價每隔一段時日便有一個調整期。據小萬瞭解，國內樓市曾有過五次調整期，此次是第六次了。未來是否會和前幾次一樣在度過調整期後房價迎來新的一輪上漲，這還是個未知數。但從近一個多月以來房地產市場的種種變化可以看出，多地都在主動對樓市進行微調，穩定房價，使其快速度過調整期、橫盤期。
如果未來房價註定會上漲，對剛需購房者而言2019年無疑是個買房的好時機。特別是連續上漲23個月的房貸利率首次出現下降，據公開資料顯示，2018年12月全國共有17個城市首套利率平均值出現回調，全國首套房貸平均利率為5.68%，環比下降0.53%。
各地為獲得人口紅利，也在不停放寬落戶限制，這對於不少人群既有利也有不利，有利的是外來人群可安心在自己喜歡的城市安居樂業，不利的是隨著大量外來人口買房勢必會抬高當地房價。
1月23日不少媒體還報道了武漢發出“裝修房退房”的通知，這對於一直衝動的購房者而言也算是一個好消息。
由此可見，在樓市低溫之際，為吸引購房者早日入市，各地和開發商會推出種種優惠以及政策上的幫助，等樓市復甦房價會上漲，讓不少購房者蜂擁入市。此時，可就不是買方市場而是賣方市場了。
家千萬房產網
2019年買房，個人認為大概是個好時機，尤其是一線城市。二三四五線我不太瞭解，其他一線我也不太瞭解，這裡單說上海。
1. 根據我在前線多方瞭解後綜合數據表明，上海二手房2018相比2017普遍下跌了10%左右，賣家不再強勢，買家砍起價來也比之前更有底氣了，這裡專🈯二手住宅。千萬不要聽某報道說什麼新房價格還微漲了百分之零點幾，或者才微跌了百分之零點幾，儘管數據可能是真的，但那是一筆糊塗賬，不具代表性。新房比如有限價，我們乍一聽限價嘛肯定會低開，其實不然，一般的限價可能會比之前的開盤價還略高一些；又比如非限價房，開發商又不傻，所以開盤價也會比之前稍高一些，價格雖說比之前相比大體上是微漲或是微跌，但關鍵是成交量不夠大，不具有市場參考價值。二手房不一樣，出售方是由千千萬萬個獨立的、甚至毫不相干的賣家構成的，它的漲跌才是真正的市場晴雨表，尤其在上海這種房地產業非常成熟的市場，它的二手房交易早多年前就已經遠遠超過新房交易量了。根據報道，2018年二手房與新房的交易量比例大概是0.7:0.3，隨著時間的推移，相信上海二手房的交易佔比還會進一步擴大。
2. 2019元旦前，一線城市房地產市場已經是哀鴻遍野了，從媒體報道就可以看出，整個篇幅都是跌跌跌，大眾的心理預期也符合這個特徵，屬於非常典型的買方市場，巧合的是，2018年房地產行業與2008年的相似度個人認為在90%左右，唯一不同的是外部市場，2008年米國深陷泥潭他們是求我們的，2018米國不僅不想求我們，還在千方百計打壓我們。
3. 由於前一兩年全國房地產密集出臺的調控高壓政策，導致人們對房地產預期已經轉向也的確下跌📉了10%左右（🈯上海），根據中央“房住不炒，因城施策，保持市場穩定，避免大起大落”的指導思路，預計2019地產調控政策加碼的概率極低。相反，2019對於剛需購房人群的調控政策（首次購房和改善型購房）可能還會進一步放鬆，尤其是對剛需購房的利率和首付上，存在下調的合理訴求和空間。畢竟打擊投資投需求，執行“房住不炒”的指導思想本來就和剛需們八杆子打不著，前一兩年由於大環境因素就一棍子打了，有誤傷的成分在裡面，的確也屬於迫不得已。那麼在2019年度，這些被“一棍子下去”誤傷的人群顯然有扶持的必要性，這也符合人民大眾的急切期盼。畢竟在任何時候，剛需人群都是需要被善待鼓勵的人群，他們是真正的自住需求，也不應該和那些手握三五套房子或者幾十套上百套房子的人一起“受傷”啊。
4. 綜上所述，預計2019買房可能、大概、或許是個好時機！如果您手上沒有房子或者您有改善型購房的需求，建議您是時候可以謹慎入市了。如果某些人一定要等到市場跌去50%的時候入市？根據我國房地產發展近30年的歷史經驗告訴我們，在一線城市甚至是超一線城市，還沒有出現過如此跌幅的先例。不過呢，有這種想法的人也可以賭一賭，萬一跌去50%了您再入市豈不是要少幹10年哈哈，若能這樣子也的確是啊，想想都很美滴。
最後套用巴菲特的指導思路送給大家：在市場中，別人貪婪的時候我恐懼，別人恐懼的時候我貪婪。2019地產市場基本上屬於別人恐懼的時代，所以（如果出現支持剛需購房的政策出臺後）我建議剛需們就馬上可以貪婪一把了！千萬不要等！絕不建議再等市場底部的出現，因為市場底部您很難踩準，一不小心就掉坑🕳裡去了，掉進坑裡若想再爬出來，這個輪迴不知道又要等上多少年。
666飛哥
2018年我國GDP突破90萬億，人均9000多美元。相較於2017年增長6.6%，實現了6.5%的逾期發展目標。分季度看，一季度同比增長6.8%，二季度增長6.7%，三季度增長6.5%，四季度增長6.4%。其中四季度增速為十年來新低，2018年GDP增速為28年來新低。
在來看房地產市場。
2018年房地產銷售額14.99萬億，商品房銷售面積171654萬平方米，同比增長1.3%。銷售額149973億元，同比增長12.2%。其中，住宅銷售面積為147929萬平方米，同比增長2.2%，銷售額為126393億元，同比增長14.7%。
GDP增速創新低，房地產銷售面積和銷售額卻創新高，在此基礎上，2019年我國房地產發展趨勢將會為如何？
對此，社科院在《中國住房發展報告2018-2019》發佈會上，明確對於我國2019年總體市場做了預測，結果就是：一二線上漲的幅度有限，但長期趨勢是上漲的。三四線下跌的壓力比較大，但不會大跌。
以上為社科院根據我國人口數量、全國現存商品房存量，去庫存轉化量等數據做出的2019年的全國房地產形勢預判。我個人找不出來第二家比社科院數據更全、預測更準的機構，綜上所述，題主自行判斷2019年是否是買房的好時機。
西一安鮮
2019年是行動還是等待？是向前一步還是轉身就走？
為愛情、為投資、為居住……你要做出的決定會有非常大的區別！
1.為投資
我的建議是因地制宜、優中選優！
1.1 因地制宜
這話說了等於沒說？
具體來講，北京、上海，首套房產可以考慮買了！
北京是從17年3月開始嚴控房價，18年中一波小反彈後，又繼續下挫，至今已兩年時間，近期限競房大幅出現，kfs盈利狀況承壓！土地拍賣收入也隨之受限！
同時，通州、雄安建設需要大規模投入，新城發展蓄勢待發！
購買端，由於18年互聯網獨角獸公司連續爆雷，潛在購房者收入預期沒以前樂觀，購買都非常謹慎！
1、要用錢！2、開發商買地熱情不足！3、競爭對手（其他想買房的人）表示恐懼！
你說該不該買？
但18年的新貴城市，西安、廈門等去年漲勢不錯的城市，要慎重！
全國樓市都是沿著城市品線逐級傳導……北上廣深上揚後半年，二線上漲，之後數月，三線上漲……
去年西安等城市快速上漲，意味著需求已經被釋放，19年持續火爆難度較大！
1.2 優中選優
請記住，這才是熊市時候的買房核心要素！
房價被打壓時候，雖然利率高企，但好房子出現的概率、筍盤出現的概率也倍增！
牛市時候，非硬傷房、好房子，大家都抓在手裡，誰買啊？
反而現在的北京、上海，好房子時不時出現，房主也不“作”了，老老實實談價、成交，不耍心眼！
因此，精挑細選，優中選優，要作為熊市買房第一發則！
大家都覺得巴菲特牛是價值驅動，實不知他的過人之處是低價買到最好的資產！
2. 為愛情
毫無疑問，敲黑板，應！該！買！
錢不夠，應！該！有！準！備！買！的！態度！！
經常看到帖子~女朋友說不買房不結婚，怎麼辦？未來丈母孃又問房子的事了，苦惱……？
請大家記住如下觀點：
2.1 幸福是不能儲存的！
很多人經常犯的錯誤~覺得我給不了她，乾脆就沉默！
可你真的有經濟實力的時候，她還在身邊嗎？還愛你如初嗎？
所以，為了愛情，就不太需要考慮收益，反正從5年看，總不會虧的！
2. 2 共同付出！
另外請記住，愛情不是單相思，是雙向的！
如果一個人要你出錢買房，只想要戰果，不想一同上戰場，那麼你可以看清他（她）了！
所以，為愛買房的原則是雙方共同付出！ 你愛她，節衣縮食買房，她愛你，也要盡力一同分擔！
因為，單向的愛不會長久！
3. 為居住
3.1 隨心而動
思考基礎如上，幸福不能儲存，25歲時候有輛車，和35歲時完全不同！前者可以天南海北走四方，後者只能帶娃去近郊！
房子比車更值得你“隨心而動”！
買自己買得起，喜歡的、舒心的！ 在你想買，想享受那種感覺的時候！
與之相對，切忌……等我攢夠錢買個大的！等房價再降降，買個好的……的思想！
因為那會害得你啥也買不到！
3.2 控制槓桿
這個有點技術含量，要看城市的利率政策、你的收入預期、現金流狀況、抗風險能力等……
簡單一句話，如果你收入預期比較穩定，儘量多貸些，同時別搞信用貸之類的……
最後，祝各位2019買到心儀的房子！ 要幸福！
地產小浣熊
2019年是買房的好時機嗎？這個是很多持幣觀望購房者的疑問，我們從幾方面來看這個問題。
1.房價是否還會下跌？應該來說基本不會，因為不管從銀行降低首套房利率，央行釋放準備金率，還是逐漸有地方政府放開限購令來說，政府現在都已經開始刺激房地產市場復甦，讓更多的購房者進入市場！
2.現在很多城市還在限購令的影響下，購房者還不是太多，現在購房有更多的可選擇性，不管是樓盤，還是樓層，甚至戶型，選擇都更多，隨著樓市的升溫，購房的人多了，那可選擇的性就越小，可能一個好的戶型有幾個人爭搶！
3現在的按揭利率較低，基本上維持在基準利率上浮10%左右，相較於去年20%至30%左右的利率，每年可以省下不少的利息。
所以2019年應該算是買房比較好的時期，尤其是上半年，到了下半年可能樓市會更加活躍，意味著價格可能會上漲。
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考拉評房
2019年是個買房好時機嗎？我的答案是：買房子首先要懂得看時機，時機就是機會，抓住了就買賺了，錯過了就買虧了，剛需買房要看房價趨勢。
在“房住不炒”的政策房價不可能再出現大幅上漲，但是也不會出現大幅下跌。
就目前來說，買房的時機比價好的是：春節前房價趨於穩定，年後漲幅大，春節前購買，房源多，可挑選空間大
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廣州房地產生態圈
熱點上漲很快的城市適合購買，上述城市的繁華地段又漲幅很快。這些城市為什麼會漲幅大呢？
一人口因素：人口越多，購買力越強，熱點城市吸引了一大批再來人口湧入。
二政府方面：城市配套設施完善，制定一系列的人口紅利政策。
三自身因素：上學，上班，教育，攀比心理，認為只有大城市才能給孩子最好的教育，掙很多錢，周圍的鄰居都去大城市買房子攀比心態。
四受傳統思想影響，只有房子才能結婚。
建議四五線城市，不建議購買，因為錢投資進去了，一年兩年都漲幅不大。
樓市之聲
經過了2017-2018兩年調控，限價限購，一線城市新房價格比較平穩了。從下半年國慶節開始，股市下跌，開發商也加大了新房促銷優惠，比如裝修費打折，送家電，直接折扣比較以前要大。銀行方面房貸利率下調到上浮10%，減少了購房成本。
在深圳，首付百萬的剛需房，總價300多萬，也沒那麼容易賣。房價太高，對城市群體剛需置業影響大。節衣縮食買房子，幾十年還房貸，累壓力大。
2008年，房價總價50-100萬，購買壓力才是小，有的首付二成十幾萬，刷卡套現，都可以湊夠首付，現在動不動百萬首付，門檻太高了。
深圳羅湖，福田，南山單價70000 以上了，90平米都要六百多萬以上。龍崗區房價低一點，一般也要35000以上。買房置業安家，量力而行吧，也別太信市場投機忽悠。
恆業兆豐地產顧問機構
如果不急著買，2019年是可以等一等的，不過這段時間能不能等來降價就不好說了，畢竟一個樓盤一個價，幅度不明顯的話根本看不出來。
這個時間會不會像2012年和2016年漲價前夕呢呢？
如果跟2012年一樣還能追的上，溫和上漲，要是跟2016年突然加足馬力往上衝，持幣觀望派可能徹底就上不了車了。
現在這個階段還是認為不太可能出現上次暴漲的情況了，買房子不像是股市，以前買房子九成九都是賺錢的，炒股10年不賺錢的人卻很多，房子更多要看散戶情緒，籌碼非常分散，現在房價陰跌，所以投資房產普遍悲觀，就是上面說可以等等的原因。
如果是剛需，等的時候一定要多看，多瞭解行情，萬一行情有變，也不至於耽誤上車時機哦，比如新房庫存量持續下降，二手房成交回暖等信號。
