关心婷
全国首套房贷利率下降，这就是支撑我们买房的理由么？
不妨扪心自问一下，我们买房究竟是为了什么？结婚、投资、住房置换需求，归根结底还是要与居住结缘的。那么我们真的缺房子住么？放眼看看我们居住的城市，随处可见都是正在紧锣密鼓施工的商品房工地、一排排拔地而起的居民楼把原本“小桥流水人家、古道西风瘦马”的画卷完全改变了模样。或许，对于2019年而言，房地产供过于求的局面才刚刚开始。
多地颁布还没满两年的限购、限贷措施大都放宽了，楼市调控政策的风向已然发生了改变，不是说好了“房住不炒”的么？那么为什么不继续施行限购、限贷呢，为什么对楼市进行松绑？难道大家还傻傻看不透其中藏着的玄机么？——因为房子供过于求，卖不动了，地方财政拿不到钱了，开发商资金链紧张了，房地产已经到了不放松调控就无人问津的地步了。。。专家说的什么房价仍然将稳步上涨，现在不买以后就买不起的言论，稍微根据政策的变化逻辑想一想就是漏洞百出，况且一线城市房价稳步下跌的数据就明摆在那里。
（下图为2016-2018年北京房价指数走势，不少月份都出现了负增长，房价下跌压力初显）
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工资增长的幅度是否已经赶上了飞涨的房价？看看人均可支配收入走势图，答案就是显而易见的，既然工资增速仍旧缓慢，甚至在最近几年遭遇经济逆周期的过程中，很多企业由于利润减少所导致员工福利缩减的例子比比皆是，没有工资增长的基础作为支撑，那拿什么来抗住动辄100 -200万的房子？
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高昂的房价是否具备可持续性？看看新闻报纸吧，四五线的小县城房价都 1 万起步了，农村一套房子都要 50-60 万开外了，面朝黄土背朝天的农民一年收入不过才1-2万，更有为数众多的农民一年 1 万的收入都不能保证，他们怎么可能具备实力去买得起如此高昂的房子？
（下图为城乡居民可支配收入变化的柱状图）
如上图所示，2016年城市居民的可支配收入不过才 33616 元。一个家庭按照 4 口之家进行计算总共的可支配收入才只有：
33616元 * 4 = 13.45 万
一个城市家庭的可支配收入才只有13.45万，月均 1.12 万，而一平米的房子却要远远高于这个数值，扣除家庭生活开销，还能攒下多少积蓄？那就更别提广大农村地区了。况且一个家庭不是每个人都有在工作的，以上计算结果还是严重高估的。
买房的好时机？等泡沫破裂就是时候了，也用不了 3-5 年了，脱离居民实际购买力的房子就会从高空坠落。记住，即便是想利用权威去强制逆转自然规律，也不会成功的。客观的自然规律是不会被轻易改变的，只涨不跌的物品从古至今都不存在，房子也是如此。
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浮云视界
什么时候是买房好时机？简单来讲就是价格处于低谷即将上涨的时候。
预测国内房价走向是最容易被打脸的事之一，不过纵观楼市十多年来的变化我们可以看到，房价总体上还是保持上升趋势。2018年楼市低温，不少人觉得2019年房价会进入一个横盘期，然后于年底开始复苏，因此2019年或是买房的好时机。
房价的变化受多方面因素影响，有经济、买卖关系、舆论走向、政策调控等方面，因此房价每隔一段时日便有一个调整期。据小万了解，国内楼市曾有过五次调整期，此次是第六次了。未来是否会和前几次一样在度过调整期后房价迎来新的一轮上涨，这还是个未知数。但从近一个多月以来房地产市场的种种变化可以看出，多地都在主动对楼市进行微调，稳定房价，使其快速度过调整期、横盘期。
如果未来房价注定会上涨，对刚需购房者而言2019年无疑是个买房的好时机。特别是连续上涨23个月的房贷利率首次出现下降，据公开资料显示，2018年12月全国共有17个城市首套利率平均值出现回调，全国首套房贷平均利率为5.68%，环比下降0.53%。
各地为获得人口红利，也在不停放宽落户限制，这对于不少人群既有利也有不利，有利的是外来人群可安心在自己喜欢的城市安居乐业，不利的是随着大量外来人口买房势必会抬高当地房价。
1月23日不少媒体还报道了武汉发出“装修房退房”的通知，这对于一直冲动的购房者而言也算是一个好消息。
由此可见，在楼市低温之际，为吸引购房者早日入市，各地和开发商会推出种种优惠以及政策上的帮助，等楼市复苏房价会上涨，让不少购房者蜂拥入市。此时，可就不是买方市场而是卖方市场了。
家千万房产网
2019年买房，个人认为大概是个好时机，尤其是一线城市。二三四五线我不太了解，其他一线我也不太了解，这里单说上海。
1. 根据我在前线多方了解后综合数据表明，上海二手房2018相比2017普遍下跌了10%左右，卖家不再强势，买家砍起价来也比之前更有底气了，这里专🈯二手住宅。千万不要听某报道说什么新房价格还微涨了百分之零点几，或者才微跌了百分之零点几，尽管数据可能是真的，但那是一笔糊涂账，不具代表性。新房比如有限价，我们乍一听限价嘛肯定会低开，其实不然，一般的限价可能会比之前的开盘价还略高一些；又比如非限价房，开发商又不傻，所以开盘价也会比之前稍高一些，价格虽说比之前相比大体上是微涨或是微跌，但关键是成交量不够大，不具有市场参考价值。二手房不一样，出售方是由千千万万个独立的、甚至毫不相干的卖家构成的，它的涨跌才是真正的市场晴雨表，尤其在上海这种房地产业非常成熟的市场，它的二手房交易早多年前就已经远远超过新房交易量了。根据报道，2018年二手房与新房的交易量比例大概是0.7:0.3，随着时间的推移，相信上海二手房的交易占比还会进一步扩大。
2. 2019元旦前，一线城市房地产市场已经是哀鸿遍野了，从媒体报道就可以看出，整个篇幅都是跌跌跌，大众的心理预期也符合这个特征，属于非常典型的买方市场，巧合的是，2018年房地产行业与2008年的相似度个人认为在90%左右，唯一不同的是外部市场，2008年米国深陷泥潭他们是求我们的，2018米国不仅不想求我们，还在千方百计打压我们。
3. 由于前一两年全国房地产密集出台的调控高压政策，导致人们对房地产预期已经转向也的确下跌📉了10%左右（🈯上海），根据中央“房住不炒，因城施策，保持市场稳定，避免大起大落”的指导思路，预计2019地产调控政策加码的概率极低。相反，2019对于刚需购房人群的调控政策（首次购房和改善型购房）可能还会进一步放松，尤其是对刚需购房的利率和首付上，存在下调的合理诉求和空间。毕竟打击投资投需求，执行“房住不炒”的指导思想本来就和刚需们八杆子打不着，前一两年由于大环境因素就一棍子打了，有误伤的成分在里面，的确也属于迫不得已。那么在2019年度，这些被“一棍子下去”误伤的人群显然有扶持的必要性，这也符合人民大众的急切期盼。毕竟在任何时候，刚需人群都是需要被善待鼓励的人群，他们是真正的自住需求，也不应该和那些手握三五套房子或者几十套上百套房子的人一起“受伤”啊。
4. 综上所述，预计2019买房可能、大概、或许是个好时机！如果您手上没有房子或者您有改善型购房的需求，建议您是时候可以谨慎入市了。如果某些人一定要等到市场跌去50%的时候入市？根据我国房地产发展近30年的历史经验告诉我们，在一线城市甚至是超一线城市，还没有出现过如此跌幅的先例。不过呢，有这种想法的人也可以赌一赌，万一跌去50%了您再入市岂不是要少干10年哈哈，若能这样子也的确是啊，想想都很美滴。
最后套用巴菲特的指导思路送给大家：在市场中，别人贪婪的时候我恐惧，别人恐惧的时候我贪婪。2019地产市场基本上属于别人恐惧的时代，所以（如果出现支持刚需购房的政策出台后）我建议刚需们就马上可以贪婪一把了！千万不要等！绝不建议再等市场底部的出现，因为市场底部您很难踩准，一不小心就掉坑🕳里去了，掉进坑里若想再爬出来，这个轮回不知道又要等上多少年。
666飞哥
2018年我国GDP突破90万亿，人均9000多美元。相较于2017年增长6.6%，实现了6.5%的逾期发展目标。分季度看，一季度同比增长6.8%，二季度增长6.7%，三季度增长6.5%，四季度增长6.4%。其中四季度增速为十年来新低，2018年GDP增速为28年来新低。
在来看房地产市场。
2018年房地产销售额14.99万亿，商品房销售面积171654万平方米，同比增长1.3%。销售额149973亿元，同比增长12.2%。其中，住宅销售面积为147929万平方米，同比增长2.2%，销售额为126393亿元，同比增长14.7%。
GDP增速创新低，房地产销售面积和销售额却创新高，在此基础上，2019年我国房地产发展趋势将会为如何？
对此，社科院在《中国住房发展报告2018-2019》发布会上，明确对于我国2019年总体市场做了预测，结果就是：一二线上涨的幅度有限，但长期趋势是上涨的。三四线下跌的压力比较大，但不会大跌。
以上为社科院根据我国人口数量、全国现存商品房存量，去库存转化量等数据做出的2019年的全国房地产形势预判。我个人找不出来第二家比社科院数据更全、预测更准的机构，综上所述，题主自行判断2019年是否是买房的好时机。
西一安鲜
2019年是行动还是等待？是向前一步还是转身就走？
为爱情、为投资、为居住……你要做出的决定会有非常大的区别！
1.为投资
我的建议是因地制宜、优中选优！
1.1 因地制宜
这话说了等于没说？
具体来讲，北京、上海，首套房产可以考虑买了！
北京是从17年3月开始严控房价，18年中一波小反弹后，又继续下挫，至今已两年时间，近期限竞房大幅出现，kfs盈利状况承压！土地拍卖收入也随之受限！
同时，通州、雄安建设需要大规模投入，新城发展蓄势待发！
购买端，由于18年互联网独角兽公司连续爆雷，潜在购房者收入预期没以前乐观，购买都非常谨慎！
1、要用钱！2、开发商买地热情不足！3、竞争对手（其他想买房的人）表示恐惧！
你说该不该买？
但18年的新贵城市，西安、厦门等去年涨势不错的城市，要慎重！
全国楼市都是沿着城市品线逐级传导……北上广深上扬后半年，二线上涨，之后数月，三线上涨……
去年西安等城市快速上涨，意味着需求已经被释放，19年持续火爆难度较大！
1.2 优中选优
请记住，这才是熊市时候的买房核心要素！
房价被打压时候，虽然利率高企，但好房子出现的概率、笋盘出现的概率也倍增！
牛市时候，非硬伤房、好房子，大家都抓在手里，谁买啊？
反而现在的北京、上海，好房子时不时出现，房主也不“作”了，老老实实谈价、成交，不耍心眼！
因此，精挑细选，优中选优，要作为熊市买房第一发则！
大家都觉得巴菲特牛是价值驱动，实不知他的过人之处是低价买到最好的资产！
2. 为爱情
毫无疑问，敲黑板，应！该！买！
钱不够，应！该！有！准！备！买！的！态度！！
经常看到帖子~女朋友说不买房不结婚，怎么办？未来丈母娘又问房子的事了，苦恼……？
请大家记住如下观点：
2.1 幸福是不能储存的！
很多人经常犯的错误~觉得我给不了她，干脆就沉默！
可你真的有经济实力的时候，她还在身边吗？还爱你如初吗？
所以，为了爱情，就不太需要考虑收益，反正从5年看，总不会亏的！
2. 2 共同付出！
另外请记住，爱情不是单相思，是双向的！
如果一个人要你出钱买房，只想要战果，不想一同上战场，那么你可以看清他（她）了！
所以，为爱买房的原则是双方共同付出！ 你爱她，节衣缩食买房，她爱你，也要尽力一同分担！
因为，单向的爱不会长久！
3. 为居住
3.1 随心而动
思考基础如上，幸福不能储存，25岁时候有辆车，和35岁时完全不同！前者可以天南海北走四方，后者只能带娃去近郊！
房子比车更值得你“随心而动”！
买自己买得起，喜欢的、舒心的！ 在你想买，想享受那种感觉的时候！
与之相对，切忌……等我攒够钱买个大的！等房价再降降，买个好的……的思想！
因为那会害得你啥也买不到！
3.2 控制杠杆
这个有点技术含量，要看城市的利率政策、你的收入预期、现金流状况、抗风险能力等……
简单一句话，如果你收入预期比较稳定，尽量多贷些，同时别搞信用贷之类的……
最后，祝各位2019买到心仪的房子！ 要幸福！
地产小浣熊
2019年是买房的好时机吗？这个是很多持币观望购房者的疑问，我们从几方面来看这个问题。
1.房价是否还会下跌？应该来说基本不会，因为不管从银行降低首套房利率，央行释放准备金率，还是逐渐有地方政府放开限购令来说，政府现在都已经开始刺激房地产市场复苏，让更多的购房者进入市场！
2.现在很多城市还在限购令的影响下，购房者还不是太多，现在购房有更多的可选择性，不管是楼盘，还是楼层，甚至户型，选择都更多，随着楼市的升温，购房的人多了，那可选择的性就越小，可能一个好的户型有几个人争抢！
3现在的按揭利率较低，基本上维持在基准利率上浮10%左右，相较于去年20%至30%左右的利率，每年可以省下不少的利息。
所以2019年应该算是买房比较好的时期，尤其是上半年，到了下半年可能楼市会更加活跃，意味着价格可能会上涨。
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考拉评房
2019年是个买房好时机吗？我的答案是：买房子首先要懂得看时机，时机就是机会，抓住了就买赚了，错过了就买亏了，刚需买房要看房价趋势。
在“房住不炒”的政策房价不可能再出现大幅上涨，但是也不会出现大幅下跌。
就目前来说，买房的时机比价好的是：春节前房价趋于稳定，年后涨幅大，春节前购买，房源多，可挑选空间大
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广州房地产生态圈
热点上涨很快的城市适合购买，上述城市的繁华地段又涨幅很快。这些城市为什么会涨幅大呢？
一人口因素：人口越多，购买力越强，热点城市吸引了一大批再来人口涌入。
二政府方面：城市配套设施完善，制定一系列的人口红利政策。
三自身因素：上学，上班，教育，攀比心理，认为只有大城市才能给孩子最好的教育，挣很多钱，周围的邻居都去大城市买房子攀比心态。
四受传统思想影响，只有房子才能结婚。
建议四五线城市，不建议购买，因为钱投资进去了，一年两年都涨幅不大。
楼市之声
经过了2017-2018两年调控，限价限购，一线城市新房价格比较平稳了。从下半年国庆节开始，股市下跌，开发商也加大了新房促销优惠，比如装修费打折，送家电，直接折扣比较以前要大。银行方面房贷利率下调到上浮10%，减少了购房成本。
在深圳，首付百万的刚需房，总价300多万，也没那么容易卖。房价太高，对城市群体刚需置业影响大。节衣缩食买房子，几十年还房贷，累压力大。
2008年，房价总价50-100万，购买压力才是小，有的首付二成十几万，刷卡套现，都可以凑够首付，现在动不动百万首付，门槛太高了。
深圳罗湖，福田，南山单价70000 以上了，90平米都要六百多万以上。龙岗区房价低一点，一般也要35000以上。买房置业安家，量力而行吧，也别太信市场投机忽悠。
恒业兆丰地产顾问机构
如果不急着买，2019年是可以等一等的，不过这段时间能不能等来降价就不好说了，毕竟一个楼盘一个价，幅度不明显的话根本看不出来。
这个时间会不会像2012年和2016年涨价前夕呢呢？
如果跟2012年一样还能追的上，温和上涨，要是跟2016年突然加足马力往上冲，持币观望派可能彻底就上不了车了。
现在这个阶段还是认为不太可能出现上次暴涨的情况了，买房子不像是股市，以前买房子九成九都是赚钱的，炒股10年不赚钱的人却很多，房子更多要看散户情绪，筹码非常分散，现在房价阴跌，所以投资房产普遍悲观，就是上面说可以等等的原因。
如果是刚需，等的时候一定要多看，多了解行情，万一行情有变，也不至于耽误上车时机哦，比如新房库存量持续下降，二手房成交回暖等信号。
