真辛實益
這個問題，在我們給客戶裝修的時候經常遇到，處理不好，引起糾紛也是常有的事情。
這麼說把，按照規則來，物業管理費是有條條框框的說明的，具體的呢，這個問題之前已經有很多人回答上來了，大家其實在自己簽字入住之前的關於物業管理費單子上面都有列明，我這邊就不一一細說了。
物業管理費這東西，其實是貫穿於你房子買了之後，從交房——裝修——入住這些過程中都會涉及的事情。
關於裝修時候面臨的物業管理費
我是做裝修的說說具體在裝修，於物管交涉時候可能會面對的收費問題（大家記得提前說明，事項以及收費是否合理，避免被“訛”，遇到這些情況理應維護自己權益）：
1.裝修時候的砸牆費（這個是要協議說明哪些牆能砸，哪些不能砸）
2.垃圾清運費（這個物業有權利收取，但也有收取標準，不能亂定價）
3.天然氣報警器費用（這個涉及到買房時候的搭售問題，是不允許的）
關於垃圾清運費
注意，裝修時候的垃圾清運費跟生活中的垃圾處理費不是同一回事。
問題裡面的垃圾處理費是交給環衛部門的垃圾清運費來的，這部分費用不是物業收，但物業費裡有保潔費用，統一送到垃圾桶，再由環衛部門收走，這就產生了費用，所以要問個清楚。
今天就說這麼多
大家還有什麼想問的可以點贊，直接給我留言呢！
我看到的都來回答，給大家點建議也好
裝修第1站
大家都在交物業管理費，但是有不少業主卻不清楚交這些錢到底物業要用來做什麼，甚至還會因為其他費用問題和物業鬧矛盾。接下來我們就來盤點一下物業管理費的用途。
1、公共物業區域內的基礎設施維護費用。包括園區內的電視電話系統、電梯、外牆、供水供電系統、消防系統以及其他設施系統等等，物業需要定期的派專人進行維護保養。
2、公共區域綠化工程費用。小區內的花草樹木的種植和養護費用。
3、管理人員的聘用費用。這其中包括基本工資、津貼、福利和保險以及工作服等等。
4、公共區域水電費用。照明、噴泉、綠化淋水等等產生的費用。
5、行政辦公支出費用。例如各種紙、筆等各種辦公用品。
6、節日活動裝飾支出費用。節假日的各種裝飾物，以及舉辦活動的各種支出。
7、公共區域衛生清理費用。垃圾清理、水池清理、以及各種滅鼠滅蟲等支出。
8、公共區域的保險費用。火險、各種災害險等各種責任保險支出。
9、與業主協商後另外支出的費用。
10、剩餘為物業公司盈利的費用。
物業服務的費用有些是根據當地政府的規定來實行的，也有一些是跟業主協商後來確定的，這個還要根據當地的具體政策來決定。物業費有高有低，這個也是根據服務標準不同來決定，如果沒有達到標準應有的服務，那麼業主有權要求物業整改。
希望可以幫到您，謝謝！
趣懂生活
老司機來談談物業管理費：
物業管理費一般包含10個方面費用：
1、人員費用
指管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；
2、辦公費用
指物業服務企業為維護管理區域正常的物業管理活動所需的辦公費用；
3、共用設施日常維護費用
物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；
4、綠化養護費用
包括管理、養護綠化所需的綠化工具購置費、綠化用水費、補苗費、農藥化肥費等；
5、管理費分攤
指物業服務企業在管理多個物業項目情況下，為保證相關的物業服務正常運轉，而由各服務項目承擔的費用；
6、秩序維護費用
包括維護物業管理區域秩序所需的器材裝備費及通訊設備管理費用、秩序維護人員的人身保險費及由物業服務企業支付的服裝費等；
7、共用設施公眾責任保險費
指物業服務企業購買物業共用部位共用設施設備及公眾責任保險所支付的保險費用；
8、固定資產折舊
指在物業服務項目內由物業服務企業擁有的、與物業服務直接相關的、使用年限在一年以上的固定資產年限分攤費用；
9、清潔衛生費
包括所需的購置工具費、消殺防疫費、化糞池清理費、公共管道疏通費、清潔用料費等；
10、經業主同意的其他費用
指業主或業主大會按規定同意由物業服務費開支的費用（如文化、聯誼、比賽等必要的社區文化活動等）。
垃圾清理費是否含在物業費中？
一般樓盤的物業費中均不包含垃圾清理費，物業費是按面積收取，垃圾清理費則是每月固定收取。
所謂的“垃圾費”，準確的說是“垃圾清運費”，也就是物業保潔人員清掃租戶產生的垃圾，以及環衛部門專車將垃圾運走所產生的費用。
垃圾清運費是不含在物業費中，垃圾清運費是由環衛部門收的。
大頭哥了哥
椐我所知，很多物業管理部門都是建築商在建房時招的，業主在領取房子鑰匙時必須要在他們預先規定好的本本上簽字認可，否則你領不到房無法裝修。
更看不到收費標準是從哪裡來的，更不知道停車庫是屬業主的還是房開商的，公共的地方少數人佔了，公共場所停車物業作為一收入，綠化妙妙無幾，而物管費的標準遠遠超過支出所需，這就意味著業主是物管的找錢關係。
業主需要有自己的業委會，業主要知道每月總收和總支出，可以有適當留存，是防不測，但必須每項一淸二楚，在業委會監督下要定時公佈，而不是定一個收費標準就向業主要這麼多而是要計算總收入和總支出的前提下來定標準，這樣就不可能業主同物菅產生多大的矛盾。因為你物管本身就是為業主服務的，收取必要的費用開支人員工資公共水電等費用，維護電梯等也都是必須的，我講了，問題收費標準是否合理計算出來的這才是關鍵所在。
海波周勇斌
物業管理費是物業管理公司依據物業管理服務合同為物業使用人員或所有人提供物業管理服務，物業管理使用人或所有人依據物業管理服務合同應當付出的費用。
物業管理公司為業主或用戶提供的不同服務項目，其收費標準是不一樣的，有些服務項目其收費標準是物業公司與業主面議而定，有些則是按有關部門標準而定，有些是一次性收費，有些則靈活收費。
物業費一般包括以下項目：
1 公共物業配套設施比如樓梯、外牆或者其它機械設備等
2 公用水電如噴泉、照明燈等
3 管理人員聘用費用
4 清潔公共區域費用
5 清理垃圾、水池等費用
所以以上只是基本的物業收費項目，當然還包括其它的一些項目，但是關於垃圾清理這項服務收費也是被列在其中的，所以另收垃圾清運費並不是違規收費。
因為小區是小區業主大家共同的生活區域，難免會出現一些生活垃圾，那麼這些生活垃圾必定也需要人來按時清理，這樣小區業主才能生活的更加舒適。既然這是為了這些業主服務，所以業主繳納一定的服務費自然也是理所應當的。
大大咧咧聊聊家常
物業管理費裡，一般不包含垃圾清運費，此費用一般都是市政環衛部門收的，物業一般屬於代收，市政有關文件是每家每戶按人口收取，現在這項費用農村存在垃圾集中處理的也已經收取，所以說，物業收了，環衛不收合理，可以讓物業公司出具代收證明。
我說物業
物業服務分好幾種！一，開發商自身物業，服務好，房子，公共區域維護也好，物業費高但交得也舒心，二，外聘專業物業公司，物業費適應中，定製社區貴！服務看小區情況定，公共區域維護尚可，高檔小區喜歡定製物業公司！三，合作型物業公司，服務一般，物業費低維護一般，四，開發式小區物業，費用超低，無服務，也是矛盾多的一種，物業費大體是電梯維護保養，綠植更換維護，保安，工作人員，維修師傅工資。
孔雀城VIP團購經理
小區物業費包括如下:
1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等。
2、物業公用部位、公用設施設備的日常運行、維護費用。
3、物業管理區域清潔衛生費。
4、物業管理區域綠化養護費。
5、物業管理區域秩序維護費。
6、辦公費用等。
7、物業管理企業固定資產折舊費。
8、物業公用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用。
9、經業主同意的其他費用。
物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務支出或物業服務成本。
如果該小區收取的物業費沒並沒有包含垃圾清運費用的話，此行為是合理的。垃圾清運費主要用於支付環衛部門的垃圾清運費用，屬於行政收費。
小崔聊生活
沁園春 . 小區物業
中國風光，萬個小區，億個家庭。
望長城內外，座座高樓;大江南北，車馬川流。
生活服務，百姓必需，可與幸福比肩高。
好和歹，看環境衛生 ，分外明瞭。
經營如此糟糕 ，引無數居民腹牢騷。
......
一代奇葩，物業公司，只認金錢裝腰包。
勿爭論，民眾若遂願，改革今朝。
小區之夢
小區怨氣似火燒，
物業服務半枯焦。
居民心中如湯煮，
諸葛解道把扇搖。
注:人民群眾急盼高層
關注解決小區居民生活
服務模式問題。
雪厚松高1
對於業主而言，物業費繳納了，物業只需要做好衛生，保安值勤車輛管理，園區故障及時維修以及一些問題處理即可。
