昨天到朋友的火鍋店去蹭吃，席間聽他說他在鴛鴦有一套才裝修了的二手房，掛了很久了都賣不出去，惱火得很。其實現在很多人都在抱怨自己手裡的二手房賣不出去了，重慶主城房價要跌，都想盡快把二手房低價出手。
其實重慶的二手房根本不愁賣不出去，為什麼？
土地供應邊緣化，核心區域價值盡顯
重慶主城的土地供應越來越邊緣化，城市核心地區幾乎沒有新地塊供應，成交主要以非內環核心區域的西永、蔡家、水土和各開發區組團為主，均在內環以外，屬於遠郊地帶。
3月21日，蔡家組團一宗居住用地，樓面價達到了7378元/m²，溢價率超過了47%，預計售價將在15000元/m²以上。
3月22日，正榮以樓面價6200元/㎡，總價8.2億拿下水土19018號地塊。
3月27日，水土19027號地塊被合景+融創以樓面地價6503元/㎡，總價9.25億元拿下；19028號地塊被合景+融創以樓面地價6516元/㎡，總價4.85億元拿下。
3月28日，中央公園兩宗地，被金科+美的、北辰瓜分，其中一宗成交樓面價為10596元/m²；而另一宗的成交樓面價為10662元/m²，預計售價將至少在20000元/m²以上！
3月29日，融創以樓面地價7532元/㎡，總價10.65億元拿下蔡家組團L分區19035號地，炒熟了3月份的最後一盤“菜”。
從3月供地和成交來看，重慶主城供地都聚集在“二環時代”，反觀內環核心城區內的土地供應，數量及規模都較小，足見內環內核心區域土地的稀缺性，重慶主城核心區位置也顯得尤為珍貴。
對於購房者而言，購買一套房子，不僅是選擇了它的居住價值，同時也選擇了它後續的升值空間。而目前大家手中的二手房的位置大多都還在內環以內，區域位置優勢十分明顯。
新房供應減少，二手房數量優勢將現
美聯中國西南區董事總經理繆鴻裕說過，“重慶的熱門區域還有許多一手房供應，但是一線城市的一手房就很少，例如北京四環五環以內的一手房數量就比較少，但重慶南區和北區的一手房就還有較多選擇。”
重慶主城逐漸在向璧山江津等離主城較近的區發展，土地供應離核心區越來越遠，另外主城的土地供應還會越來越少，土地供應減少了，新房供應也會越來越少。目前市場購買力還是以剛需為主，購買低首付小戶型的人還是比較多，偏愛購買新房，但一旦新房供應小於需求時，二手房市場的優勢就顯現出來了。
（諸葛找房：重慶主城房源量TOP100小區）
所以重慶的二手房根本不愁賣，只需要再耐心等幾年。跟一環內的二手房一樣，現在買二環內的新房，將來二環的二手房就相當於現在核心區的二手房，因為重慶正在向璧山和江津等區域發展，核心區相對來說也在向外擴張。再說重慶是組團式發展，從區域位置上看雖然有核心區之分，但是每個組團都是相對發展，只要離工作的地方近，哪裡都是核心區，你說呢？
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