昨天到朋友的火锅店去蹭吃，席间听他说他在鸳鸯有一套才装修了的二手房，挂了很久了都卖不出去，恼火得很。其实现在很多人都在抱怨自己手里的二手房卖不出去了，重庆主城房价要跌，都想尽快把二手房低价出手。
其实重庆的二手房根本不愁卖不出去，为什么？
土地供应边缘化，核心区域价值尽显
重庆主城的土地供应越来越边缘化，城市核心地区几乎没有新地块供应，成交主要以非内环核心区域的西永、蔡家、水土和各开发区组团为主，均在内环以外，属于远郊地带。
3月21日，蔡家组团一宗居住用地，楼面价达到了7378元/m²，溢价率超过了47%，预计售价将在15000元/m²以上。
3月22日，正荣以楼面价6200元/㎡，总价8.2亿拿下水土19018号地块。
3月27日，水土19027号地块被合景+融创以楼面地价6503元/㎡，总价9.25亿元拿下；19028号地块被合景+融创以楼面地价6516元/㎡，总价4.85亿元拿下。
3月28日，中央公园两宗地，被金科+美的、北辰瓜分，其中一宗成交楼面价为10596元/m²；而另一宗的成交楼面价为10662元/m²，预计售价将至少在20000元/m²以上！
3月29日，融创以楼面地价7532元/㎡，总价10.65亿元拿下蔡家组团L分区19035号地，炒熟了3月份的最后一盘“菜”。
从3月供地和成交来看，重庆主城供地都聚集在“二环时代”，反观内环核心城区内的土地供应，数量及规模都较小，足见内环内核心区域土地的稀缺性，重庆主城核心区位置也显得尤为珍贵。
对于购房者而言，购买一套房子，不仅是选择了它的居住价值，同时也选择了它后续的升值空间。而目前大家手中的二手房的位置大多都还在内环以内，区域位置优势十分明显。
新房供应减少，二手房数量优势将现
美联中国西南区董事总经理缪鸿裕说过，“重庆的热门区域还有许多一手房供应，但是一线城市的一手房就很少，例如北京四环五环以内的一手房数量就比较少，但重庆南区和北区的一手房就还有较多选择。”
重庆主城逐渐在向璧山江津等离主城较近的区发展，土地供应离核心区越来越远，另外主城的土地供应还会越来越少，土地供应减少了，新房供应也会越来越少。目前市场购买力还是以刚需为主，购买低首付小户型的人还是比较多，偏爱购买新房，但一旦新房供应小于需求时，二手房市场的优势就显现出来了。
（诸葛找房：重庆主城房源量TOP100小区）
所以重庆的二手房根本不愁卖，只需要再耐心等几年。跟一环内的二手房一样，现在买二环内的新房，将来二环的二手房就相当于现在核心区的二手房，因为重庆正在向璧山和江津等区域发展，核心区相对来说也在向外扩张。再说重庆是组团式发展，从区域位置上看虽然有核心区之分，但是每个组团都是相对发展，只要离工作的地方近，哪里都是核心区，你说呢？
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