涿州的房價已經很令人崩潰了
然而，有房的業主就很好過嗎？
那是你還沒碰到讓人糟心的物業啊！
我們收到的關於“物業”的爆料
比比皆是↓
比如小區汽車玻璃被砸
查監控時才發現小區攝像頭就是擺設
比如小區路面、雨汙管等配套損壞許久
物業遲遲不來修繕
比如保潔員將收來的垃圾堆樓道
等小區著火才發現物業根本沒管理過
......
這回，最新法規來了，
今後某些物業不作為、亂作為有治了↓
其中對《物業管理條例》作出部分修改，涉及4個條款的修改，刪除1個條文，刪去的條文為第五十九條，新增關於物業費調整和小區公共部位廣告等規定。
那麼，這次修改和廢止的《物業管理條例》
哪些和我們的生活關係比較大？
以下8種情況
可以拒繳物業管理費
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1、物業費的收取應該從業主收到收樓通知書之日算起，而不應該從購房合同寫明的交樓日期算起。如果開發商沒有通知業主收樓，因此延遲收樓的，業主可以拒絕繳納這段時間的物業費；
2、物業公司沒有和業主籤合同的情況，業主可拒交；
3、對於物業公司要求交納供熱、中央空調等動力設備產生的能源費用不在業主交納範圍內的，可以拒絕交納；
4、物業服務質量過差可暫時拒交，但要有有力的證據，並找尋實質解決辦法；
5、物業提供合同內未約定或未經業主同意的服務時，業主有權拒交；
6、物業公司擅自提高物業服務收費標準的情況 ，業主對擅自提高的部分可以拒交。
7、因房屋質量問題還未交房的，物業費是由開發商交納；
8、物業公司沒有物價管理部門各項審批文件原件的情況，業主可拒交。
以上情形的
我們可以理直氣壯的不交物業費，
要是有如下情況
物業或許還得給我們倒找錢呢！
遇到這種情況
物業可能還得給咱“倒找錢”
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新《條例》新增規定，對於在小區中的公共部位進行廣告經營等活動，未經業主大會同意，物業服務企業不得擅自利用或者擅自允許他人利用共用部位、共用設施設備進行廣告、宣傳、經營等活動，擅自設置或者擅自允許他人設置營業攤點。另外，物業服務企業不得洩露業主信息，不得對業主進行騷擾、恐嚇、打擊報復或者採取暴力行為。
你每天下班回小區
有沒有發現類似的廣告
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它可能是這樣的
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或者這樣的
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又或者是這樣的
根據我國《物權法》和有關規定
住宅小區內的公共場所、公用設施
屬於全體業主共有
因公共設施所產生的廣告收益
歸！業！主！共！有！
看到這
就有人質疑
這筆錢我能要到嗎？
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蘇杭有小區給業主發了100多萬元
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重慶、成都也有小區給業主發錢
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瀋陽的小區業主把物業告上了法庭！
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瀋陽中級人民法院判例
瀋陽某物業公司在瀋陽某小區的樓道、大堂、電梯內等公共區域，刊登了大量廣告，廣告主先後支付給物業公司26萬餘元。
小區業主委員會認為，物業公司在未經業主同意的情況下，擅自利用共用部位、共用設施設備經營廣告，收取廣告費並私自佔有使用，違反《物業管理條例》。
物業公司則稱，從2004年經過政府批覆和招投標備案取得該區域的經營權，運營成本是每平方米2.8元左右。而收取A區的物業費只有每平方米1元，B區每平方米1.5元。物業公司在成本逐年增加的情況下，一直虧損運營。這筆錢款已用來補充物業費收入嚴重不足部分。
雖然物業公司解釋了很多，但最終，法院依法判決26萬元廣告費歸全體業主共有。
所以，你懂了吧~
其實這些錢應該歸業主所有！
都別忙著羨慕人家了
心存疑慮的
可以找找自己家小區的物業
問問清楚這些收入到底去哪了！
不交物業費從來不是目的
誰也不想下班回家看到
一個亂糟糟的小區沒人整理
希望物業公司盡責盡力
同時，業主也要多份理解
只有這樣
我們的小區才會越來越好~
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