01
迴歸老城、舊顏煥新
前段時間我們寫過兩篇文章，《火車站大升級，白沙、港區、高新、經開大投資，2019鄭州第一批招商引資超4300億！》、《二七鉅變！火車站旁2700畝，中央商務區+五星級酒店+高端商貿+博物館+街區！》。
第一篇是2019年1月30日發的，裡面主要介紹了鄭州的第一批招商引資項目，例如火車站、二七廣場附近將建造大量五星級酒店、寫字樓。
第二篇是2019年3月7日發的，因為二七又出了新規劃，火車站以西區域2700畝土地將進行改造升級。
在這2700畝土地上，二七區將引進1200畝集高端商貿、五星級酒店、甲級寫字樓等為一體的商業綜合體。
大學路旁還將引進133畝的歐亞大酒店、高檔住宅，以及300多畝的民俗建築群、博物館等。
二七萬達對面的鄭州測繪學校也將改造成新的商業中心。
最近，鄭州市中心還有幾個大家期盼已久的大項目，已經開土動工，如亳都古巷、書院街等等。
除此之外，去年還有百年德化改造，二七廣場地下管網改造等。
綜上所述，我們會發現這兩年鄭州對老城區的改造，尤其是對二七老城區的改造，頻次越來越多，力度越來越大，進度越來越快。
試想一下，幾年之後，火車站變身高鐵站，西廣場變身中央商務區，亳都古巷、書院街建成運營，民俗建築群對外開放，鄭州市中心會是什麼模樣？
會不會成為這個城市新的商務、商業、旅遊、娛樂等中心？我對此抱有非常樂觀的態度。
因為如果站得更高，看得更遠，你會發現，比鄭州發展超前的城市，主城區都已經再次崛起了：
重慶在發展江北新區，但是解放碑、洪崖洞等地方，卻是這兩年最火的區域。成都在發展高新區，但是太古裡、寬窄巷子卻是必去的區域。
所以，一個偉大的城市，不僅要用高樓大廈，去彰顯它的活力，更要用老城古街，來顯示它的歷史底蘊。
所以，一個成熟的城市，最有價值的房產，可以階段性的在新區，但終究還是要回歸老城區。
02
三環崛起、房產熱賣
也許是看到了這兩年鄭州對老城區越來越重視，在老城區置業的人也變得越來越多。
甚至前年和去年還爆發了三環之爭：休想騙我出三環。
三環內配套齊全，每一個小區3公里範圍之內，基本都有不少商場、醫院、地鐵、公園，以及從幼兒園到高中的學校。上班也方便，可開車、可騎車，也可坐地鐵或公交，通勤時間一般都不會超過一個小時。
用兩句話總結就是：進，距離市中心咫尺之遙，一輛小電電就能肆意馳騁。出，距離高架都不遠，開著私家車一腳油門可雲遊四方。
這些優勢，讓三環內的房子有了很強的競爭力：房價漲時，它能領漲，房價跌時，它能抗跌，就像股票中的績優股一樣，屬於市場裡的定海神針。
反觀三環外的樓盤，近兩年的市場表現卻黯然失色。
綠博組團從最高的15000多元/平，降到了現在的11000多元/平，滎陽東從最高的12000多元/平，降到了現在的8000多元/平，甚至連霍高速以北的大北區也從15000元/平，降到了現在的13000元/平。
三環外房價的下降，無意間給三環內的房子做了神助攻。於是，主打三環概念的各個樓盤也都非常暢銷，例如去年12月開盤的名門天境，均價18800元，供不應求，旺銷800多套。
隨著三環內樓盤的熱賣，三環內的房子也越來越少，越來越受追捧，本月即將開盤的名門橙邦就是如此，價格還未公佈，但已經有上千人諮詢。
03
主城大盤、位置優越
名門橙邦位於航海路、大學路、長江路圍合區域，佔地約570畝，純地上建面高達240萬方，是主城區最大的項目之一。位置非常優越，距離新的中央商務區只有3000多米，屬於中心城區的中軸核心黃金區位。
周圍交通便利，距離地鐵5、7、14號線二期僅有500米，走路不到10分鐘，屬於三地鐵盤。5號線是鄭州唯一的環形地鐵，預計5月正式運營。7號線預計明年開建，14號線一期即將開通，二期已在規劃之中。
除了地鐵，周圍還有三條快速通道：京廣快速、隴海快速以及南三環，開車5分鐘內就能上任意一條。15分鐘可以到達CBD，30分鐘能暢達全城。
區域內不僅交通便利，文化氛圍還十分濃厚。
項目毗鄰啟智雙語幼兒園。周圍還有二七區藝術小學、人和路第二小學、大學路小學、二七區實驗中學、鄭州六十二中、鄭州四十八中、鄭州七十四中、鄭州二十二中等。在此基礎上，名門橙邦規劃的還有幼兒園、小學、初中的教育用地。
另外，項目距離鄭州航院南校區僅500米，距離黃河科技大學北校區不到1000米。在附近居住，可以隨時到大學校園裡體驗一把大學生活，或在林蔭下漫步，或在橡膠跑道上跑步，或到圖書館裡看書，或去食堂吃一頓又幹淨又便宜的便飯，讓人彷彿回到了大學時代。
除了到大學散心以外，還可以到周邊的南水北調運河景觀帶、長平遊園、淨馨公園、鄭飛公園、南環公園等生態公園免費遊玩，讓生活變得更加舒適，更有意義。
同時，項目周圍還有鄭州市第二人民醫院、鄭州大學第三、第五附屬醫院，鄭州第六、第八、第十人民醫院，鄭州航海醫院、市骨科醫院等多個大型醫院，能夠全面呵護家人健康。
而在商業方面，與項目一路之隔就是萬達廣場，方圓1500米之內還有丹尼斯百貨、世紀聯華超市、大商超市、升龍商業廣場、大潤發等大型購物中心。
二七萬達本就是二七的商業中心，再加上其它購物中心，該區域商業價值更加突出，房子無論是出租還是自住都非常方便。
04
地標建築、名門橙邦
除了地理位置優越以外，名門橙邦的產品也非常值得期待。
根據規劃，名門橙邦純地上建築面積高達240萬㎡，不僅包含住宅，還有商業、商務、酒店、教育、公寓等，屬於六大業態為一體的24小時城市空間。不出意外，它將是三環內最後一塊百萬方體量的大項目。
它的首期地塊位於大學路、長江路東北角，由6棟40-41層120米超高層住宅組成。
鄭州目前的超高層住宅有華潤悅府、瀚海晴宇、建業天築，都是高端品質盤，相信隨著名門橙邦的面世，也會大大改善區域內的居住環境，提升居住的品質，成為城市人居的標誌性工程和亮麗的風景線。
在戶型選擇上，名門橙邦還提供了多種選擇，主要有約83-93㎡、107-123㎡的三房，還有約141-148㎡的四房。
89平的三室兩廳，戶型方正，寬敞明亮，兩臥及客廳全部朝南，主次臥左右分開，不僅通風采光效果非常好，而且還能大大增加居住的舒適度，整體空間使用率非常高。
89平的三室兩廳▼
122.5㎡的三房兩廳兩衛的，南北通透，通風效果好。動靜分離，主次臥相對分開，可以保證主次臥室的隱私性。客廳外延大落地觀景陽臺，採光效果極佳。
122.5㎡的三房兩廳兩衛▼
總之，名門橙邦位於真正的三環之內，真正的主城區，與南三環外的眾多大盤新盤相比，在區位、交通、教育、商業等各個方面都有很大的優勢，是它們永遠也無法比擬的。
加上鄭州對老城區的加強改造，以及三環內的房產越來越稀缺，筆者認為名門橙邦一定會延續熱賣的勢頭。
如果你喜歡老城的熱鬧方便，或者未來想獲得更多房產升值的收益，那麼，就完全可以選擇名門橙邦，相信它的開盤，會帶給你不小的驚喜。
閱讀更多 商都房產網 的文章
