01
回归老城、旧颜焕新
前段时间我们写过两篇文章，《火车站大升级，白沙、港区、高新、经开大投资，2019郑州第一批招商引资超4300亿！》、《二七巨变！火车站旁2700亩，中央商务区+五星级酒店+高端商贸+博物馆+街区！》。
第一篇是2019年1月30日发的，里面主要介绍了郑州的第一批招商引资项目，例如火车站、二七广场附近将建造大量五星级酒店、写字楼。
第二篇是2019年3月7日发的，因为二七又出了新规划，火车站以西区域2700亩土地将进行改造升级。
在这2700亩土地上，二七区将引进1200亩集高端商贸、五星级酒店、甲级写字楼等为一体的商业综合体。
大学路旁还将引进133亩的欧亚大酒店、高档住宅，以及300多亩的民俗建筑群、博物馆等。
二七万达对面的郑州测绘学校也将改造成新的商业中心。
最近，郑州市中心还有几个大家期盼已久的大项目，已经开土动工，如亳都古巷、书院街等等。
除此之外，去年还有百年德化改造，二七广场地下管网改造等。
综上所述，我们会发现这两年郑州对老城区的改造，尤其是对二七老城区的改造，频次越来越多，力度越来越大，进度越来越快。
试想一下，几年之后，火车站变身高铁站，西广场变身中央商务区，亳都古巷、书院街建成运营，民俗建筑群对外开放，郑州市中心会是什么模样？
会不会成为这个城市新的商务、商业、旅游、娱乐等中心？我对此抱有非常乐观的态度。
因为如果站得更高，看得更远，你会发现，比郑州发展超前的城市，主城区都已经再次崛起了：
重庆在发展江北新区，但是解放碑、洪崖洞等地方，却是这两年最火的区域。成都在发展高新区，但是太古里、宽窄巷子却是必去的区域。
所以，一个伟大的城市，不仅要用高楼大厦，去彰显它的活力，更要用老城古街，来显示它的历史底蕴。
所以，一个成熟的城市，最有价值的房产，可以阶段性的在新区，但终究还是要回归老城区。
02
三环崛起、房产热卖
也许是看到了这两年郑州对老城区越来越重视，在老城区置业的人也变得越来越多。
甚至前年和去年还爆发了三环之争：休想骗我出三环。
三环内配套齐全，每一个小区3公里范围之内，基本都有不少商场、医院、地铁、公园，以及从幼儿园到高中的学校。上班也方便，可开车、可骑车，也可坐地铁或公交，通勤时间一般都不会超过一个小时。
用两句话总结就是：进，距离市中心咫尺之遥，一辆小电电就能肆意驰骋。出，距离高架都不远，开着私家车一脚油门可云游四方。
这些优势，让三环内的房子有了很强的竞争力：房价涨时，它能领涨，房价跌时，它能抗跌，就像股票中的绩优股一样，属于市场里的定海神针。
反观三环外的楼盘，近两年的市场表现却黯然失色。
绿博组团从最高的15000多元/平，降到了现在的11000多元/平，荥阳东从最高的12000多元/平，降到了现在的8000多元/平，甚至连霍高速以北的大北区也从15000元/平，降到了现在的13000元/平。
三环外房价的下降，无意间给三环内的房子做了神助攻。于是，主打三环概念的各个楼盘也都非常畅销，例如去年12月开盘的名门天境，均价18800元，供不应求，旺销800多套。
随着三环内楼盘的热卖，三环内的房子也越来越少，越来越受追捧，本月即将开盘的名门橙邦就是如此，价格还未公布，但已经有上千人咨询。
03
主城大盘、位置优越
名门橙邦位于航海路、大学路、长江路围合区域，占地约570亩，纯地上建面高达240万方，是主城区最大的项目之一。位置非常优越，距离新的中央商务区只有3000多米，属于中心城区的中轴核心黄金区位。
周围交通便利，距离地铁5、7、14号线二期仅有500米，走路不到10分钟，属于三地铁盘。5号线是郑州唯一的环形地铁，预计5月正式运营。7号线预计明年开建，14号线一期即将开通，二期已在规划之中。
除了地铁，周围还有三条快速通道：京广快速、陇海快速以及南三环，开车5分钟内就能上任意一条。15分钟可以到达CBD，30分钟能畅达全城。
区域内不仅交通便利，文化氛围还十分浓厚。
项目毗邻启智双语幼儿园。周围还有二七区艺术小学、人和路第二小学、大学路小学、二七区实验中学、郑州六十二中、郑州四十八中、郑州七十四中、郑州二十二中等。在此基础上，名门橙邦规划的还有幼儿园、小学、初中的教育用地。
另外，项目距离郑州航院南校区仅500米，距离黄河科技大学北校区不到1000米。在附近居住，可以随时到大学校园里体验一把大学生活，或在林荫下漫步，或在橡胶跑道上跑步，或到图书馆里看书，或去食堂吃一顿又干净又便宜的便饭，让人仿佛回到了大学时代。
除了到大学散心以外，还可以到周边的南水北调运河景观带、长平游园、净馨公园、郑飞公园、南环公园等生态公园免费游玩，让生活变得更加舒适，更有意义。
同时，项目周围还有郑州市第二人民医院、郑州大学第三、第五附属医院，郑州第六、第八、第十人民医院，郑州航海医院、市骨科医院等多个大型医院，能够全面呵护家人健康。
而在商业方面，与项目一路之隔就是万达广场，方圆1500米之内还有丹尼斯百货、世纪联华超市、大商超市、升龙商业广场、大润发等大型购物中心。
二七万达本就是二七的商业中心，再加上其它购物中心，该区域商业价值更加突出，房子无论是出租还是自住都非常方便。
04
地标建筑、名门橙邦
除了地理位置优越以外，名门橙邦的产品也非常值得期待。
根据规划，名门橙邦纯地上建筑面积高达240万㎡，不仅包含住宅，还有商业、商务、酒店、教育、公寓等，属于六大业态为一体的24小时城市空间。不出意外，它将是三环内最后一块百万方体量的大项目。
它的首期地块位于大学路、长江路东北角，由6栋40-41层120米超高层住宅组成。
郑州目前的超高层住宅有华润悦府、瀚海晴宇、建业天筑，都是高端品质盘，相信随着名门橙邦的面世，也会大大改善区域内的居住环境，提升居住的品质，成为城市人居的标志性工程和亮丽的风景线。
在户型选择上，名门橙邦还提供了多种选择，主要有约83-93㎡、107-123㎡的三房，还有约141-148㎡的四房。
89平的三室两厅，户型方正，宽敞明亮，两卧及客厅全部朝南，主次卧左右分开，不仅通风采光效果非常好，而且还能大大增加居住的舒适度，整体空间使用率非常高。
89平的三室两厅▼
122.5㎡的三房两厅两卫的，南北通透，通风效果好。动静分离，主次卧相对分开，可以保证主次卧室的隐私性。客厅外延大落地观景阳台，采光效果极佳。
122.5㎡的三房两厅两卫▼
总之，名门橙邦位于真正的三环之内，真正的主城区，与南三环外的众多大盘新盘相比，在区位、交通、教育、商业等各个方面都有很大的优势，是它们永远也无法比拟的。
加上郑州对老城区的加强改造，以及三环内的房产越来越稀缺，笔者认为名门橙邦一定会延续热卖的势头。
如果你喜欢老城的热闹方便，或者未来想获得更多房产升值的收益，那么，就完全可以选择名门橙邦，相信它的开盘，会带给你不小的惊喜。
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