2009年，昆明市在盤龍區規劃了約13平方公里的北部山水新城，在經過近10年的高強度開發後，昆明北市區開發已拓展至繞城高速和松華壩，但從盤龍區透露的最新消息來看，昆明城市開發將跨越繞城高速繼續向北，北部山水新城也將擴容近萬畝。
近日（4月3日），雲南城投龍瑞房地產開發有限責任公司（以下簡稱：雲南城投龍瑞地產）發佈了一則招標公告，招標內容為“昆明市盤龍區西北繞城線以北片區城市設計及西北繞城線以北新增片區控制性詳細規劃編制”。
盤龍區計劃跨越繞城高速，發展北部山水新城東北區域
根據招標內容，盤龍區政府委託雲南城投龍瑞地產組織西北繞城線以北區域的控制性詳細規劃以及城市設計的編制，項目位於盤龍區西北繞城線以東北的區域，規劃範圍：西南至西北繞城線、東南至雙龍分區規劃範圍線、東北至松華壩水源區保護範圍線、以北新增片區控制性詳細規劃面積暫定為554.18公頃（約9312畝），以北片區城市設計面積暫定為642.65公頃（約9639畝，最終面積均以行政審批範圍為準）。
同時，招標公告中也明確，中標人要在30個工作日內完成西北繞城線以東北片區的控制性詳細規劃與城市設計初步方案，整個工作週期為70個工作日。可以看出來，盤龍區對昆明西北繞城線東北片區的發展意願十分迫切。
從地圖上來看，盤龍區西北繞城線以北新增的開發區域位於昆明市北部區域，緊靠北部山水新城規模有上萬畝，片區內地形起伏較大，不如繞城高速以內平坦，建設活動較少，僅在臨近高速的區域有相對集中的農業活動和聚居村落，目前還沒有房地產項目落地，啟動開發後和將和北部山水新城連成一片，昆明城市開發也將跨越西北繞城高速線，繼續北拓。
北市區是昆明市跨越二環之後最早開發的區域，早在1996年昆明市制定的總體發展計劃中，就作為昆明主城區副中心的地位亮相，之後的20多年裡，北市區的建設強度一直居高不下，邊界也不斷北拓，在抵達繞城高速，啟動北部山水新城建設之後，市場一度以為北市區的北進基本結束，但現在看來，昆明向北拓展尚未止步，只不過方向上更加偏向東北。
北部山水新城區域內的大盤融城昆明湖
北市區目前建設的重點是北部山水新城。2009年，昆明市政府提出要繼續向北發展，在昆明北部建設13平方公里（約19500畝）的北部山水新城，規劃範圍為灃源路以北，崑曲高速路以西，松華壩水庫以南，盤龍江兩岸，計劃將該片區打造融居住、行政商務辦公、教育醫療等一體的生態環境建設先行新城。
從提出規劃到建設，北部山水新城的發展歷程接近10年，期間昆明湖、俊發城、天宇瀾山、華潤中央公園、龍熙壹號、林肯公園等一大批項目陸續投入開發，截至目前，北部山水新城大部分地塊都已確定了開發主體，“無主”土地已經所剩不多。按現在的開發速度，5年後北部山水新城就將進入開發尾聲，但盤龍區適時將規劃範圍延伸到了繞城高速以外，讓北市區有了新的想象空間。
雖然北市區作為昆明城市副中心的說法不再被提及，但在昆明最新的城市發展規劃中，“北拓”依然是昆明向外發展的重要方向，北部山水新城的開發價值也逐漸得到認可。目前，北部山水新城房價較2年前已經翻了一倍，碧桂園、恆大、萬科、首創、雅居樂等房企都爭相落地，片區仍然是昆明房地產開發的重點區域和昆明人買房的主要去向，盤龍區計劃跨越繞城高速繼續向昆明東北方向發展，擴大北部山水新城範圍的想法也就不難理解了。
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