二手房交易過程中，許多人都不想遇到買賣糾紛，然而，總會麻煩找上門，想避都避不開。面對二手房買賣糾紛，不少購房者都能說出幾個，因為實在遇到太多了，因此今天小編就來說說買賣二手房5大常見糾紛。
一、買賣二手房5大常見糾紛
1、因中介行為而產生糾紛
買賣二手房多通過中介來進行，而有的中介在進行居間與代理時，存在不規範不盡責的行為，這樣往往會造成糾紛。此外，若買賣雙方與中介簽訂居間合同後，避開中介直接進行交易或簽訂買賣合同，就會給中介造成損失，這樣中介公司就有權追究其責任。
總而言之，房地產經紀機構的不規範操作和二手房交易雙方的法律風險意識淡薄，是二手房買賣合同糾紛案件發生的主要原因。
2、因房屋質量而產生糾紛
有的賣家為了二手房能夠賣個好價錢故意隱瞞房子質量問題，這樣很容易產生糾紛，此時買家可要求索賠或者解除合同。若賣家已告知房子質量問題，則賣家無需承擔責任。
3、因未按時支付房款而產生糾紛
買家未在合同約定時間支付房款，賣家可要求其繼續付款，甚至還可要求買家支付相應的利息或者合同約定的逾期支付違約金。若買家逾期嚴重，賣家可解除合同。
4、因未按時交房而產生糾紛
在生活中，最常見的就是延遲交房的現象。一般來說，賣家未在合同約定時間交房，除非有特殊情況，否則賣家需對買家承擔相應的違約責任。
5、因無法辦理過戶手續而產生糾紛
在買房的過程中，你有沒有碰過因為房價上漲等原因賣方想要毀約的情況？若買家已交付房款，而賣家想要毀約，遲遲不辦理過戶手續，那麼買家一定要儘早維權。
二、買賣二手房牢記這4點，可以避免好多“坑”
1、選對中介公司
在二手房交易量逐漸走高的形式下，湧現出不少中介公司，雙方應選擇有保障的中介公司，並簽訂合同，約定中介公司的服務範圍和應承擔的法律後果。雖然中介公司會產生一筆服務費，可是服務專業，而且方便快捷，省時省力，關鍵是對買賣雙方都有保障。
2、核實房產產權
對於買方來說，需要核實產權是否是共有產權，有沒有被抵押、查封，有沒有訴訟案件等。這些都可以交給中介公司核驗，並由其承擔法律後果。
3、支付房款
支付房款前，明確房款總價、付款方式、付款時間。買方一定不要將錢直接打給賣方，一定要做資金監管，以免發生糾紛，如果需要在銀行做按揭。需要買賣雙方攜帶買賣合同、身份證原件、收入證明等，去銀行做貸款申請。
4、過戶
在買房時，一定要約定清楚過戶的具體時間，如果有貸款，明確具體辦理貸款的時間。買方貸款則需要買賣雙方攜帶買賣合同、身份證原件、收入證明等資料，去銀行做貸款申請。
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