6meter
我來發表一下我的意見，主要是因為剛在那訂了一套，為什麼呢？我在董家上班，飛躍大道通車後20分鐘的車程就到了，目前來說那邊交通不便，所以不會經常發生堵車的情況，我不喜歡交通擁堵。至於公交，我相信等著之後會慢慢發展起來的，預計2021年6月交房。北面靠路的三棟高層價格在9500-11000之間，有的超過11000了，分105和120的戶型，相對來說120的戶型能看得上眼的樓層價格便宜些在10300-10800左右吧，小戶型貴3.5百的樣子。這個價格相對於這個地段在濟南市已經可以了，當然這你得具備買的資格才能夠買，非常適合剛需，別再提7.8千的時代了，我們要相信事實一定要往前看，現在章丘周邊是荒地的盤價格都在8500-10000之間了，何況勸學裡，如果你是剛需又在周圍工作是不是需要好好考慮一下，至於覺得偏的人家以後還會發展的，等著真發展起來也不是這個價，我定了個大平方，主要是覺得第一價格便宜，大戶型價格一萬出頭，這個價格最起碼能扛得住以後的降價。第二等著下去十年二十年我覺得大戶型要比小戶型受歡迎😁
十秒段子
萬科勸學裡！這是萬科今年5月在孫村競得地塊，項目位於飛躍大道與春秀路交匯處西北角，在唐冶片區的東部，緊鄰唐冶片區。
項目是在唐冶邊，孫村裡。
距離歷城二中（唐冶新校區）的直線距離不到1公里。（這是一個亮點）
該地塊在今年5月17日，被萬科底價18億元競得，樓面價5392元/平方米，所以廣大吃瓜群眾不用擔心，雖然人家如今賣9500每平，還是有的賺的。
位子用兩個字總結，略偏！當然比上一篇說的陽光城還是好很多的
配套
開發商：勸學裡項目由萬科，海信共同開發。後期使用萬科物業。
周邊：奧特萊斯（在建）、歷城區文體中心（建成）、唐冶中心（在建）、唐冶公園（投用）
120平戶型圖
槽點
1、周圍有工廠，特別是靠近齊魯製藥廠，環境一般，成熟度一般。
2、毛坯，公攤26%
交通
1、靠近輕軌R2線彭家莊站（目前R2地鐵線於12月15日獲批），至於靠近這兩個字呢，值得再核實一下，小樓實測距離約三公里左右，步行需要半個小時左右，已經相當之遠了。
2、周邊交通：工業北路延長線S102、工業北路高架路、飛躍大道(建設中)、世紀大道、經十東路；機場路、唐冶中路，圍子山路、春秀路，濟南三大動脈世紀大道、經十路、工業北
噱頭、定價
說到這不得不誇一下萬科的鬼才策劃，當初萬科拿地時，高新區管委會對該宗地提出出讓要求:
土地競得人需提供24萬平方米住宅房源，優先銷售給高新區教師和入區企業職工
該批房源套型面積不大於120平方米，銷售價格不高於12000 元/平方米
且辦理預售證後3年內不得漲價，3年後，如有剩餘房源，方可對社會銷售。
在這個限制之後，萬科的文案就開始往菁英住區，書香門第上靠。
但實際上，此項目屬於有錢人看不上，窮人住不起的那一類
故此定價一直在降，直到首開600套一出，定價踩敲定在9500。
高新區企業員工如果交滿了兩年社保，起價9300，還是不錯的
總結
勸學裡位置略偏，但是又一腳挨著高新，一腳挨著唐冶，把眼光放長遠一些，未來還算是有點東西的。如果投資，未來可能漲幅不大，但是還是有漲頭的。
濟南樓市聚焦
地方太偏，附近只說要建一個幼兒園，小學、初中完全沒有著落，而且高新區在附近也沒有什麼學校往東就全是工廠往西的話是就是歷城區的地方。關鍵是孩子沒有地方上學，如果說工作的地點在附近，孩子還不需要上學的話，可以考慮這個地方，否則的話其實說實話，有點貴的。
離地鐵站的話基本上會有兩公里以上到三公里的距離感覺開通了也不是很方便。至於奧特萊斯這種就沒什麼指望了，本身就是一個嗯高端品牌的打折集中地。
綜合來看未來可期因為高新區好多產業園已經很滿了，這裡未來可能會有一定的樓盤需求。嗯，但是關鍵重中之重還是沒有學校的配套，也沒有比較大的超市。嗯，像些日常生活需求呢，對面的回遷小區可以提供一部分，但不是很方便感覺。
還有萬科的物業物業費雖然很值，但是依然很高啊。供暖管道好像也沒有鋪設過來，考慮到對面的回遷小區，到時候應該會有。
怎麼說呢？價值窪地，如果說你不急著住，或者沒有孩子上學需求，只是上班近可以，如果現在剛成家立業，有諸多訴求啊，還要方便買東西，還要方便孩子上學建議你還是買唐冶那邊一萬四五的房子比較好。
還有比較扯淡的一點，雖然打著是高新區，教職工的住房，但是公積金能不能用？一直沒說給職工買的房子，不能用公積金，這不是胡扯嗎？不能用公積金，估計9000多不好賣的。
下下雨啊
你好，對於這個樓盤我有一些個人看法，僅供參考！
勸學裡是萬科海信聯合開發的面對高新區教職工福利房，如果個人工作距離不是很遠剛需人口可以考慮，距離高新區不是很遠，後期地鐵開通也會很有優勢。雖然面對教職工，但是歷城二中老師買的確實不是很多，歷城二中附近的新開發品質樓盤也很多，消化不少教職工的資源。如果考慮孩子上學優勢不是很大，目前還沒有規劃學區。適合投資或者純剛需的同學們。個人意見，望採納！
嘩嘩花園
其特殊之處是，勸學裡是典型的一限房價項目，未來大部分產品（24萬平米米）售價不能超過1.2萬/平，未來優先銷售給高新區教師和入區企業職工，剩餘的產品（9.9萬平米）才可面向社會銷售，定價應該略高於前者！
其所屬的高新東區的現狀是產業多，例：智能裝備城，生命科學啊…工作人口多，也會吸引更多的人口前來工作，但這裡的在售住宅卻相對較少。這樣一個價值窪地，自然會吸引開發商入駐。從去年開始，已經陸續有很多開發商落子高新東，萬科勸學裡也算是一個典型了。
至於房子怎麼樣，還得由個人所需和預算決定，建議實地考察！
濟南房地產大貓
這個地方位置比較偏，價格很合適。
現在要把唐冶打造成濟南的城市次中心，不少企業也搬到了唐冶，現在那邊的人氣相對還是比較足的。而且新區規劃相對比較好，包括道路等都很寬。
不過雖然唐冶已經發展了好幾年，日常生活娛樂還不是很方便，附近沒有一個像樣的商場，最近新開業的奧特萊斯也就是一個買東西的地方而已，而且是露天的，冬天冷夏天熱遠沒有正常點的商場舒服，吃個飯都不方便。基本的生活還是可以的，買個菜生活用品倒是沒多大問題。
但是，說起這個勸學裡的價格，本質上還有一些商業包裝的成分，故意設置門檻，交夠2年社保等條件限制，真正的讓利空間並不算大。畢竟已經到這個位置了，而且現在開始預售，等到交房還要比較久。
個人認為剛需、不想經濟壓力太大的，畢竟便宜，可以考慮。但是真要是覺得佔了多大便宜，恐怕未必。著急住的，再往唐冶或者高新區的方向看看，應該也有不少選擇。
某不知名媒體人
去了一趟，很傻逼的一個地方！售樓處我都懶得進了！
周邊一副田園景光，採菊東籬下，悠然見南山，唯一一條通往市區的直線路是飛躍大道，目前還沒通過去！地鐵2號線更不知道什麼時候通車！我也算是剛需，想給父母買房子，但是那種地方真的不敢恭維！
當然你著急買房子，又在高新區工作滿兩年，又正好有車，買了也行，畢竟以後坐公交(如果通公交車)能累死，本來上一天班，從舜華路去要坐過去差不多一個多小時！開車目測也要30分鐘！為什麼要有車，關鍵是晚上有點急事，例如小孩發燒，打不到車能急死人！
山外不是山
我只強調一點，不論是誰買。一定注意一個問題，勸學裡是歷城區！雖然它一直要求高新區的教職工或者高新區滿兩年社保！但是他是歷城區。強調這一點沒有別的意思，別過分解讀。就是防止以後出現不必要的糾紛！
陶壯士
開盤前去看過，位置確實很偏，要走很遠一段路才能坐上公交，距離上班位置（省立東院）太遠，賣點就是開發商和物業還不錯，價格一般，同一時間開盤的還有天鴻公園大道，最後選擇了後者。
嗯是Wo
感覺這裡還不如龍湖春江呢也在孫村，價格一萬一左右，主要是戶型好啊，我在那裡買的，主要是看上他的大陽臺了，次臥和客廳的陽臺通著的，足有七八個平房，
