撰文 | 老弟
在調研黃埔區大塱村舊改的途中，遇到了一位老太太，她衣衫襤褸，拖著破爛的推車，在狹窄的車道中央踽踽獨行。
突然後面有車駛來，她不疾不徐的擋在路的中央，引來車主連續的大喇叭聲轟鳴，但老太太依舊不避讓，車子也沒辦法快速超越，只能一邊鳴笛一邊緩行……
這僵持的一幕像極了大塱村現在的舊改狀況！
大塱村就像是這位老人，我們考察所到之處，都是破破爛爛，一副落後的城中村樣貌。
而操刀大塱村舊改的保利，則像是這輛想快速超過老人的車。
地盤有限，想要實現城市更新，就必須大刀闊斧的幹掉落後的城中村。但讓村民換地挪窩，卻非一日之功！
寶地大塱村，城市更新迫在眉睫！
說到大塱村，它其實是區府旁的雙地鐵圍繞的一塊寶地。
它處於科學城的核心位置上，前有主幹道開創大道，旁邊是廣惠高速，與此前已完成交樓的線坑村僅幾百米之遙。
坐擁令人羨慕的雙地鐵軌道交通的特殊位置，地鐵6號線蘿崗站以及香雪站就在左右，規劃在建中的7號線二期與6號線的蘿崗站為換乘站。
周邊配套完善，擁有兩公里生活圈。
以大塱村為中心，四周公園林立，生活環境優美迷人 。周邊有國稅局、供電局大樓、檢察院、法院、少年宮、演藝中心等服務中心。
東北邊一帶是科學城中學、地鐵6號線香雪站、科技人員公寓、圖書館等，東邊部分地塊還規劃了香雪總部經濟區。
可以說，無論你是辦事、生活、還是上班，兩公里以內生活圈絕對可以滿足眾多的需求。
雖然周圍的商品房都已經3萬+，但是市場在售的房源非常少！！！面對大量的購房需求，大塱村簡直就是塊香餑餑。
舊改因素總結：
1）
周邊配套齊全，它的土地開發價值不言而喻。
2）
片區內可用開發的面積已經很有限了，不然大家就不會去買更加偏遠的增城了。
3）
落後的城中村面貌，不能滿足城市長期發展的需要。
4）
改善村民的生活條件，刻不容緩！
在這多種因素的影響下，大塱村的舊改，迫在眉睫！
保利先落一棋，商品房和舊改包圓了！
舊改規劃圖
目前片區內保利羅蘭國際的項目已經建好了兩期，第三期正在認籌中。於是保利近水樓臺先得月，拿下了大塱村的舊改。
在今年一月份，大塱村正式開拆，打響2019年黃埔舊改的第一槍！
如圖顯示，45天簽約8成，還喊出了“廣州舊改看黃埔，黃埔舊改看大塱”的口號，力爭成舊改樣板。
在大塱村臨近開創大道路邊的圍蔽處，已貼滿了政府舊改計劃的通知。↓↓↓
（張貼的拆遷標準）
（拆遷橫幅）
（圖片來自：黃埔觀察）
大部分房子上，也掛滿了舊改的宣傳橫幅。
正進行搬遷和拆除的是滿足條件的房屋，拆遷機械已進場作業。↓↓↓
可以看到已經有不少的建築被拆除。
另一方面，新建的羅蘭國際三期和已完成的一期二期和配套，將整個大塱村割裂開來，蠶食著整個地盤。
舊拆和新建，看上去保利很快就要完成整個更新項目，但是路邊不少房東卻告訴我們：沒有那麼快，一年之內拆不了！
舊改場面焦灼：你拆也好建也好，我都無所謂！
一面保利在積極的建設商品房和配套，大刀闊斧的舊改，一面村民安穩不動，繼續過著原來的生活！
目前村中依然還有大部分村民和租房客居住，不少店鋪依然正常營業，徵拆工作的開啟暫未影響到他們。
改造橫幅旁，招租信息滿天飛
房東拍胸脯保證，住一年都不可能拆
拆遷環境下，迎來新生命
新入住的租客
村民的菜園依舊綠意盎然
加高違建的新房子
至於房東口中的一年之內不會拆，不太好說。房東讓租客住多久感覺都是一句話的事。不
拆就接著收租，拆遷款太低就穩一穩，滿意了就拿著拆遷款立馬讓你滾蛋。
村裡的池塘兩邊，一邊是三萬多一平的商品房，一邊是月租30塊一平的農民房。
住著商品房的人羨慕本地村民拆遷暴富，住著農民房的人羨慕小區業主的生活質量。唯獨我，看著一汪池塘，入了神。
據悉羅蘭國際三期明年年底交房，不知道後面舊改的速度會不會加快。
城市更新優勝劣汰，固然是應了經濟發展的要求，但是對於“房子就是家”觀念深入人心的中國人來說，換地挪窩不是一件簡單的事情。
關於舊改最等不及的，不知道是參觀樣板房的房奴，還是蝸居在城中村收租的村民？至於租房客，那當然是又要搬家啊！
買房路上，我們風雨相隨
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部分素材引用自：黃埔觀察、搜狐焦點廣州資訊
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