豆沙的冷
這個新聞裡面隱藏了幾個重要因素：
1 漲幅最大為3%，剩下的雖然說是上漲，考慮到1.9%的通脹，實際上大部分是在貶值的，實際價格是在下跌的。
2 上漲的主要是一線大城市，由於城市化還在進行中，一線房地產市場有支撐，因此出現上漲並不奇怪，但是二三線城市下降是大趨勢。
3 我們做股票就知道，成交量是辨別價格變動真假的一個重要因素，特別對於房地產市場，由於政策影響大，所以價格出現扭曲也就很正常了，因此，我們除了關注價格以外，還得關注成交量。
據初步統計，2018年1-11月，50個代表城市新建商品住宅月均成交面積2983萬平方米，同比增長1.7%。但是2018年1-11月，20個代表城市商品住宅月均新增供應約1600萬平方米，同比增長24.8%。庫存水平增加。
2018年1-11月，政府延續加速推地模式，住宅、商辦用地推出面積繼續增長，其中住宅用地增幅較為顯著。截至11月，全國300城共推出各類用地21.2億平方米，總面積超過2017年全年，同比增長25.6%，土地供給增加。
因此，數據表明房地產市場並沒有恢復上漲，而且已經開始進入橫盤調整期，而且將會持續一段時間。
以股易金
中國兩大錯覺：股市要漲，房價要跌！
2018年，很多人預期房價要跌，結果，房價反而還漲了！
數據顯示，1-12月，一線城市新房售價同比上漲0.5%，漲幅比上年同期回落9.6個百分點；二手住宅售價同比上漲0.7%，漲幅比上年同期回落11.3個百分點。
1-12月平均，二三線城市新房售價同比分別上漲7.6%和7.8%，漲幅都有所回落。
但還是漲了啊！
對於今年的房價，我還是建議那些等著暴跌的人：別等暴跌再買了，剛需要趁早。
去年12月份，央行參事盛松成在接受採訪時表示，通過房價長期平穩，使房價漲幅長期低於收入和GDP增速，房價收入比逐步回落，避免美國、日本、中國香港曾經發生的房價暴跌式調整，這是我國房地產調控唯一可選擇的道路。
2018年年末，房地產調控政策有微調放鬆趨勢。進入12月份，包括深圳、廣州、珠海、菏澤在內的多個城市紛紛對調控政策進行調整，涉及一二三線各級城市。
年末房企融資規模連續兩個月有所回升。11月房企融資額達到1044億元，環比大幅增長83%，12月融資額也持續上漲，達1061億元。
所以，別等著暴跌了，當然，暴漲也不行。
趙冰峰財經
作為一個財經工作者，我覺得這種現象太好理解了，根本不用明說大家就知道是怎麼回事了。
在我看來，國家統計局公佈的70城房價出爐結果，59城環比上漲，8城環比下跌，這不明擺著樓市普遍回暖形勢的出現，接著可能就會有一些城市房價的大幅反彈。
同時，也表明不同城市調控政策的各有側重，也各有決策，有繼續保持原有調控態勢的，也有開始調控鬆動的，總之全國樓市調控還是有所放鬆，它也表明原來嚴厲的樓市調控實質上在發生轉向：先是山東菏澤市取消限售，湖南衡陽取消限價，深圳首套房取消上浮利率等等，表明全國即將進入樓市鬆動跡象的開始。
同時，從全國70個城市房價看有59個城市房價上漲，只有8個城市下跌，告訴購房剛需族們，想購房就不要再等了，如果再等下去，房價進入新一輪上漲通道，有可能加大購房壓力。
開偉觀察
2019年1月16日上午，國家統計局公佈了2018年12月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，高級統計師劉建偉對數據進行了解讀：一線城市新建商品住宅銷售價格環比漲幅擴大，二手住宅價格繼續下降；二三線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比漲幅均回落。
關注樓市的小夥伴會發現一個比較奇怪的問題，北上廣深4個一線城市新房價格環比漲幅分別為1.0%、0.6%、3.0%、0.4%，廣州環比漲幅3.0%更是領漲全國70個城市。
然而，統計局的新房價格數據來源是當地房管局的網籤數據，而很多城市為了各種利益關係限制高價房網籤，所以造成了雙合同。比如廣州，據瞭解12月房價已經出現下調，但是因為10月出臺的取消雙合同政策，導致網籤價格上漲，但實際成交價格下跌。
二手房價格調查則採用了重點調查和典型調查相結合的方式，根據統計局的數據，2018年12月70個大中城市中有22個城市二手房房價環比下跌，北上廣深4個一線城市二手房價環比全部下跌。熱點城市的拐點已經出現，中原地產首席分析師張大偉稱：除非最近信貸政策明顯調整，否則2019年房價預期將會繼續下調。
在“房子是用來住的，不是用來炒的”基本原則下，因城施策、分類指導，進入2019年，不少城市都樓市進行微調，就是防止房價大起大落，多名專家預測：本輪調控全面見底！
但是基本原則不會改變，房子要逐漸迴歸居住屬性，經濟日報發文：“實體經濟的發展將不斷提高居民的收入水平，只要未來收入的漲幅長期超過房價漲幅，不斷降低房價收入比，通過擠泡沫而不是刺破泡沫方式，就能實現我國房地產市場軟著陸。”
或許，我們可以理解為：堅決遏制房價上漲速度超過收入上漲速度！
瘋狂太原人
樓市的確有回暖的跡象，59城市環比上漲，這是每年每個月每個季度都會統計的一個數據，這70個城市，基本上都是一二線城市，而且這70個城市，都是經濟比較強盛的城市，至少包含全部省會，這意味著什麼，這些城市是經濟的風向標，同時也是房價的風向標，樓市回暖還有很多其它跡象。
第一個跡象，三月份的時候，有3000億的資金，到了房地產商那裡，不論是股份增發，還是債權融資，總之錢是到了他們手裡，未來新一輪的樓王，有可能再次出現，這表示樓市回暖，可能又要從一二線城市開始，好在這些地方並沒有放鬆限購。
第二個跡象，交易率升高，上海這邊，三月份的成交平米數在100萬以上，應該沒有懸念，為什麼會有如此高的交易量，有人說是因為拆遷，拆遷能拆出100萬平米以上的交易量，也真是佩服他們，不完全是這樣，更多的可能性，是房價回暖的跡象。
第三個跡象，多個二三線城市，出現了限購政策鬆綁的現象，利率下浮的現象，這都給樓市回暖，增加了更多的信心，交易量的增加，那是必然，但是房價會不會增長，個人估計，不會太大，穩定的樓市才是最重要的，所以現在想買房，可以選擇一些優質的房源，住的舒服，就可以慢慢出手。
好了，就說這麼多吧！關於投資購房，還有什麼其他的疑問，可以隨時關注公眾號，樂福居，這裡會有一系列關於購房的一些小常識，等你來哦。
樂福居
出現了幾個看點，確實可以揣摩下。
去年12月70個大中城市中，有59個城市新房價格環比上漲，領漲的是一線城市廣州，比去年11月的新房價格漲了3%。這裡面原因有二，一是廣州樓市的政策面被認為有所放鬆；二是作為一線城市的廣州，房價一直居一線4城之末，且比二線城市廈門的房價水平還低。
統計局的解讀顯示，從總體看，一線城市的新房價格環比漲幅擴大。有意思的是，在二手房房價方面，一線的4個城市均出現了環比下跌。二手房房價的趨勢更能表現出真實房價，這是個共識。最近李嘉誠對香港樓市的看法很是受到關注，他認為買家要量力而為，而且提醒“千萬不要買來炒”。李嘉誠都說在熱點城市不要炒房了，應當是沒錯的。
需要提到的是，去年12月，在二手房房價中環比領跌的是廈門，這是一個房價水平達到準一線水平的二線城市，算上去年12月，這個城市已經連續6個月二手房環比領跌全國。儘管有人才政策及落戶政策的出臺，但仍然止不住廈門一二手房房價連續齊跌的現象。
去年12月，有59個城市新房價格環比上漲，這比去年11月收窄，去年11月是63個城市環比上漲，在一定程度說明，限價政策的參考房價應是有所鬆動，但總體上各城對房價上漲保持警覺。此外，二手房價下跌城市增至22個，比去年11月增加了5個下跌的城市，這又說明二手房房價的下跌面還在擴大。
2019年房價走勢一直備受關注，其中對政策面會否放鬆議論得頗多。一般認為，2019年樓市趨於穩定仍是大勢，所有對大漲大跌的預期，都是不可能實現的。
波士財經
要說買房，最怕什麼？今天一個價格，明天又一個價格。弄得自己心裡七上八下，總怕被騙，最後，一直等，一直等，等來等去，價格真上去了。
要說70城房價，59城是上漲，只有8城是下跌。這只是一個現象，持續上漲的趨勢在新房市場還是比較常見的。而二手房市場下跌城市高達22個，各種房產平臺數據顯示，二手房在逐漸走低的情況下，二手房源也在逐漸減少。而對於新房來說其中，廣州領漲，漲幅為3%。其次是石家莊、錦州，漲幅分別是2.5%和2.3%。而四大城市北上廣深環比漲幅分別為1.0%、0.6%、3.0%、0.4%。
無論如何，房價上漲是市場走勢，對於剛需來說，可以轉向二手房市場。在國家管控的平臺下，二手房市場很難在有起色。而逐漸二手房價格下滑城市越來越多，一套二手房，或許成為更多人的選擇。
豆哥談房
從數據我們可以得到以下信息
房價整體回落，趨於平穩狀態，而相對於11月，下跌的城市增加了4個城市。
房價經歷2016年-18年的猛漲過後，就連一個四線城市房價都有了過萬的趨勢。這種增速是需要經濟發展去消化的，一旦消化不了就會出現反彈，也就是價格回落。
四大一線城市漲幅明顯放緩，北上廣深分別漲幅為1% 0.6% 3% 0.4%，這個漲幅幾乎可以忽略不計，隨著上漲放緩很容易就多米諾骨牌效應，因為一線城市有著龐大的經濟體系支撐著，到了二線城市可能就會出現下跌，再到三線四線，很多漲幅過高，又沒有經濟收入作為支撐的城市就很可能出現大幅度的下跌。
對於剛需而言，現在適合入手嗎？
其實很多一線城市利率已經形成了下調的趨勢，一旦這種趨勢蔓延全國，也就意味著30%利率買的房子已經出現了貶值，屬於高位接盤。所以這個時候並不適合入手的。
什麼時候才是最佳入手時機呢？
利率逐漸回調，政策逐漸放寬，找尋自己能夠接收的價位入局。因為對於剛需而言，你遲早都的得買，需要考慮的就是現在買市場是否穩定，考慮這個月買下個月會不會就出新政策。不用過多考慮房價的增長以及增值。因為市場畢竟不是你能把控的。
大勛
國家統計局16日發佈最新70個城市房價數據，二手房價格下跌城市數量進一步增加，但新房價格上漲城市仍然較多，兩者形成鮮明對比。
二手房價下跌城市增至22個
國家統計局發佈的2018年12月70城房價數據顯示，二手房方面，有22個城市環比下跌。在此前的10月和11月，都有超過10個熱點城市二手房價格下跌，這是最近4年來首次出現。
如此看來，二手房價下跌城市數量進一步擴大，連續三個月有超過10個熱點城市出現下跌。
與新房相比，目前二手房市場的價格更能代表市場真實價格，特別是一二線熱點城市，二手房成交量佔比已經過半，北京、上海二手房市場成交佔比已經超過80%。
房價是大家最為關心的問題，那麼2019年的房市會如何走呢？
回答這個問題之前我們先看下面這兩條消息：
上市公司上海三毛昨日晚間公告，由於房地產交易市場不活躍，公司位於深圳兩處住宅房產降價近200萬後仍無人競買，公司擬終止前述兩項房產的掛牌事宜，該房產已經撤牌。
無獨有偶，1月初，新華傳媒公告，旗下位於上海市商城路660號樂凱大廈的房產，將再次掛牌出售，掛牌價格調整為1.68億元，為首次掛牌價格1.87億元的90%。降價幅度約為1900萬元。
是不是有點過冬的感覺？不錯，2019年乃至未來幾年房價大漲的可能性正在慢慢消失，因為，房價上漲的邏輯已經慢慢在變化。
首先房價上漲最重要的兩個因素就是：城市人口持續流入和宏觀貨幣投放持續增加。
我們先說說，人口問題。前幾天任澤平的一篇研究報告《拯救中國人口危機刻不容緩——中國生育報告2019》刷屏了，裡面的主要內容就是我國的人口生育率在持續下降，並且開始出現負增長。
這就意味著，隨著時間的發展，需要買房子的人會越來越少。根據供給需求理論，在供給不變的情況下，需求越少，那麼商品的價格就會越低。房子也是商品，同樣適合。
我們在來看看宏觀貨幣政策。房價的高低跟每年的M2增速關係非常緊密。房價跟M2增速是正相關，並且相關度還非常高。
M2≈GDP+通貨膨脹率+資產價格增幅
換句話說就是：
資產價格增幅≈M2-GDP-通貨膨脹率
而各類資產中房地產所佔的比例幾乎達到一半，比如2015年，房地產在所有資產中佔比高達46%。
因此，當M2增幅降低時，房地產的價格勢必跟著降低，同時疊加人口出生了持續降低，那麼在未來我們對房價持謹慎態度！
投行大師兄
(A)一線城市限購最嚴無炒房客狀態下，剛需購買力使新建住宅房價微漲。別看一線城市高房價，是有資質、有需求和有能力購買者的首選。
廣州一手房環比上漲3%領跑北上深，但是一線城市二手房連續三月微跌。都是二手房成交為主，其中京滬二手房佔成交量的8成以上。
2018年1~12月，一線城市新房平均同比上漲0.5%，二手房平均同比上漲0.7%，標誌著一線城市樓市將率先蘇復。
(B)31個二線城市一手房比環均上漲0.7%，同比均上漲11.3%
2018年1~12月，二線城市新房平均同比上漲7.6%，二手房平均同比上漲5.8%
二線城市大多從2016年10月開始限購，限購之後郊區土地拍賣成交量較多；從而平抑地價傳導房價，市區房價堅如磐石仍有上漲態勢。以武漢為例：11號地鐵線先在郊區規劃和開建提升土地附加值，這樣土地拍賣更容易交成，同時能拉低全市的地價。
(C)35個三線城市環比上漲0.7%，同比上漲10.8%
2018年1~12月，三線城市新房平均同比上漲7.8%，二手房平均同比上漲5.9%
三四城市限購最松，想買房一般都能買到。問題是房產不具備吸引投資客的眼球，成交都是當地剛需和下屬鄉鎮的農村居民。前期房價漲過頭已無上漲潛力，未兩年為橫盤橫價。
從全國樓市來看一二線城市房價有上漲的潛力，堅持限購是必須的。國家統計局公佈的數據已說明民眾購房熱情不減，房產對民眾吸引力繼續存在。
看目前現象：張三剛需在觀望、李四剛需在等房價下跌、王五剛需卻買，各剛需買房前都嫌房價高、買房之後心裡反而希望漲，降價反而去開發商哪裡鬧事。此類心態的民眾支撐著我國樓市穩如泰山不動搖！
統計數據意味著一二線城市繼續限購不放鬆，一旦放鬆各類不同目的購買力將共同合力推動房價再次上漲。
更意味著未買房人盼望房價下跌好買一套計劃落空！我國樓市將朝著穩健的方向發展，繼續為地方經濟作出貢獻！
