守護本心z
這個問題我要錯亂意思的去解釋一下針對非企業開發商的觀點(畢竟我們只在乎與我的關係有多大)!
根據單地房價來推算:每個人的購房成本主觀上是房子的自身價值，實際上是三成首付半成稅!加餘款和餘款利息!利潤的話看自己把握可高可低
飛哥房數據
成本大概佔到售價的90%，行情好降到80%左右。
主要包括:土地成本（拍地樓面價）、建安成本（建築材料+園林綠化+人工費）、有關稅費（營業稅、土地增值稅等）、管理銷售成本
成本構成比例見下圖，開發商利潤大概在8一15%。
迷途小書童
一句話概括就是，五成土地一成稅，三成成本一成利。
打個比方一萬塊錢的房子，有5000塊是土地的出讓價格，這個錢被政府收取了，稅你懂的我就不說了，建築成本大概要3000塊，剩下的1000就是開發商的毛利潤。一萬一平的房子，造價成本3000一平，政府拿6000利潤一平，開發商拿1000一平
lsl9229
5線城市西北的，去年人口淨流出15W，政府徵地一畝5w，開發商一畝280w，房子一平8000，更更搞笑的是沒房子，你買房子得搶，要麼加價5到10萬買個資格，我不是針對福建商人和浙江商人
競技體育聯盟
2014年，我們這兒的安置房，開發商建好後以兩千元一平方交給政府，然後政府以六千元一平方給拆遷戶（有產權證）。
stellalu176499636
不算土地，建築及管理成本合計5000～7000。7000的屬於品質很好的。
其它的都是土地成本。換句話說，是環境溢價。在深圳建一棟樓跟在隨便哪裡建一棟樓，除了土地成本，其它都是一樣的。所以，隨便哪裡賣8000一平，因為環境溢價幾乎為0。深圳南山福田80000一平算友情價。就這麼豪放，能怎麼辦？
江偉科WK
利潤多少因素很多，每塊地都千差萬別，有些本來沒人要的爛地特便宜，突然大規劃出臺身價百倍。也有大家看法的寶地突然被新官否定舊方案。也有拖了二十年沒開工的環境改變，原來項目貶值，如批發市場，房產利潤總體偏高看世界五百強中的幾家中企就明白，全球中國房企進入最多
手機用戶52438982457
成本也就是兩千左右 剩下的全有政府和炒房者分了 知道為什麼房價這麼高還要漲
潤土60
小房企一般淨利潤不會超過15%，因為資金緊張，大面積地塊買不起，小面積地塊競爭激烈，樓面價較高！各方面都與大房企無法相比！
錦屏之巔
百分之六十以上政府拿走了，土地價、稅費。
