守护本心z
这个问题我要错乱意思的去解释一下针对非企业开发商的观点(毕竟我们只在乎与我的关系有多大)!
根据单地房价来推算:每个人的购房成本主观上是房子的自身价值，实际上是三成首付半成税!加余款和余款利息!利润的话看自己把握可高可低
飞哥房数据
成本大概占到售价的90%，行情好降到80%左右。
主要包括:土地成本（拍地楼面价）、建安成本（建筑材料+园林绿化+人工费）、有关税费（营业税、土地增值税等）、管理销售成本
成本构成比例见下图，开发商利润大概在8一15%。
迷途小书童
一句话概括就是，五成土地一成税，三成成本一成利。
打个比方一万块钱的房子，有5000块是土地的出让价格，这个钱被政府收取了，税你懂的我就不说了，建筑成本大概要3000块，剩下的1000就是开发商的毛利润。一万一平的房子，造价成本3000一平，政府拿6000利润一平，开发商拿1000一平
lsl9229
5线城市西北的，去年人口净流出15W，政府征地一亩5w，开发商一亩280w，房子一平8000，更更搞笑的是没房子，你买房子得抢，要么加价5到10万买个资格，我不是针对福建商人和浙江商人
竞技体育联盟
2014年，我们这儿的安置房，开发商建好后以两千元一平方交给政府，然后政府以六千元一平方给拆迁户（有产权证）。
stellalu176499636
不算土地，建筑及管理成本合计5000～7000。7000的属于品质很好的。
其它的都是土地成本。换句话说，是环境溢价。在深圳建一栋楼跟在随便哪里建一栋楼，除了土地成本，其它都是一样的。所以，随便哪里卖8000一平，因为环境溢价几乎为0。深圳南山福田80000一平算友情价。就这么豪放，能怎么办？
江伟科WK
利润多少因素很多，每块地都千差万别，有些本来没人要的烂地特便宜，突然大规划出台身价百倍。也有大家看法的宝地突然被新官否定旧方案。也有拖了二十年没开工的环境改变，原来项目贬值，如批发市场，房产利润总体偏高看世界五百强中的几家中企就明白，全球中国房企进入最多
手机用户52438982457
成本也就是两千左右 剩下的全有政府和炒房者分了 知道为什么房价这么高还要涨
润土60
小房企一般净利润不会超过15%，因为资金紧张，大面积地块买不起，小面积地块竞争激烈，楼面价较高！各方面都与大房企无法相比！
锦屏之巅
百分之六十以上政府拿走了，土地价、税费。
