缺點

小區主次入口

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購買人群

小區地理位置優越，內部環境良好，周邊分佈有許多醫院和學校，居民大都為在附近工作的醫生和在學校任教的老師，年齡在25-50歲之間，整體的文化水平較高、素質較高。鄰里相處都非常和諧友愛。

租戶特徵

小區自住偏多，租客較少，租客主要有在附近工作的醫生和陪讀家庭。租客選擇居住在此的原因有：1、小區距離工作單位近，居民平時上下班十分方便。2、小區周邊學校配備比較齊全，學校質量也比較高，孩子上學比較方便。

居住體驗

小區的環境優美，整體綠化覆蓋率高，放眼望去植被鬱鬱蔥蔥，讓人感覺十分清新自然。小區樓棟間距合理，住房的採光和通風效果很好，居住體驗十分舒適。小區附近有眾多中高檔餐飲，能夠充分迎合居民對美食的挑剔。

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建築特點

小區環境

樓棟分佈

社區公共設施

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安保

小區的門禁嚴格，所有外來人員都必須登記才能進入，讓人感覺非常安全可靠。小區安保系統與110聯網，能夠隨時保障每位居民的生命和財產安全。小區內有保安負責巡邏，能夠為居民安全穩定的生活環境提供可靠保障。

車位管理

<table><tbody>地上車位數300地上車位租金(元/月)120-200/<tbody>/<table>

物業地址

小區物業是光大物業管理公司，地址位於光大花園一期金湖苑樓，電話為0769-22986803。

物業服務質量

小區物業服務質量較好，可以為居民提供儘可能多的服務，物業收費比較合理。物業對設施的維護非常及時，一般反饋過後，很快就能得到處理。小區內的道路平整，主要道路及停車場交通標誌齊全、規範。

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周邊交通

商業配套

生活服務

教育配套

醫療資源

休閒娛樂

公共資源

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我要買房

對於新婚夫婦等剛需客戶，可能預算不多，建議購買兩居的戶型，這種戶型實際使用面積大，南北通透，而且總價低，是剛需型客戶的首選。小區樓棟內無電梯配置，對於家中有老人和小孩的家庭可購買較低樓層，更易保障上下樓的安全性和便捷性。

我要賣房

小區內的環境優美，綠化程度高，整體維護做得好，適合讓人修養生息。可適當提高售價。小區的地理位置優越，周圍的教育配套較為完善，居民照看孩子讀書十分方便。可適當提高售價。小區的樓房沒有電梯，會給樓層較高的居民造成出入不便，可適當降低售價。

我要出租

業主在出租之前需檢查內部牆體是否存在漏水的現象。如發現狀況，應當進行相關修繕。小區的租客多為年輕人，可以對房屋採用簡潔大方的裝修風格，添置一些符合整體風格的實用傢俱，方便租客拎包入住。

我要租房

對於家裡有老人的家庭可選擇租在低樓層，可以保障日常出入的方便與安全。對於在附近工作的人群在此租房，可選擇整租或者合租，可以節約生活成本，降低生活壓力。對於新婚夫妻可以選擇中小戶型的較高樓層，視野比較開闊，採光和通風情況都較好，居住環境浪漫溫馨。

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/<section><section><table><thead>項目費用電話和繳費方式繳費地點/<thead><tbody>物業費0.80元/㎡/月0769-22986803物業繳費光大花園一期金湖苑樓水費 第一階梯2.30元/m³
第二階梯2.99元/m³
第三階梯4.36元/m³ 962740水務繳費或線上繳費下橋大路33號電費 第一階梯0.64元/度
第二階梯0.69元/度
第三階梯0.94元/度 95598電力公司繳費或線上繳費 振興路北146號煤氣費 第一階梯3.60元/m³
第二階梯4.32元/m³
第三階梯5.40元/m³ 962777公司繳費或線上繳費莞龍路柏洲邊路段206號/<tbody>/<table>

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