我國的房地產市場已經走出了20年的牛市，而這背後最大的推動力量就是城市化。從房改開始，我們的城市化率不到30%，如今已經躍升到了60%。
但是現在，城市化率的速度開始減緩，房地產市場從去年開始進入寒冬，房地產市場正式進入下半場。而昨天，發改委宣佈，全面取消300-500萬人口城市的落戶限制，給房地產市場注入了新的變數，各大城市的排名也會因此改變。
300-500萬人口的城市，大多都是三四線城市。而大部分熱點二線城市的人口都是大於500萬的。未來，那些無法吸引人口的二線城市可能會逐漸衰落。比如東北地區的瀋陽，本來就處於人口長期流失的狀態，如今其他的城市放開落戶，對人口吸引力將大幅增加，那麼未來瀋陽被一些東部地區的三線城市超過也不是不可能的。
這也給所有的城市提了個醒，人才是城市最重要的資源。其實去年開始，二線城市就展開了一輪轟轟烈烈的搶人大戰，像西安和鄭州都已經人口突破了1000萬，杭州在今年也將本科落戶的限制變成了專科。
但有些城市依然顯得很高傲，認為人口是負擔，不願意接納更多的人口，甚至部分一二線城市出現了人口都負增長，一旦這種趨勢形成，那麼在未來的城市競爭中，很可能會落敗。
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