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小區區位
小區優缺點
1、周邊配套較完善，生活便利度較高
2、距離地鐵16號線較近，軌道交通便利
1、沒有產權車位，停車位少，停車不便
2、路面停車位，底層住戶會受到一定車輛掃光及噪音干擾
小區主次入口
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購買人群
由於小區房齡老，且以中小戶型為主，加之小區距離蘆杜專線的聽潮六村公交站較近，公交出行便利；小區南邊有禹洲商業廣場，居民生活便利，年齡在28-50歲左右的本地白領人士和外省市來滬工作者是小區主力購買人群。
1.1房多被25-30歲的年輕白領購買，因為戶型建築面積小，總價較低，不會有太大的經濟負擔，適合預算較為有限的年輕白領，用作婚房或過渡性用房也比較合適，加之小區周邊公交出行便利，上班出行也會比較方便。
2.2房多被35歲左右的外省市來滬工作者購買，因為此年齡段大都有孩子，該戶型能夠為孩子提供獨立的生活空間，有利於孩子的成長和學習，且總價不會太高，還可以享受小區周邊的教育資源。
3.3房多被45歲左右的三口之家購買，房屋建築面積相對較大，空間較為寬敞，功能間比較齊全，居住舒適度較高; 且小區有對口學校，小孩就近上學也比較方便。
租戶特徵
小區租賃一般，租客數量較少，年齡在22-35歲左右，主要為外省市來滬工作者，小區租客租住在此處主要有以下原因：
1.小區距離蘆杜專線的聽潮六村公交站約200m，且距離地鐵16號線較近，出行便利。
2.小區房齡較老，戶型較小，租金適中，租房成本較低。
居住體驗
社區人文氛圍較濃厚，小區居民經常組織廣場舞、棋盤、社區公益等活動，場地一般是26-28號後面的文化公園，每季度舉行一次；參與人數約為30人左右；在節假日，居委會還會組織小型戶外活動供業主娛樂參與；大家一邊開展活動，一邊聊天，其樂融融。
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建築特點
小區環境
樓棟分佈
社區公共設施
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安保
小區內有8個保安，負責24小時治安管理，每6小時巡邏一次；另外，小區與110聯網，一旦發生入室盜竊等事故，警察可及時趕到，保護居民的人身財產安全。
車位管理
<table><tbody>物業地址
小區物業由惠房物業負責，位於小區19號後面.
物業服務質量
在衛生保潔方面，物業對小區進行清理打掃頻次為每日兩次，清潔內容為清掃路面和垃圾分類處理，根據現場走訪情況來看，小區整體清潔度較好，小區內乾淨整潔，物業打掃及時；在景觀、設施維護方面，物業未對綠植進行維護保養，有枯黃現象，且修剪也不夠整齊，對公共健身設施維護情況較差，整體看上去較為老舊。
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周邊交通
商業配套
1.禹洲商業廣場位於滬南公路9900號，距小區約1000m，地處惠南核心商圈，是集購物中心、休閒、辦公為一體的複合型商業中心，商場整體為含超市、影院、餐飲、兒童娛樂、教育、KTV以及健身等全商業業態的一站式購物中心，規劃商鋪156個，能較好滿足惠南市民的購物消費需求。
2.海燕商場位於東門大街141號，距離小區約1500m；該商場是一個商業小綜合體，是較受居民喜歡的購物地點，內部購物環境較好，佈局設計較為人性化，便於顧客進行選購。經營商品種類較為齊全，質量也較高，工作人員服務態度熱情周到，商場周邊交通便利，適合開車前往進行消費。
生活服務
2.小區居民常去城西市場，市場位於城基路125號，距離小區約700m，菜場商戶數量不多，環境衛生較好，生鮮蔬果品種齊全、選擇面廣，特別是有海鮮售賣。同時菜場內經營有各類早餐、熟食攤位，整體商品種類較多，價格實惠，受到居民的喜愛。
教育配套
1.聽潮藝術幼兒園，距離小區魚兒800米，該院環境優雅，設計緊密，幼兒活動空間大，教學設施齊全，是新區區級示範園，教師熱心負責，對學生關心。
2.逸夫小學，距離小區約300米，學校校舍內環境優雅，專用教室配置齊全，師資力量較好，以規範管理，教育科研為主，探索實施素質教育，教學特點開放創新。
3.南匯二中，距離小區約1300米，學校有相當好的社會聲譽，教學特色鮮明，學校設施先進，教學成績逐年提高，是區內一所品牌學校。
醫療資源
1.上海市浦東醫院，距離小區約1700米，該院設有內科，外科，神經，泌尿等大小科室數十個，其中心血管，腎臟，骨傷，神經，糖尿病等科室十分專業。
2.上海匯南門診部，距離小區約800米，該院是集醫療，預防，康復，保健為一體的現代化綜合性門診，主要診治男女生殖疾病，醫療設施較為先進。
3.國大藥房，距離小區約300米，該藥店屬於連鎖性藥店，所售藥品品質講究，管理嚴格，態度和服務較好，但價格較為昂貴。
休閒娛樂
1.大地電影院，距離小區約1300米，超高人氣電影院，價格便宜，服務態度熱情且周到，環境乾淨整潔，可在美團上預約購票。
2.東彭網吧，距離小區約200米，價格實惠，網速快，服務周到，環境舒適。
公共資源
古鐘園，位於中山路39號，距離小區約800m，佔地面積38700多平方米，對居民免費開放，無門票費用。其內古鐘為南匯一寶，現被列為上海市市級重點保護文物。古鐘園的建築薈萃了我國古典園林的諸多優點，具有江南造園的自然風格。園內古樸典雅，清靜幽深，系一座仿明建築的古典園林。全園闢有鍾亭、文源館、藏拙苑、寶寶村四大景區。園內建有蟠龍島、起鳳台、日潭、月湖、鏡亭、真意池、觀潮閣、聽雨亭、聚秀堂、真趣軒、十一曲河心橋等九座亭、七座橋，還有一舫三廊等古建築，全年都為旅遊適宜季節。
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我要買房
1.56-88㎡的二房更多建議30歲左右的白領人士購買，因為30歲的白領人士一般孩子屬於學前，為了方便小孩入學，會選擇購買教育資源豐厚的小區。
2.70-125㎡的三房更多建議45歲左右的三口之家購買，房屋建築面積相對較大，空間較為寬敞，居住舒適度較高。
我要賣房
1.房屋在小區的位置對價格影響較大，建議小區內靠近主幹道的樓棟適當降低價格出售，因為平時車流量大，可能會有噪音影響，居住質量略低於其他樓棟，相反，位於小區中央的樓棟則可以適當提高價格。
2.小區房齡較老，社區內部配置和房屋內部裝修和水、電、燃氣和廚衛設施都較為陳舊且不便改造，即使需求量較大，業主也要綜合各方面因素在給出比較合理的定價； 價格是影響成交速度的關鍵因素，建議急於出售房屋的業主適當降低價格。
我要出租
房屋在小區內的位置很大程度上影響著房屋的價格，故業主在出租定價時應當進行綜合的考慮，進行合理地定價，靠近主幹道的樓棟可以適當降低價格； 價格是影響成交速度的關鍵因素，如果想盡快成交，建議降低租金。
我要租房
1.對預算不夠充足的上班族，建議選擇一房戶型，可儘量選擇5樓的房子，因為戶型建築面積小，租金比較低；5樓採光好，居住舒適度比較高。
2.對於三口之家，建議租住二房戶型，3-4樓的房子，因為孩子上下樓梯安全，如果考慮到家裡會有老人來照顧孩子，也可以租住三房戶型，租金會有一定差異，但是房間數足夠，三房適合三代同堂居住。
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第二階梯4.83元/m³
第三階梯5.83元/m³
第二階梯（平0.677谷0.337）
第三階梯（平0.977谷0.487）
第二階梯3.3元/m³
第三階梯4.2元/m³
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