這兩天房地產圈最熱門的消息無疑是近日國家發改委印發《2019年新型城鎮化建設重點任務》，其中與戶口比較關聯且要敲黑板的內容就是“在此前城區常住人口100萬以下的中小城市和小城鎮已陸續取消落戶限制的基礎上，繼續加大戶籍制度改革力度。其中，城區常住人口100萬—300萬的Ⅱ型大城市要全面取消落戶限制；城區常住人口300萬—500萬的Ⅰ型大城市要全面放開放寬落戶條件，並全面取消重點群體落戶限制。超大特大城市方面，要調整完善積分落戶政策，大幅增加落戶規模、精簡積分項目，確保社保繳納年限和居住年限分數佔主要比例”。那麼對於這樣一份通知，我們又該如何從房地產的角度去解讀呢？這未來戶籍制度的放寬又會對城市的房價有什麼樣的影響呢？
對於房地產市場比較瞭解的朋友就會明白目前的一線城市的買房人群基本以高知識，高收入人群為主，就拿小編的一個朋友來說，曾經在國內知名企業華為任職，後來又有多年的外企高管經歷，這樣一份背景讓他很快通過了上海市對於高技術人才引進的綜合評分並獲得了上海戶口。那麼戶口獲得之後，這位朋友的動作只有一個了，那就是買房，只有買房了才能讓自己的家庭在上海這座大城市有個安定的港灣。那麼對於國內其他大城市也是如此。高素質人才的落戶及競爭是對一座城市經濟發展水平以及人文水準的綜合考驗。而在中國有了熱門城市的戶口，等於就是有了在一座城市買房的權利，這也是未來的買房重要的准入條件之一。
所以當戶籍制度放寬，當大城市的落戶更加便利，當城市的高知識及高技術人才的流動更加頻繁的時候，那麼這座城市的經濟及文化活力也就越加強大。看一下全球最知名的城市我們就會發現東京，紐約，香港都是具有這樣的高流動的特點。尤其對於國內主城區人口300萬以上的城市來說，當特大城市房價比較高，上車比較難的時候，那麼對於一些知識型人才就會選擇去這些二線大城市進行落戶買房了，而未來這一通知的落實無疑對於中國的房地產市場的健康發展打下了更堅實的基礎。
當然政策的落實需要時間，但是戶籍制度的放寬以及對於高知識，高技能型人才的落戶便捷化的訊號無疑將會對一大批特大城市周邊的知名二三線城市產生極大的房價推動及夯實作用。同樣對於北上廣深等特大城市來說，這戶口積分制度的便捷化也會吸引不少國內外一流人才的流入而人口導入的城市，這房地產市場也必將更加活躍。而曾經只是瞄準北上廣深的年輕人現在也有了更多的選擇，杭州，蘇州，武漢，南京，成都，廈門，重慶等城市戶口的寬鬆化也會對年輕人越來越有吸引力，而這也是近年來部分熱門二線城市在房價漲幅上表現格外突出的重要原因。
在深圳開放初期有一句名言就是“來了深圳就是深圳人”，而當時深圳的人口政策也是相當靈活，當高端人才或者為城市提供服務的優秀人才不斷湧入一個板塊的時候，這個板塊的房價也必將水漲船高，而今天的深圳房價正是整個深圳經濟活力的體現。而在上海的浦東也是如此，在90年代提出開發浦東的時候，上海人買房“寧要浦西一張床，不要浦東一間房”但是隨著全國高端人才以及建設者們的不斷湧入，今天的浦東早已經發生了翻天覆地的變化而這浦東的陸家嘴，花木，前灘，金橋等地的房價也早有了媲美甚至超越浦西的勢頭。而這些活生生的案列也告訴我們城市人口流動，城市戶籍制度寬鬆將會對房地產市場以及本地的經濟，醫療，文化等都會帶來長足的發展。說了這麼多，面對2019年的樓市，我們是不是應該更加具有信心了呢？
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