这两天房地产圈最热门的消息无疑是近日国家发改委印发《2019年新型城镇化建设重点任务》，其中与户口比较关联且要敲黑板的内容就是“在此前城区常住人口100万以下的中小城市和小城镇已陆续取消落户限制的基础上，继续加大户籍制度改革力度。其中，城区常住人口100万—300万的Ⅱ型大城市要全面取消落户限制；城区常住人口300万—500万的Ⅰ型大城市要全面放开放宽落户条件，并全面取消重点群体落户限制。超大特大城市方面，要调整完善积分落户政策，大幅增加落户规模、精简积分项目，确保社保缴纳年限和居住年限分数占主要比例”。那么对于这样一份通知，我们又该如何从房地产的角度去解读呢？这未来户籍制度的放宽又会对城市的房价有什么样的影响呢？
对于房地产市场比较了解的朋友就会明白目前的一线城市的买房人群基本以高知识，高收入人群为主，就拿小编的一个朋友来说，曾经在国内知名企业华为任职，后来又有多年的外企高管经历，这样一份背景让他很快通过了上海市对于高技术人才引进的综合评分并获得了上海户口。那么户口获得之后，这位朋友的动作只有一个了，那就是买房，只有买房了才能让自己的家庭在上海这座大城市有个安定的港湾。那么对于国内其他大城市也是如此。高素质人才的落户及竞争是对一座城市经济发展水平以及人文水准的综合考验。而在中国有了热门城市的户口，等于就是有了在一座城市买房的权利，这也是未来的买房重要的准入条件之一。
所以当户籍制度放宽，当大城市的落户更加便利，当城市的高知识及高技术人才的流动更加频繁的时候，那么这座城市的经济及文化活力也就越加强大。看一下全球最知名的城市我们就会发现东京，纽约，香港都是具有这样的高流动的特点。尤其对于国内主城区人口300万以上的城市来说，当特大城市房价比较高，上车比较难的时候，那么对于一些知识型人才就会选择去这些二线大城市进行落户买房了，而未来这一通知的落实无疑对于中国的房地产市场的健康发展打下了更坚实的基础。
当然政策的落实需要时间，但是户籍制度的放宽以及对于高知识，高技能型人才的落户便捷化的讯号无疑将会对一大批特大城市周边的知名二三线城市产生极大的房价推动及夯实作用。同样对于北上广深等特大城市来说，这户口积分制度的便捷化也会吸引不少国内外一流人才的流入而人口导入的城市，这房地产市场也必将更加活跃。而曾经只是瞄准北上广深的年轻人现在也有了更多的选择，杭州，苏州，武汉，南京，成都，厦门，重庆等城市户口的宽松化也会对年轻人越来越有吸引力，而这也是近年来部分热门二线城市在房价涨幅上表现格外突出的重要原因。
在深圳开放初期有一句名言就是“来了深圳就是深圳人”，而当时深圳的人口政策也是相当灵活，当高端人才或者为城市提供服务的优秀人才不断涌入一个板块的时候，这个板块的房价也必将水涨船高，而今天的深圳房价正是整个深圳经济活力的体现。而在上海的浦东也是如此，在90年代提出开发浦东的时候，上海人买房“宁要浦西一张床，不要浦东一间房”但是随着全国高端人才以及建设者们的不断涌入，今天的浦东早已经发生了翻天覆地的变化而这浦东的陆家嘴，花木，前滩，金桥等地的房价也早有了媲美甚至超越浦西的势头。而这些活生生的案列也告诉我们城市人口流动，城市户籍制度宽松将会对房地产市场以及本地的经济，医疗，文化等都会带来长足的发展。说了这么多，面对2019年的楼市，我们是不是应该更加具有信心了呢？
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