箋字

在以前，土地新政策還沒出臺時，農村建房都是很隨意的，不用申請宅基地，在自家耕地上想建就建，基本上沒人管。現在不一樣了，即使是你自己老宅基地，即使你家住了幾代人的宅基地，也不能自由翻建和改造的。

一、基於農村土地資源緊缺及合理利用，急需規範土地管理。

由於新型城鎮化發展，城市土地擴張，大量土地用於城市規劃建設，農村土地面積越來越少，加上農村自由修建，亂建房屋嚴重，很多人家一戶擁有幾套宅基地，很多人家沒有宅基地建房，很多修建好新房子，老房子不拆出，造成大量閒置宅基地，無顧佔用基本農田，浪費土地資源，國家出臺政策規範土地使用行為勢在必行。

二、為穩定城市繁榮，維護農民權益，急需規範土地管理。

城市化建設，需要大量人口和人力資源，政策只能鼓勵有條件的農民進城安家落戶，而不能讓有條件的城市人回農村搶農民土地。如果放開農村宅基地自由買賣和自由修建，由於城市房價水平過高，會造成部分城市人流向農村買宅基地建房，會影響城市經濟發展，影響商品房去庫存化，大量人口流向農村，農村僅有的土地資源被哄搶，農民權益就會被很多城市人瓜分，非常不利於提高農民生活水平和農村經濟收入。

三、確保土地政策大穩定，實現土地政策小調整。

為保持國家經濟長期繁榮穩定，國家將保持土地承包政策長期穩定不變。但由於考慮到農村很多人口少的家庭擁有較寬宅基地，很多人口多的家庭沒有宅基地，政策有必要規範宅基地管理，規定一戶人家只能擁有一處宅基地，建房必須先申請宅基地的規定。允許宅基地在村集體範圍內合法轉讓，並允許有閒置宅基地的農民將宅基地合法轉讓，達到沒宅基地的人家通過合法購買得到宅基地申請建房，實現家家都有宅基地，防止宅基地使用兩極分化現象日益突出和社會矛盾的發生。

總之，農村宅基地使用兩極分化現象日益嚴重，國家在確保農民合法權益的條件下，有必規範宅基地使用管理，讓農村家家都有宅基地使用，杜絕宅基地閒置和荒廢，合理利用土地資源，有效利用土地資源，節約土地資源。

農人阿洪

農村的宅基地上建房子，基本上是你的地盤你做主。但是，凡事兒都要有個限度，太隨意了肯定不行。咱就說說可能會受限制的幾個原因。

如果你的村子沒有在城郊規劃區或者鎮區，那你建房子主要受到宅基地證面積和鄉規民約的限制。

中國人有很重的土地情結，總想多佔一點。其實宅基地面積和位置是剛性的，不可逾越。稍有逾越都算是違法佔地。

再說鄉規民約的限制。如果你為了自己方便，影響了別人的採光，通風，排水，都會引起鄰里不和或者大打出手。還有，如果一個村子建房子七出八進七高八低的，也不美觀。為了鄰里和諧和村容美觀，做一些限制性的規定，也是可以理解的，村民應該支持和遵守。

如果你的村子在城郊，那對不起了，你的村子可能列入拆遷範圍了。這個範圍內一般不允許新建房屋，等著拆遷吧，不過也恭喜你，要發財了。國家的補償是很優厚的。

如果你們村所在地是鎮區或者是沒有列入拆遷計劃的城市郊區，這些地方也是有規劃的，你要是建房子，就要先取得建設用地規劃許可證，建築工程規劃許可證。地基和房子的長度，寬度，高度，層數，都會受到嚴格的限制。這是城鄉規劃法所規定的。比如說規劃的是三層街區，就不允許建一層的平房。

所以，老百姓在自己的地盤建房子，也是要受到一些限制的。建房子是大事，遵守法律，和諧鄰里，才有幸福生活。

老農觀點，歡迎評論。認可觀點的，點個贊啥的吧。

老農說事168

為何在農村宅基地上不能隨意建造房屋？

隨著一戶一宅政策的落實，農村裡的宅基地塊已經不像70年代、80年代那樣可以隨便佔地建房，原來的隨佔建房對於土地的有效利用造成了極大的浪費，在農村可見到以前所建的房，屋前屋後七八米根本沒有村民願意再建，這些浪費的宅基地不是用來種菜就是空閒，同時隨意建造會出現更加多的一戶多宅，與現時推行的一戶一宅政策相違。另外可試想下，假如村民隨意佔地建房，村裡本身的宅基地塊有限的情況下，沒宅基地了是不是要佔用耕地這些土地，你又與耕地保護政策相違。

為何在農村宅基地上不能隨意翻建房屋？

一戶一宅政策的目的是為了消滅現時農村因歷史原因遺留的一戶多宅狀況，以前因歷史原因，農村許多家庭所建的房是東一間西一間，前些年大家的生活條件改善了，各家都在報建新的樓房建設，新房建好搬入後，舊的房屋村民也不願意拆，因有合法手續，村裡及上級也沒法，一戶一宅政策的出臺是在限制這些情況的再發生，《宅基地管理辦法》也規定了村民已經有合格的住房後，不得再對舊房進行翻建或者修繕。舊房自然倒塌後宅基地塊由村裡收回備用。

農村宅基地房屋如何才能合法合規建設？

農村現時申請宅基地塊建設用地的依附條件，必須是本村集體經濟組織成員，也就是本村村民，因自身居住需求可向村裡提出申請，前提是本身住房不夠家庭成員居住（現時規定了每戶的宅基地是80平到120平，最高不能超出150平），或者是自家要改善居住條件，如現時的房屋是瓦房、危房這些，也可提出申請，但在新房建好遷入後需要將舊房拆除。

向村委提出申請後，村委進行初步審核並公示15天，村民無異議的話就上報鄉鎮政府及國土所，鄉鎮政府收到申請材料後會安排工作人員入村丈量並瞭解情況，有問題會停止申請，無問題的話會報縣裡，縣裡進行最終審核，如無問題審批通過，然後下發建房施工許可及宅基地審核合格證，村民憑著這兩證後才可動工建設。如未有施工許可證私自動工的屬於違建，有關單位有權要求村民停止施工及恢復原貌。

農村宅基地房屋如何才能合法合規翻建？

農村宅基地房屋如需重建同樣是需要報批，等審核通過後下發施工許可證才能對房屋進行翻建，如自家是未報批新的宅基地的話，只是用原宅基地塊進行翻建，都可審核通過。當然還是需要再次補交宅基地費用。

我是【南粵新農人】，關於《為何在農村宅基地上不能隨意建造、翻建房屋？》問題就解答到此，如有不足之處歡迎大家指正。喜歡本內容的朋友記得點贊關注下，謝謝。

南粵新農人

隨著城市化進程的加快，農村土地面積日益縮減，農村對宅基地和耕地的管理越來越嚴格，一方面是為了防止亂搭亂建佔用國家資源，另一方面是為了守住耕地紅線，保證糧食安全。

以前管理不嚴格的時候，有的人不經審批在宅基地以外的耕地上隨意建房子，東一處西一處看見有個空地就隨便蓋，這種肯定是不可以的，蓋了的人沾沾自喜，覺得自己佔到了便宜，而沒蓋的人也會眼紅，所以非宅基地必須嚴格管理起來，之前亂搭亂建的必須要拆除，這樣才能保護好集體土地。

如果在自己家的宅基地上面，房子舊了或者是壞了想要翻新重蓋，也不能隨意蓋嗎？在自己的老宅上重新蓋是可以的，只要宅基地是你的，那麼重新蓋或者是翻新、倒瓦都可以，但是有的村子為了更好的管理，可能需要你在翻新的時候，跟村委會打個招呼，備下案。

因為很多人會耍小聰明，趁著翻新的時候，往外抻幾釐米或者是蓋高一點。宅基地是有土地使用證和房產證的，根據上面的面積多少來確定你擁有宅基地的多少，再蓋時往外抻一釐米也是違建，為了防止這種情況的發生，一般村裡要求，在自己的宅基地上翻新老房也要報備一下。

再說一下農房的高度問題，在宅基地上可以蓋3層以下的農房，但是大家都能看見一般的樓房都是一層平房，在翻建的時候別說蓋兩層還是三層了，就算高出一釐米兩釐米，也有可能引起鄰里之間的大打出手，所以不管是再建房的高度還是寬度，村委會都要嚴格的管理，當然這不是限制，只是監督。

所以大家不管是蓋新農房還是舊房翻蓋，都要嚴格按照相關規定執行，免得一不小心成了違建日後還要惹麻煩。

靈子

在許多農村，只要不影響別人，是完全可以在宅基地上根據自己的意願隨意建造、翻建房屋的。所以，你提出的話題不具有代表意義。

那麼，在哪些情況下是不可以隨意建造、翻蓋房屋的呢？

一、影響到了別人

在農村的個別地方，有人根本不考慮鄰里之間的關係，隨意加高房屋，遮擋了陽光，嚴重影響了鄰居的採光權，這在法律上是不被允許的。所以，一旦有這種行為，是不能隨意建造、翻蓋房屋的。

另外，有的人在建造或翻蓋房屋的過程中隨意更改了既定的出行路線或雨水、汙水的流向。這也是法律所不允許的。一旦有這種情況出現，也是會受到干涉的。

二、在規劃區內

有些地區已經被規劃到了城區或其它開發區的範圍之內。在這些地區的房屋已經被初步登記造冊。但有些農戶為了在拆遷過程中能夠獲得更多的賠償，便開始隨意建造、“增添”房屋。這也是不被允許的，相關部門會對這種現象加以制止。所以，老百姓會有一種感覺：我自己審批的宅基地上為何不讓隨意建造房屋或翻建房屋呢？其實，這種建造或翻建房屋是違規的。

說到這裡我要插一段。

我們村裡有一座地方國營煤礦。在二十多年前建設煤礦之前，有村民得到了消息。於是，家家戶戶大興土木，就是借錢也要加蓋房屋，試圖讓煤礦多賠償一些錢。但後來政府出頭制止，並出臺了賠償標準，對於突擊加蓋房屋的只賠償加蓋房屋的成本費。在這個政策出臺之後，才算給“突擊建設”殺住了車。

一般情況下，只有出現以上兩種情況才會不被允許隨意建造或翻建房屋。正常情況下，你的宅基地你做主，是完全可以隨意建造或翻蓋房屋的。

綜上所述，你審批使用的宅基地怎樣建造或翻蓋房屋完全由你自己做主，沒有人能夠干涉。除非你影響了別人或你的房屋在規劃區之內。

老胡說三農

隨著國家對新農村改造政策的逐步深入，現在對農村居民，宅基地的管控也越來越嚴了。如果是規劃以外的老宅基地，扒掉重蓋的話，如果沒有各種證件手續的話，房管部門知道了就會不讓你蓋的。

新一輪的宅基地確權工作，在我們這正在展開。每戶的宅基地如果超過兩分半的話，是要徵收土地管理費的。我們這宅基地確權需要的資料：戶主的身份證複印件兩張，和戶口本上家庭成員那頁上的複印件每個人的一份

我們這現在居民居住在街道兩旁的房屋，如果是兩層樓房，最上面一層的屋頂，造型不是一樣的話，都由政府出資統一改建成同一種造型的屋面。前牆的牆面也要粉刷成同一種豔色的。

從這一點上可以看出國家對，房屋整體規劃的的重視。

也就是說，現在重新蓋的新房子一要在政府政策的規劃內，不然會當做違建被拆除的。

豫南糧人

因為現在全國都在搞秀美鄉村建設，每個村都有具體的建設規化，如果你是原址新建或翻建，要符合你村的建設規化，所以你想新建或翻建，應向村委會申請，村委會根據你是否符合一戶一宅及你村規化要求，批准你是否可以新建或翻建或怎樣新建或翻建，你才可以開始新建或翻建。如果你戶口不在本村，不屬於村組集體經濟組織成員，按規定不能新建或翻建房屋，只能是維修和加固。當然各地有各地情況，以各村的實際村規民約為準。

阿新飛

回答悟空:農村住宅一戶一宅，具有統一規定和標準。常規面積均已入土地管理部門的微機，前後左右相鄰標準合理。村裡蓋房統一簷平脊正，都很和協。所以限制比比高現象發生鄰居家爭議。

農村面臨著拆遷改造，有人就開始擴大建築面積。想拆遷戶多獲得賠償，因為以前有的村街發生了許多擴建爭議，最後協商還是佔了便宜。出現的違章建築難以拆除。

民農歌者

為什麼宅基地上不得隨意亂建房屋的問題：無規矩不成方圓，因土地是全民所有制，所以任何組織或者個人使用土地必須要通過合法手續方可動工。

長沙縣高橋鎮高橋綿繡

這樣下去，農民都沒房住，民意何在，有錢的房子有幾套，沒錢的，老房反修改，都不行，這樣下去農民絕望，？

關鍵字: 翻建 農村 隨意