笺字

在以前，土地新政策还没出台时，农村建房都是很随意的，不用申请宅基地，在自家耕地上想建就建，基本上没人管。现在不一样了，即使是你自己老宅基地，即使你家住了几代人的宅基地，也不能自由翻建和改造的。

一、基于农村土地资源紧缺及合理利用，急需规范土地管理。

由于新型城镇化发展，城市土地扩张，大量土地用于城市规划建设，农村土地面积越来越少，加上农村自由修建，乱建房屋严重，很多人家一户拥有几套宅基地，很多人家没有宅基地建房，很多修建好新房子，老房子不拆出，造成大量闲置宅基地，无顾占用基本农田，浪费土地资源，国家出台政策规范土地使用行为势在必行。

二、为稳定城市繁荣，维护农民权益，急需规范土地管理。

城市化建设，需要大量人口和人力资源，政策只能鼓励有条件的农民进城安家落户，而不能让有条件的城市人回农村抢农民土地。如果放开农村宅基地自由买卖和自由修建，由于城市房价水平过高，会造成部分城市人流向农村买宅基地建房，会影响城市经济发展，影响商品房去库存化，大量人口流向农村，农村仅有的土地资源被哄抢，农民权益就会被很多城市人瓜分，非常不利于提高农民生活水平和农村经济收入。

三、确保土地政策大稳定，实现土地政策小调整。

为保持国家经济长期繁荣稳定，国家将保持土地承包政策长期稳定不变。但由于考虑到农村很多人口少的家庭拥有较宽宅基地，很多人口多的家庭没有宅基地，政策有必要规范宅基地管理，规定一户人家只能拥有一处宅基地，建房必须先申请宅基地的规定。允许宅基地在村集体范围内合法转让，并允许有闲置宅基地的农民将宅基地合法转让，达到没宅基地的人家通过合法购买得到宅基地申请建房，实现家家都有宅基地，防止宅基地使用两极分化现象日益突出和社会矛盾的发生。

总之，农村宅基地使用两极分化现象日益严重，国家在确保农民合法权益的条件下，有必规范宅基地使用管理，让农村家家都有宅基地使用，杜绝宅基地闲置和荒废，合理利用土地资源，有效利用土地资源，节约土地资源。

农人阿洪

农村的宅基地上建房子，基本上是你的地盘你做主。但是，凡事儿都要有个限度，太随意了肯定不行。咱就说说可能会受限制的几个原因。

如果你的村子没有在城郊规划区或者镇区，那你建房子主要受到宅基地证面积和乡规民约的限制。

中国人有很重的土地情结，总想多占一点。其实宅基地面积和位置是刚性的，不可逾越。稍有逾越都算是违法占地。

再说乡规民约的限制。如果你为了自己方便，影响了别人的采光，通风，排水，都会引起邻里不和或者大打出手。还有，如果一个村子建房子七出八进七高八低的，也不美观。为了邻里和谐和村容美观，做一些限制性的规定，也是可以理解的，村民应该支持和遵守。

如果你的村子在城郊，那对不起了，你的村子可能列入拆迁范围了。这个范围内一般不允许新建房屋，等着拆迁吧，不过也恭喜你，要发财了。国家的补偿是很优厚的。

如果你们村所在地是镇区或者是没有列入拆迁计划的城市郊区，这些地方也是有规划的，你要是建房子，就要先取得建设用地规划许可证，建筑工程规划许可证。地基和房子的长度，宽度，高度，层数，都会受到严格的限制。这是城乡规划法所规定的。比如说规划的是三层街区，就不允许建一层的平房。

所以，老百姓在自己的地盘建房子，也是要受到一些限制的。建房子是大事，遵守法律，和谐邻里，才有幸福生活。

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老农说事168

为何在农村宅基地上不能随意建造房屋？

随着一户一宅政策的落实，农村里的宅基地块已经不像70年代、80年代那样可以随便占地建房，原来的随占建房对于土地的有效利用造成了极大的浪费，在农村可见到以前所建的房，屋前屋后七八米根本没有村民愿意再建，这些浪费的宅基地不是用来种菜就是空闲，同时随意建造会出现更加多的一户多宅，与现时推行的一户一宅政策相违。另外可试想下，假如村民随意占地建房，村里本身的宅基地块有限的情况下，没宅基地了是不是要占用耕地这些土地，你又与耕地保护政策相违。

为何在农村宅基地上不能随意翻建房屋？

一户一宅政策的目的是为了消灭现时农村因历史原因遗留的一户多宅状况，以前因历史原因，农村许多家庭所建的房是东一间西一间，前些年大家的生活条件改善了，各家都在报建新的楼房建设，新房建好搬入后，旧的房屋村民也不愿意拆，因有合法手续，村里及上级也没法，一户一宅政策的出台是在限制这些情况的再发生，《宅基地管理办法》也规定了村民已经有合格的住房后，不得再对旧房进行翻建或者修缮。旧房自然倒塌后宅基地块由村里收回备用。

农村宅基地房屋如何才能合法合规建设？

农村现时申请宅基地块建设用地的依附条件，必须是本村集体经济组织成员，也就是本村村民，因自身居住需求可向村里提出申请，前提是本身住房不够家庭成员居住（现时规定了每户的宅基地是80平到120平，最高不能超出150平），或者是自家要改善居住条件，如现时的房屋是瓦房、危房这些，也可提出申请，但在新房建好迁入后需要将旧房拆除。

向村委提出申请后，村委进行初步审核并公示15天，村民无异议的话就上报乡镇政府及国土所，乡镇政府收到申请材料后会安排工作人员入村丈量并了解情况，有问题会停止申请，无问题的话会报县里，县里进行最终审核，如无问题审批通过，然后下发建房施工许可及宅基地审核合格证，村民凭着这两证后才可动工建设。如未有施工许可证私自动工的属于违建，有关单位有权要求村民停止施工及恢复原貌。

农村宅基地房屋如何才能合法合规翻建？

农村宅基地房屋如需重建同样是需要报批，等审核通过后下发施工许可证才能对房屋进行翻建，如自家是未报批新的宅基地的话，只是用原宅基地块进行翻建，都可审核通过。当然还是需要再次补交宅基地费用。

我是【南粤新农人】，关于《为何在农村宅基地上不能随意建造、翻建房屋？》问题就解答到此，如有不足之处欢迎大家指正。喜欢本内容的朋友记得点赞关注下，谢谢。

南粤新农人

随着城市化进程的加快，农村土地面积日益缩减，农村对宅基地和耕地的管理越来越严格，一方面是为了防止乱搭乱建占用国家资源，另一方面是为了守住耕地红线，保证粮食安全。

以前管理不严格的时候，有的人不经审批在宅基地以外的耕地上随意建房子，东一处西一处看见有个空地就随便盖，这种肯定是不可以的，盖了的人沾沾自喜，觉得自己占到了便宜，而没盖的人也会眼红，所以非宅基地必须严格管理起来，之前乱搭乱建的必须要拆除，这样才能保护好集体土地。

如果在自己家的宅基地上面，房子旧了或者是坏了想要翻新重盖，也不能随意盖吗？在自己的老宅上重新盖是可以的，只要宅基地是你的，那么重新盖或者是翻新、倒瓦都可以，但是有的村子为了更好的管理，可能需要你在翻新的时候，跟村委会打个招呼，备下案。

因为很多人会耍小聪明，趁着翻新的时候，往外抻几厘米或者是盖高一点。宅基地是有土地使用证和房产证的，根据上面的面积多少来确定你拥有宅基地的多少，再盖时往外抻一厘米也是违建，为了防止这种情况的发生，一般村里要求，在自己的宅基地上翻新老房也要报备一下。

再说一下农房的高度问题，在宅基地上可以盖3层以下的农房，但是大家都能看见一般的楼房都是一层平房，在翻建的时候别说盖两层还是三层了，就算高出一厘米两厘米，也有可能引起邻里之间的大打出手，所以不管是再建房的高度还是宽度，村委会都要严格的管理，当然这不是限制，只是监督。

所以大家不管是盖新农房还是旧房翻盖，都要严格按照相关规定执行，免得一不小心成了违建日后还要惹麻烦。

灵子

在许多农村，只要不影响别人，是完全可以在宅基地上根据自己的意愿随意建造、翻建房屋的。所以，你提出的话题不具有代表意义。

那么，在哪些情况下是不可以随意建造、翻盖房屋的呢？

一、影响到了别人

在农村的个别地方，有人根本不考虑邻里之间的关系，随意加高房屋，遮挡了阳光，严重影响了邻居的采光权，这在法律上是不被允许的。所以，一旦有这种行为，是不能随意建造、翻盖房屋的。

另外，有的人在建造或翻盖房屋的过程中随意更改了既定的出行路线或雨水、污水的流向。这也是法律所不允许的。一旦有这种情况出现，也是会受到干涉的。

二、在规划区内

有些地区已经被规划到了城区或其它开发区的范围之内。在这些地区的房屋已经被初步登记造册。但有些农户为了在拆迁过程中能够获得更多的赔偿，便开始随意建造、“增添”房屋。这也是不被允许的，相关部门会对这种现象加以制止。所以，老百姓会有一种感觉：我自己审批的宅基地上为何不让随意建造房屋或翻建房屋呢？其实，这种建造或翻建房屋是违规的。

说到这里我要插一段。

我们村里有一座地方国营煤矿。在二十多年前建设煤矿之前，有村民得到了消息。于是，家家户户大兴土木，就是借钱也要加盖房屋，试图让煤矿多赔偿一些钱。但后来政府出头制止，并出台了赔偿标准，对于突击加盖房屋的只赔偿加盖房屋的成本费。在这个政策出台之后，才算给“突击建设”杀住了车。

一般情况下，只有出现以上两种情况才会不被允许随意建造或翻建房屋。正常情况下，你的宅基地你做主，是完全可以随意建造或翻盖房屋的。

综上所述，你审批使用的宅基地怎样建造或翻盖房屋完全由你自己做主，没有人能够干涉。除非你影响了别人或你的房屋在规划区之内。

老胡说三农

随着国家对新农村改造政策的逐步深入，现在对农村居民，宅基地的管控也越来越严了。如果是规划以外的老宅基地，扒掉重盖的话，如果没有各种证件手续的话，房管部门知道了就会不让你盖的。

新一轮的宅基地确权工作，在我们这正在展开。每户的宅基地如果超过两分半的话，是要征收土地管理费的。我们这宅基地确权需要的资料：户主的身份证复印件两张，和户口本上家庭成员那页上的复印件每个人的一份

我们这现在居民居住在街道两旁的房屋，如果是两层楼房，最上面一层的屋顶，造型不是一样的话，都由政府出资统一改建成同一种造型的屋面。前墙的墙面也要粉刷成同一种艳色的。

从这一点上可以看出国家对，房屋整体规划的的重视。

也就是说，现在重新盖的新房子一要在政府政策的规划内，不然会当做违建被拆除的。

豫南粮人

因为现在全国都在搞秀美乡村建设，每个村都有具体的建设规化，如果你是原址新建或翻建，要符合你村的建设规化，所以你想新建或翻建，应向村委会申请，村委会根据你是否符合一户一宅及你村规化要求，批准你是否可以新建或翻建或怎样新建或翻建，你才可以开始新建或翻建。如果你户口不在本村，不属于村组集体经济组织成员，按规定不能新建或翻建房屋，只能是维修和加固。当然各地有各地情况，以各村的实际村规民约为准。

阿新飞

回答悟空:农村住宅一户一宅，具有统一规定和标准。常规面积均已入土地管理部门的微机，前后左右相邻标准合理。村里盖房统一檐平脊正，都很和协。所以限制比比高现象发生邻居家争议。

农村面临着拆迁改造，有人就开始扩大建筑面积。想拆迁户多获得赔偿，因为以前有的村街发生了许多扩建争议，最后协商还是占了便宜。出现的违章建筑难以拆除。

民农歌者

为什么宅基地上不得随意乱建房屋的问题：无规矩不成方圆，因土地是全民所有制，所以任何组织或者个人使用土地必须要通过合法手续方可动工。

长沙县高桥镇高桥绵绣

这样下去，农民都没房住，民意何在，有钱的房子有几套，没钱的，老房反修改，都不行，这样下去农民绝望，？

關鍵字: 社会 宅基地 随意